在新西兰
关于黑羊均衡价V2
不同于主流的均价和中间价，黑羊均衡价V2 根据市场上售出和正在售卖的房源为样本，经过了云机器训练模型进行大数据模糊模拟运算，达到一个不受市场供需房源影响的“干净”数据为目标，进行分析和研究。所有的研究数据和成果并不代表真正的指导意义，仅供参考。
全副地 - 300-700平米 (价格以万计）
原始表格（数字以W计）
| 月份 | 中区 | 北岸 | 东区 | 西区 | 南区 |
| 6月-7月 | 108 | 88.5 | 90.2 | 68.8 | 68.8 |
| 8月-9月 | 107.5 | 89.6 | 89 | 71.58 | 60.3 |
| 10月-11月 | 114.23 | 86.2 | 82.2 | 68.3 | 60.9 |
| 涨跌幅度 | 6.26% | -3.79% | -7.64% | -4.58% | 1.00% 评论 评论 前排占位。。。。。。。。。。。 评论 中区竟然还涨了...支持黑羊一下 评论 看你的图怎么感觉就东区跌了？中区还涨了？ 评论 还要看别的房型 评论 感觉就是根据一个很小的每月销售出的房子的data pool的均价 还是等黑羊v3用季节性的比较吧 东区范围比较小 均价受每个月卖出的不同房型的影响较大 评论 不说价钱，量能跌的确实太明显了，中介应该会比较肉疼 评论 西区和南区只要68万和60万了！ 评论 季节性基本没有影响，主要是东区旗舰区交易量比中区，北岸少很多。 话说回来，东区作为Manukau 市的一个区域，其实在旗舰区数量和交易数量是不能在这方面和中区（原奥克兰市），北岸（原北岸市）比较的。只是大家都认为，东区环境和南区差别太大，所以还是要分开算的。 我会进一步改进算法做平衡价值的。 评论 恩 我的意思是看3个月比3个月的difference 比1个月1个月比受variance影响小一些 期待新的算法 评论 差不多吧。。。 评论 “经过了云机器训练模型进行大数据模糊模拟运算，达到一个不受市场供需房源影响的“干净”数据为目标，进行分析和研究"： LZ能否通俗简洁介绍你的“训练模型“的机理和”模糊模拟运算“的算法？ 评论 不知道如何通俗的解释Machine Learning Regression Modelling。。。。这个需要有一定的计算机编程知识才能理解。而且我在基础的Regression 里加入了各方面不同的Variation Modelling, 接下去采用了大量的LBS算法和中国的玄学算法（四柱） 让我想想。。。市场上类似的，就是那个IBM 的Watson 技术，微软的Bing Predict 团队也在开发这方面技术（而且我的技术也是基于微软云体系的） 具体可以看看这篇文章： http://zhidx.com/p/15308.html 首先，是城市交通。 在北上广深等大都市，交通拥堵已经成为了城市发展上一个巨大的瓶颈。对此，微软展示了其智慧交通系统，借助交管部门的监控数据，微软通过机器算法推算出各个路段未来的交通形势，为城市的管理者和人们的出行提供指导。 据微软工作人员介绍，系统完全通过机器学习的方式完成准确度的迭代，人工并不会进行干预。与刚刚上映的电影《超能查派》一样，对于人工智能的“培养”需要一个过程，“刚刚上线时系统的预测准确度只有20%至30%，而经过不断的‘学习’，目前这套系统的准确度已经超过了80%，这是一个很高的水平。” 第二，是房价预测。 同样，房价也是中国当前的大问题。通过房管部门的监控数据，微软对各地的房价进行分析，并快速通过算法将这些数据以直观的可视化方式呈现，方便调控部门的预测和政策选择。 而在这些数据图中，智东西发现除了北京的房价在意料之中的持续上涨并保持国内最高价的地位外，深圳的房价已超过了上海和广州，并且涨势明显。 关于bing predict 的可以看看这个 http://www.winbeta.org/news/bing ... dicts-week-14-games 当然，和这些项目来比，我这个非常渺小了。。。 评论 谢LZ！ “Machine Learning Regression Modelling“, 只要通俗描述我相信大家可以理解，有空愿意为大家效劳。 ”Variation Modelling“ REGRESSION 能否详细具体一点？LBS?"中国的玄学算法"? 这儿技术移民/学民多，当大家知道ＬＺ你的算法机理后，可以更准确地理解和运用和推广你的结果，这正是你所希望的，对吗？不然，会有象大气功和经络之“玄妙”之嫌疑。 