新西兰自雇者贷款
在新西兰
最近看好一个房子,价格谈好是160万,自己有50万,需要贷110万。十年来都没有贷过款,已经忘了是个什么程序,正好有朋友认识做贷款的人,就约了见面。来人是某贷款公司的半个老板,很热情,可是看了我们这两年的财务报表,又在他的电脑里输了些数据,然后很遗憾地跟我说,没有任何一个银行会贷款给我们。为什么呢?我现在两套房子市价总共200多万,都没有贷款,新买的房子有个独立的一房一厅,出租可以有300块,再加上现有的出租房每周550块,买了新房把现在这个租出去,又是600块,加一起一周有1450块,还贷款足够了呀。
可Broker说是我们财务报表上显示公司盈余只有4万多,即使加上租金,一年税前也只有11万多。要贷110万,我们两个的税前收入要有25万才可以。送走来人,心情顿时跌落到了谷底。
转念一想,自己英文也不错,为什么不直接跟银行谈呢?前后两天,约了4家银行,分别是TSB,Kiwi,ASB和BNZ:
TSB三天后答复,可以贷,条件是要出房租估价
Kiwi也很快,两天后答复,但只能贷到100万,
BNZ前后找了两个分行的人,一个回复只能贷80万,另一个可以贷110万,但也要出房租估价
ASB最快也最简单,来了问了几个问题,要了财务报表,第二天就答复可以贷110万,不需要补充任何材料,只要有买卖合同就行。
比较之后,暂时选定ASB和TSB.
合同签了以后,进入利息等的谈判阶段。
先是ASBoffer 3年固定利率4.49%,外加7000块现金。并且说如果另外的银行比他们的offer好,还有商量的余地
TSB同样3年,利率4.4%,也是返7000块现金,另外房租估价也不要了
ASB知道后,回来说我给你4.39的利率,外加8000块现金。
TSB不放弃,我也给你8000块现金,利率4.35.
就这样,从最初被宣判没有一家银行会贷110万给我,一周后2家银行抢着借我钱,而且又给现金又降利息,梦想的房子终于到手了。
所以各位要贷款的朋友们,我的忠告是:自己找银行谈,银行可以把本来要付给Broker的佣金返还给你,而且免了中间人,速度也更快,利息还可以直接和他们讨价还价
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看了前面的怎么感觉 是来炫富的。。。。。。。可怜我这个屌丝了。哈哈。。。。。
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话说,这是策略。值得大家参考。。。。。。。。。。。。。
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楼主好人,分享了非常有用的信息。
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我们的目标也是4.25,但我们要固定三年,拿不到那么低
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只能说你broker不给力,怎么算的啊能差那么远