新西兰房市還是暖的
在新西兰
怎麼知道房市真的冷了? 當沒有(非常少)人在談房市的時候。
房價持續漲,大家就一直討論。
房價有一陣子持平,或是一直跌,大家就安靜了。
當房價又開始漲一陣子的時候,大家又會開始討論了。
這個理論成立嗎?
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我只知道,如果在大街小巷,菜市场
连大妈们都讨论股市的时候
就是该撤出的时候
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那房市不一樣嗎? 大家已經大街小巷討論很多年了,幾年前早撤出的可能會覺得徹得太早了
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还是有区别的
不动产是有不可再生资源作为支撑
长期角度说,不可再生就是只涨不跌的
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房市跟股市最大的两个不同是,
1,房市是投资的居多,虽然可能经常有些投机者在咋呼,但是沉默沉稳的长期投资者和自住者才是多数。
2,房产不象股票那么容易转手,所以它的惯性要比股市大得多,起伏要小得多。
两者的差异大过类似,可比性不多。
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股市是100%投资者和投机者
房市,好地点例如中区东区北岸永远自住者多,接着是长期投资者。不好地点例如南区那些公屋多的地点,自主者少,投资者多,投机者也多
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由于去年世界乳制品市场动荡,加上最大出口国中国发展放缓,纽西兰在2015年一度陷入经济信心低迷、发展疲软的状态。根据纽西兰经济研究所提供的
最新季度经济调查报告显示,从去年年底到今年年初,全国经济信心从低谷状态反弹回升,这意味着新年前几个月的经济发展走势将强劲有力。
这一结果体现出纽西兰经济复苏的走势,报告中不仅显示经济信心回升,人民消费能力也有所增强,在2015年最后一个季度中,纽西兰商业活动同比上季度增长18%,这也为新年后整体经济信心增长奠定基础,同时意味着在2016后半段,国民生产总值也将峰回路转。
来自纽西兰经济研究所的分析员Christina leung解释说,去年纽西兰在国际经济不良局势影响下显得一蹶不振,但今年国内各行业发展形势良好,特别体现在建筑业,随着移民人数增多,房屋建设和服务业需求将不断增大,这都将推动纽西兰经济发展。并且去年储备银行降低了1个百分比的利率,这也将掀起一波新的买房热潮。
虽然从目前来看乳制品市场仍然不景气,但乳制品出口只是作为帮助纽西兰整体经济发展的一部分,旅游业和建筑业的不断崛起将成为中坚力量,并且TPP的即将签署也会为纽西兰带来更多海外投资,这些铺垫已久的发展方向都将在2016年下半年得以呈现,Christina表示预计2016年纽西兰国民生产总值增长将超过3%。