ＩＢＭ／微软是森林大老，我们是小草。 评论 腰斩在即。。。 再等等。。。。 评论 嗯，不过我也有相关应用正在做，理论上的东西听起来其实都像玄学 这个具体写应该是篇master 论文了。 话说，我工作单位的东西，理论上也像玄学/气功，拿到了B轮风投，刚刚有个学生写了2000页的论文毕业了（education masters) 评论 谢谢ＬＺ！ ＮＺ，包括这坛里，肯定不少ＭＡＳＴＥＲ／ＤＯＣＴＯＲ，再玄也聊聊，学习学习，Ｎｅｖｅｒ ｏｌｄ ｔｏ ｌｅａｒｎ， ｎｅｖｅｒ ｌａｔｅ ｔｏ ｓｔａｒｔ， ｎｅｖｅｒ ｌａｚｙ ｔｏ ｔａｌｋ ！ 评论 是的，如果论坛上有朋友想写这方面论文可以聊聊 ：） 评论 我对上面两位说的东西有点兴趣哦 评论 谢LZ！ 这儿大多数感兴趣的是你房价数据预测结果的准确可靠性，所以知道你模拟预测的机理算法会很有帮助。 再玄的东西，只要机理正确，通俗化，大家就能理解。我想大家都期待你更新更好的数据。 至于写学位论文，你去其它板块吧，找学友聊为好。 评论 嗯，这应该也和你专业有关，这已经不是Staticis 了，不是单纯地用Average, Mean, Mode, Median 来算。这才是真正的“云”能力，大部分说“云”的只不过是云储存，云计算+云端API接口（比如接口到Cortana 理解你问的问题），运算搜索API（省的自己写index 算法），最终让电脑达到自我思考能力，才是将来的大趋势。 评论 天啊。你确定nz有这样的技术。。。。 评论 这已经不是研发阶段了，而是应用阶段，我只是应用，不是研发。。。。我工作单位的技术早就用云平台进行Load balanced Async处理了，很正常吧 评论 更新Crosslease 评论 LZ 你做这两个图表时 用的assumptions是什么呢？ 我觉得价格好像有点低啊，中区700的地才115k？ 而且这个图表是想要告诉user什么信息呢？ 评论 低于700，意思就是300-700。。。具体算法我在上面已经说的很多了，不复述了。具体后面透露的是什么信息，懂的人，自然懂。 评论 Cross lease 的呢？ 评论 半幅地那个 评论 嗯，unit 也更新了。。。。 经高人指点！终于明白为什么南岛的跌跌党突然新西兰自从妓毒撑黑历史被挂在热门推荐后，妓毒撑撸色们吓出一身冷汗夜不能寐！疯狂忽悠竞争者！避免其他买家影响自己北岛购房逃离魔窟计划！ 评论 大胆！基督城卢瑟每周单单吃定存利 ... ONE ROOF吹鼓手Tony Alexander居然变成了大空头？新西兰https://www.oneroof.co.nz/news/t ... call-it-quits-45557 这个文章写的如此绝望，和他5月之前的风格是360度大转弯. 才一个月，新西兰经济就奔溃了？ 才一个月，才意识到CASH FLOW的重要性？？？？ ... 震惊！原来倒灌党全都偷偷买房了！新西兰某倒灌党大V竟然亲口承认自己已经有房了！宣传裸斩就是为了自己下一套投资房抄底！最可悲的是本打算买自住房却没主见被人当枪使最后还说声谢谢啊。 评论 刚需一直都存在，无非 ... “卖不动又买不起”！新西兰房市陷入僵局新西兰拍卖活动似乎正在进入冬季节奏，过去几周，奥克兰地区的参拍房源数量处于持平状态，流拍房源较多，整体的成交率在29%至33%之间。Interest网站统计的最新数据显示，截至5月23日晚上 ... 银行也纠错？改变短期房价预测新西兰BNZ drastically lowers house price forecast, says market had 'false start' 这个时候突然意识到了问题所在？之前不是四大行天天喊今年增长2-5% 吗？ 才一个月不到就出来承认错误了？ 评论 The predictio ... 求指教：关于房贷利率重新锁定新西兰谢谢了先~~ 房贷一直放在ANZ六七年了。下个月需要重新锁定房贷，请问明白人，是到期之前自己选择一个ANZ的一年期（目前好像7.14）？还是找贷款中介选一个ANZ的？ 或者，请贷款中介帮 ... 有人帮忙解释这个房子CV这么高、为什么卖这么便新西兰https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/search?search_string=31%20McClintock%20Road 评论 菜b才看cv，商场如战场，价格从来就没有一个定数，都是双方博弈的结果，附近销售状况，房产本身素质，大 ... 