新西兰增值能力比较:好区好房 vs 低价位房


在新西兰


一般都认为好区的全副地房子增值快,抗跌能力强(location, location,location嘛),但是最近2年来感觉,原来价格比较低的房子,例如区很一般的房子(比如西区),或者是原来没人碰的房子(如公寓和有bodycorp的unit),不管是从增值额来说,还是增值比率来说,都不比好区全副地的差多少,有的甚至超过,何解?


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因为之前涨的少,或者碰上了政府大力投资的势头

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就是原来便宜的房子没有人感兴趣,市场上涨以后大家买不起贵的了,就来看这些便宜的。

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那也就是说,买低价位的房子总没错了?150万买一套好区的全副地房,不如买2-3套一般区域的房,或公寓/unit?

这样岂不是说location的定律也不是放之四海而皆准的?

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你猜。。。。。。

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因为买location是最简单的方法 傻子都会

要利益最大化就要靠本事了

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我早就说过,在一轮牛市中,所有的房子都将会鸡犬升天。不过,不要轻易否定Location 之说,因为在熊市中,差区是会猛烈下跌的,而好区一般都撑住。

所以对条件一般的人而言,最好的策略是投资一般的,既不是最好也不是最差的区,这样在牛市中上升很多,而在熊市中则跌的不是太多。

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我觉得是。当然其实具体的升值很难量化,都是一个个人感觉而已。相对来说如果可以买3套肯定不买一套,租金高风险分摊,升值总额可能也更好(感觉而已)。但要看地方。交通好未来潜力更大,岛毛多未来不确定。

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要看买入的时间和机遇啊,一个Cycle中 好区先涨 差区后涨,要是赶在好区涨之前买好区那就是好区升值快,要是等到一个Cycle中好区涨到平稳 就轮到差区涨了,所以什么时机下手很关键,不在乎好区坏区

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