新西兰亲身经历讲讲对各个区的感受

在新西兰

讲讲本人的经历。还没有来奥克兰之前就想好先在各个区都住一段时间，了解了解了再定住那个区。因为为了省钱，所以都没有找最好的区住，选择中性的地方。文字仅为我个人感觉，仅供参考。

1.由于在国内时受一个移民博客的催说北岸是最好的，第一站就选择了北岸住，住的是birkenhead的Chatswood, 当年来的时候，开车去CITY也不是太堵。但北岸就是坡太大。开车什么的都不是太方便。但景色确实不错，但现在想想每个地方景色都有优点。当时刚来，住北岸，但经常往CITY去看看。

2.第二站选择中区mt albert近倒霉路，交通确实方便，特别是去city，但这一带房子都很差，也没什么风景。各种人都有。印象一般。

3.第三站选择西区吧，avondale，现在很多人把avondale归为中区西部。非常近马场，买菜非常方便。但因为住别人家里，主要去逛逛，买些水果。但感觉avondale到new lynn，就一条路，这条路很长，车非常多。想想住在更里面的，真心去city不容易，特别是lynfield, green bay等，估计他们也不会出来。

4.第四站又选择回北岸northcote的marrywill，这个小地方交通也方便，确实也不错，虽然太平超市那边有公屋，但感觉还是安全的。northcote shopping centre的吃的多，超市价格当时感觉非常便宜。在northcote时整租的房子，做起二房东，感觉一下做房东的味道。当时感觉最深的一个黄色的垃圾袋要接近2刀一个，一周至少一个。住northcote时经常去海边，确实美丽，在沙滩浅水区散步，每次都回响起邓丽君的天涯海角。

5.第五站又选择了北岸的nortcote的lake road，因为价格中等，交通方便。但这一带确实不错。也还是经常去海边，确实喜欢海。

6.没有选择albany,browns bay,long bay，因为离高速太远， 也是工作考虑需要。

7.第6站选择了中区偏东的St Johns，就是Remuera南边。也是因为交通方便选择这边。这边确实景色等都不错，去Mission Bay方便，所以经常去富人区逛逛。住在这些地方，也会让你觉得你自己也有富人的感觉。哈哈

8.租房两年多了，总不能老住别人家吧。这期间的两年中房价开始涨了，后来涨速很快，就有些烦了，不想买了。但一直住别人家确实不舒服，后来还是不得不买。

当时的买房原则是价格在50万内，要有学区。因为要求放得太低，一直没有找到合适的。后来不得不加码。去看了几个拍卖，也参加了几个，但都因为太纠结，拍卖成功永远与我无缘。反而议价成了我惯用的方式。

9.本人确实对学区很看重。北岸的学区特殊，很少有房子能兼顾到小中高。但很多人可能会不见意。但因为我有孩子，不得不考虑有小初高的学区房。不至于刚才读完了小学，又要重新买有初中的房子。所以最终还是放弃了我最怀念的北岸。 中区当时房价已超超了。 西区无论是交通和环境我当时都没有考虑。南区也没有考虑。唯一就是东区了。东区一直没有住区，但当时住在St Johns，经过Panmure就来到了东区的pakuranga。当时找房也是因为工作需要，离高速一定要近的好学区，一找就找到了Sunnyhills, Farmcove这一带.

10.第7站就来到了Sunnyhills这个区。当时选择这个区也是与其它东区比较了一段时间。像当时地价还只要40万左右的Flat Bush区，感觉离高速偏远，没有非常积极考虑。Howick,Mellon bay,Cockle Bay,等又太里面，buckland beach也一样太里面，还有华人多的Meadowland等，虽然生活上都非常方便，但还是离高速远了些。当时很多人生活在东区，不往city方向的无所谓。

