在新西兰
一直跟踪Trademe上市的房子， 发现近几周上市的房子明显的以拍卖居多， 议价或直接给ask price的屈指可数。
最近两个周末都在北岸参加两个on site auction, 一个以比CV高出69%售出， 另一个更是以比CV高出94%的价格售出， 并且这两个都是洋人在互抢。
一叶知秋， 今年空军应该又要失望了。
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空军早就降落了啦，这几月估计偷偷摸摸去买房了哈哈
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一叶知秋个头啊，今天就参加两个拍卖，全部pass in
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海军又启航了
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空军是不会失望的，他们会坚持到底，再等个六年可能就崩盘了
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哪来的空军多军？有几套房就敢自称多军？奥克兰不变的真理?让那些房子更多的空军情何以堪？笑掉大牙了要，lol~
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都有失望的。。。
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看待市场的角度不一样。
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何解？？？？？？？？？
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看楼起。
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笑掉大牙了，新西兰这边哪里有做空房地产的东西，请告诉我，我来做空。这里不是美国，可以有各种金融衍生品，你可以和银行商量开发一个衍生品，做空任何东西。至今为止，我还没有发现任何东西可以做空房地产相关的东西， 没有任何金融机构开发这样的金融产品吧。 如果有请告诉，如何做空 ？
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空军大部分都是买不起房的穷鬼，其实也挺心疼他们的。。。。。。
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房市怎样不说，中国人自己疯抬的少了，楼主所见两个都老外在抢就是旁证
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这次如果hold住了不跌， 年底给空军一个交代
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这脸打的好响哦。。。
哥哥 脸痛么？？？
就一个月的时间。。。
再重新看你写的2016年奥克兰房市： 基本面与资金面的博弈。。。
好有穿越的感觉。。。
特别是。。。
NewLynnHse 发表于 2016-2-12 22:27 难道Anne说对了？AKL房市是靠chinese撑起来的？ 难说， 也许真的是。。。。
过去几年正是由于本地和海外资金（尤其是中国来的资金）的源源不断的入市， 造就了奥克兰房产牛市。但今年， 至少中国的资金不会大规模入市了。所以从资金面的角度来讲，奥克兰房市并不乐观。
并且这两个都是洋人在互抢。
基本上从一月底开始的这些拍卖，如果一次有10个房子拍卖出去，价格高出cv 50%以上了只有1到2个。大部分是高出cv 30%左右。个别的只比cv高10-15%。 这一现象与去年8，9月份拍卖价格比cv普遍高出50%形成鲜明对比。
最近两个周末都在北岸参加两个on site auction, 一个以比CV高出69%售出， 另一个更是以比CV高出94%的价格售出， 并且这两个都是洋人在互抢。
时间真的能说明问题。。。
你信不信 我不知道。。。
反正我是信了。。。
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从最近的情况来看， 要跌真的是太难了。 我的例子的重点不是那两个房子以高价拍出， 而是大量的房产上市以拍卖来出售， 这说明了什么？ 说明卖家们预期买家在拍卖时会再度疯抢。去年10月之前那种拍卖盛况有可能再度出现。
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空军乙烷
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这叫打脸吗？兄弟， 实事求是， 与市场同步，客观的说出自己的看到的现象和自己的观点也叫打脸？难道一个月之前我说的不是事实吗？ 现在我说的不是事实吗？
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兄弟。。。
一个月前你说奥克兰牛市是有中国人撑起来的。。。
但是事实并非如此。。。
如果正如你说的是中国人撑起来。。。
那么你去参加的那两个auction 的洋人 肯定是中国人乔装的？？？
这不叫打脸这叫啥？？？！！！
你看问题的观点太狭隘了。。。
如果这叫预期。。。
那么你说因为中国的资金被遏制 奥克兰的房市不容乐观。。。