各位房奴兄弟，我向大家解释一下央行为啥必须新西兰1) 保汇率 欧美国家 没有工业，没有产业链，90%的产品依靠进口，汇率直接 决定了通胀率，这个与中国 相反。所以保汇率 权重很大。 2）货币超发+涨工资 印钱多了，工资高了，会推高 ... 利率不变，准备加息新西兰https://www.interest.co.nz/economy/127861/reserve-bank-has-left-official-cash-rate-unchanged-55-noting-domestic-inflation-slow 奄奄一息，仍要加息 评论 希望真的能加息，早死早超生。 评论 刁民！妖言惑众，煽乱房 ... 811个月定存涨到了6.4%新西兰另外MILFORD ASSETS MANAGEMENT还有一款旗舰产品，不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER。 是INVESTMENT FUND， 连续十年稳定增长。 10年收益164.02%， 年化收益率是14.02%。如果家里有老人的，你懂 ... 都说房价房市爹爹爹新西兰但我看基督城房市很好呀 很多再盖 wigram mall旁边已经开工 几十套貌似卖掉了大部分 评论 基督城房价低，付了20%首付以后，贷款也就50-70万，基本没有压力。奥克兰这几年买house的，随便 ... 2022/2023年买入的投资者，将在7月1日后夺门而出新西兰利润还是有的，他们要跑路了，在现在LISTING中看出门道的自然也就看出来了。2年拦不住他们，守着微薄的利润开始跑路。 评论 有利润？你把我的收了吧 评论 没有利润的，你就慢慢守 ... 请教关于City的公寓新西兰孩子要去city上学，想买个小的apartment，但是听说很多apartment都有问题啊，漏水什么的，还有产权都是租赁的， 有没有过来人分享一些信息呢，能不能买，哪个楼盘省心一些，或者还是租 ... 20182023新西兰人口增加了6%,住宅增加了9%新西兰也就是说5年间住宅增长的速度比人口快5%,作为2019年买了一个大地破房的人，看到自己的资产过去三年缩水这么多，我也很痛心，但有什么办法？经济规律不可违啊。 https://www.interest.c ... mlgb的联储和央行新西兰文中说的服务性通胀就是我们所说的NON TRADEABLE INFLATION 所有国家都这个样子，主要是中央政府和地方政府效率低下，导致地方债务常年堆积，必须涨RATES来增加营收，不然地方政府怕破产 ... 不谈房，就说说不跟风美国的日本新西兰这些东西太高大上，草民的我看不懂 评论 砖家说了 崩盘又要开始了，坐稳了 定存什么的，锁在最高点，或者找剑客买基金。 妥妥活镰刀，等危机过去，全球都是优质资产。 哈哈哈哈 ... 想不想买成功企业家的房子，入手好时机新西兰https://youtu.be/twU1eU1u8V4?si=ThufoWrUXfj6bOa4 八富老板卖自住房了，好时机入手北岸，毕竟现在3b不贵 https://mp.weixin.qq.com/s/KoFcMKLdZ62QACFf5uZIUQ 评论 不买，买了M基金+50年定存组合。 直接躺平 评论 ... 出租房市场也饱和了，下半年租客也不好找了。新西兰还是数据说活吧， 现在奥克兰trademe的出租 listing已经 5278了，两周前是4897，半个月多了300多的listing, 小红书上全是要出租房子的中介和房东，卖不掉的房子就转到出租市场，这样只会让 ... 怎么知道附近房子卖出了多少钱？新西兰怎么知道附近房子卖出了多少钱？怎么估算自己的房子在当前能卖多少钱？有什么网站可看吗？ 评论 realestate.co.nz。找个中介最直接，因为房子之间差异很大，一般人不明白，你自己估 ... 重磅！重磅！重磅！DTI来了新西兰https://www.interest.co.nz/personal-finance/127974/reserve-bank-says-banks-will-have-comply-new-dti-rules-july-1-while-loan new DTI the banks will have to adhere to: 20% of new owner-occupier lending to borrowers with a DTI ratio over 6; and ... |