11.着重讲讲Sunnyhills和Farmcove这个区吧。这两个区离高速近是位置所定，但靠着海，并且有奥克兰仅有最长的海边步道，风景非常美丽，可以散步或骑车。但缺点是没有太好的沙滩可以下水游泳。学校这边是小初高兼顾，有Sunnyhills Primary和Waakaranga Primary，前者10分，注重文科，后者8分，注重理(好像是这样), 并且后者有中文班。初中就是Farmcove Intermediate，10分，奥克兰算有名的了。高中就是Pakuranga College,8分。那这一生就一套房子解决了孩子的读书问题了。


12.讲讲生活方面的感觉：其它地方还真没什么比较，还是找了北岸与东区比吧。

本人只在北岸当过二房东，北岸northcote shipping centre太平的东西便宜，吃饭价格还可以，其它的都贵，特别感觉是垃圾袋贵，好像接近2刀一个。油价贵，我开柴油车，油价现在北岸的northcote现在是0.95左右。这两个是每天都会体会到的，所以感受特别深。 在东区，经Ti rakau dr，有太平和plaza，物价一般，与northcote差不多，但这边的mobil，柴油已经是0.79，比北岸便宜了很多。再往中国城走，有一个gull的自助加油，0.71，你是不是以为最便宜了。再往botany down 最大的shopping centre走，pak & save的油价也是0.71，如果你在pak&save里买了20刀的水果菜等，还有四分打拆，那就是0.67，如果你买到150刀以上，有1毛的打折，那就是0.61刀/升柴油。比矿泉水便宜多了。

以前住北岸经常去glenfield的游泳馆，好像是6刀。东区好几个都是4刀。

这些都是鸡毛算皮了，比也没什么意思，差不了几个钱。

13.由于以前住北岸，认识了相当多北岸的朋友，总体来看，北岸的朋友比住东区的有钱，特别是albany的。其中有几个小孩都送到私校。但东区感觉大家都为了经济生活。

特别怀念北岸的long bay,草地非常大，小孩玩的也多，海岸线很长，海边散步，享受平静自然美丽。browns bay小点，但景色相当  好。从milford沿着海边的路线可以小hiking到Takapuna甚是惬意，怀念呀。但北岸房价太贵，回不去了。

东区给人非常安祥，非常经济实惠，往hamilton,tauranga走都方便。


14.有人说北岸安全，但birkenhead发过华人女性被杀。 有人说东区不安全，可能把南区也当成东区了，但东区我至少还没听说过人被杀。

15.本人目前只喜欢两个区，北岸和东区
北岸景美，价高，有惊奇
东区地平，经济，有安祥




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北岸很好 但Q7 RC哥的嘴脸让人讨厌
东区没那么高大上，但安静平和，生活方便，性价比高，是过日子的好地方。。。。。。。。。。。

补充一点，楼主你觉得北岸的朋友比较有钱，的确是这样的，北岸是最近几年移民来新西兰的居多，也就是中国的改革红利、房价红利拿到的更多，东区的一般来的时间比较长，收入主要是这边的，所以豪不到哪里去。。。都是过小日子的。。。


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谢谢楼主的解析

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最近认识的投资移民2013-2014来的，基本都是住在北岸

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不管怎么比中区还是最佳的。楼主搬了很多次家，但地理常识一般。我不明白为什么albany离高速远，楼主也许也不知道green bay，lynnfield不需要经过avondale去city.而且绝对比farm cove 去city近。北岸有钱人是很多。但真有钱的很少住在albany，pinehill. 在我的理解里Pakuranga 高中是相对比较差的。还有一点，西区的发展和潜力东区是无法企及的。

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lz说住北岸的比东区的有钱，那你是没住在东区真正的豪区啊…

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楼主两年租了8个房子？请问现在还在租房吗？

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Lynfield到cbd 22分钟， farmcove 23分钟。greenbay 应该比farmcove更久。我是在google上搜的。可能地理距离lynfield近，但交通状况差不多。中区的居住环境相对北岸东区感觉差些，人口复杂交通也比较乱。但是工薪阶层还是尽量住中区吧。中产/富人要么住中区的顶级街区要么住市郊居多。lynfield/avondale等中区边缘地带论自住来说肯定不如北岸东区同级别的房子。