那么你去参加的两个拍卖 那些人的资金肯定是哪个疙瘩给偷运出来的呗？？？！！！
一个月前 你说你参加的拍卖 如果同时卖10套 只有一两套 超CV50%。。。
那意思就是只有 20%的概率。。。
那么现在一个月后 你参加两个on site auction 竟然同时两个都超CV50%。。。
概率去到了100%。。。
如果套用你的奥克兰房市是由中国人弄起来的。。。
中国资金被遏制 这1个月难道中国资金又重新开放 自由流入市场了？？？！！！
这不叫打脸。。。
这叫自打嘴巴。。。
这叫不能自圆其说。。。
随便你挑。。。
你一个月前说的不是事实。。。
因为奥克兰的牛市不是中国人弄起来的。。。
没了中国人 奥克兰牛市依然。。。
因为比中国人有钱的是白人。。。
这就是事实。。。
只是你看不透而已。。。
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我只能说你太富有想象力了， 并且完全曲解了我的意思。没兴趣与你继续。
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我这人不善于曲解意思。。。
我只喜欢直译。。。
所以我喜欢截图 贴图 喜欢用你的原话来说明问题。。。
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小野猫兄弟。。。最近的市场是扑朔迷离的。。。哈哈
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从辩论上来说，蓝山小野猫商铺说的没有道理。从一个实例中的两个洋人去驳前文中的由中国人撑起房市，并没有说服力。
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小兔子。。。
据前方发来的秘密电报。。。
某些人种想要反攻。。。
特别是搓背岸。。。
至于原因就。。。
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其实很容易理解的一件事情。。。
如果中国人撑起了房市。。。
那么现在中国资金被遏制 不能自由流入。。。
那么奥克兰房市应该回归正常。。。
例如 应该用CV的价格 或者高于10%-30%来买房子。。。
但是问题是 现在中国资金被遏制了。。。
LZ去参加on site auction竟然出现了高于CV94%的售价 而且他最近两个周末都在北岸参加了两个on site auction 而这两个on site auction 同时都以超过CV50%的价格售出 而争抢的竟然都是洋人。。。
回头再看 如果中国人是主力军。。。
那么洋人不应该出现比CV高出那么多的价格买房的情况 因为他们不是掀起牛市的人。。。
他们的价格应该更为理性。。。
然并卵。。。
而且从你的回答 我就知道你最近真的么有参加什么拍卖。。。
如果你从barfoot raywhite first national remix LJ hooker Harcourts 都参加一遍拍卖。。。
你就知道究竟是国人居多还是洋白居多。。。
中国人根本就斗不过他们。。。
中国人到最后喜欢1千千加 阿三喜欢5百5百加 如果能接受1百 我估计阿三也想1百加 洋白直接上了一万一万加 而且没有尽头的。。。
你加多少他给你再加。。。
不信你自己参加一下 感觉一下不就有结论了吗？？？
一个月前 我已经跟LZ说过 现在的拍卖 超CV50%实在太平常了。。。
LZ说 我没有记录拍卖的数据。。。
一个月后他自己怎么说的。。。
你也看到了。。。
一个月前他说因为中国资金被遏制 所以奥克兰房市不容乐观。。。
一个月后他主动说了超过CV那么多的拍卖 买家是白人。。。
如果你还不能get到写啥。。。
那么你forget 我说的吧。。。
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PS 我并没有想要和LZ辩论些啥。。。
只是用他自己一个月前写的东西 VS 他一个月写的东西。。。
所以要辩论也只是LZ自己和自己辩论。。。
只是他辩论的结果南辕北撤了点。。。
因为我所有的贴图都是基于LZ一个月前的言论 和 一个月后的言论。。。
没改动 原版照截。。。
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你还沉浸在自己的辩论世界里。换句话说，无论你说了多少东西，换了多少行，你和楼主说的都不是一个东西。意思是，从辩论的角度来说，你并没有驳倒楼主什么东西。
我还是给你俩小做个总结吧
楼主的论点是：房价大概率继续上涨
楼主的论据是：1. 以拍卖会成交价举例。2. 以销售形式来佐证
你的论点是：中国人不是买房主力
你的论据是：楼主的论据
明白了么？
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我不同意， ， ， 市场未必向好。
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同样，你引用的内容是：
1.难说，也许（AKL房市是靠CHINESE撑起来的）是真的
2.但今年，至少中国的资金不会大规模入市了。所以从资金面来说房市并不乐观
这帖楼主说的是，我再重新复制一下：
楼主的论点是：房价大概率继续上涨
楼主的论据是：1. 以拍卖会成交价举例。2. 以销售形式来佐证
可以说楼主是补充了两个论据，从而修正了自己的论点。这种论文并不是相互矛盾。在历史上为了证明一个论点，最后得出完全相反的论点的事情，比比皆是。