西区确实有潜力，但是一般能发展的地方相对社区比较不稳定，自住的话相对还是老区可能更好。但投资西区占先。pakuranga college一般般，不过可以考虑上st kentingen私校。好多住附近的中产送孩子去那。

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6 年前Farmcove 就很贵了，50万Unit都买不到。现在更别想了。这预算西区都很炫。学区房的话还是租吧，买来干啥背10几年的贷款了！奥克兰也好北京也好最好的区永远是2环内。Bay区看到海的就那么多房，其他的都是陪衬。

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你说的没错，北岸特别是albany都是近些年的移民

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哈哈，应该说那个时间来的基本都是创业移民。为什么都住北岸，因为当时谈新西兰的文章比较少，在国内不翻墙能找到比较好的描述奥克兰的就一个人，这个人把北岸描述的非常好，所以大家都先到北岸了。最近还碰到一个移民，说北岸安全呀，东区反而被说成不安全的地方。哈哈，被洗脑了似的。也难怪国内刚来的都对人身安全很看重

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中区正如有人说的很大。
我没有说albany离高速远呀，哈哈. 不好意思，green bay,lynnfield当时可以走中区，但路口确实不少，我经常送货去那边，有时干脆走中区，确实不好开呀。
我也不知道有钱华人都集中在那里，但近些年来的华人都买albany ，个个开Q7等，就这么认为了，哈哈，别怪以貌取人呀。 当时高中west lake肯定是好的，pakuranga肯定比不上。但pakurange绝对不是你理解中的。 我没有说西区不好，只是目前比较我认为不是我认为好的选择。 西区潜力确实巨大，特别现在大型歌会都在那边举行。但总感觉位置上离新西兰的主路远一些，我指从奥克兰一直往南走的主路。

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肯定了，我是平民，也只能以比较低的眼光看情况了。

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Q7哥没准根本不是北岸的，就是个高级黑。现在北岸好还是东区好的争论也基本绝迹了，这种极个别人，不理他就好。

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50万估计是首付吧。
哪个区现在都不安全，paraparamoa估计最安全，除非有人逃出来。
McLean 和boteny的校区更好。

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投资西区的确不错，东区北岸都没啥空间了，自住的话，其实有潜力就意味着现成的条件不佳。。。。

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不是创业移民，都是投资b类，主要集中在北岸bay区。跟推荐文章没什么关系，大部分人都会自己走走看看比较的～～

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想起来以前几位住中区的女士跟我说不喜欢北岸的原因是:   不喜欢北岸大桥，每次开车过桥都一手心汗，哈哈

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我朋友2010到2012年间在Sunnyhills买了一全幅地的房子， 主屋4房一厅， 还有独立的1房1厅的granny flat。 据他说只要60多万

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这和悉尼北岸也是有一定关系，总体从街区颜值来说，东区应该是各区中最好的，如果在东部，东区上班，生活，也是很方便的。

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请问兔子住那里？

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东区很多都是老移民，还有很多港台的早期移民，而北岸主要还是新移民，当然有很多土豪了

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哈哈，没你说的那么多，7个罢了。其它城市还没有尝试过呢。很想尽快行动。至于现在还租房么，你说呢

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当时我正是想找个全额50万的，当时还是有的，但都基本上没学区。Mclean肯定更好了。Botany，Mallon bay,cockle bay都差不多吧

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哦，对高大上的一极，确实不是太了解。那你说的应该就是了。

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当时的CV价确实只有50-60万左右，这种一般的房子

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我个人觉得以后交通最方便的是西区，16号，18号，20号。全部都在西区和中区偏西的位置。东区我个人觉得交通是最大的瓶颈。2座桥，哎--从发展前景，投资前景看hobsonville point,未来可以甩flat bush几条街。

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你说得没错。街区颜值很大程度上应该看天上织蛛网多不多吧。北岸老区还是都是织蛛网，中区也还很多，西区更不要说了。东区基本上都埋地下，很少见。也不知道为什么。请黑羊解释一下，谢