在新西兰
关于黑羊均衡价V2
不同于主流的均价和中间价，黑羊均衡价V2 根据市场上售出和正在售卖的房源为样本，经过了云机器训练模型进行大数据模糊模拟运算，达到一个不受市场供需房源影响的“干净”数据为目标，进行分析和研究。所有的研究数据和成果并不代表真正的指导意义，仅供参考。
全副地 - 300-700平米 (价格以万计）
原始表格（数字以W计）
| 月份 | 中区 | 北岸 | 东区 | 西区 | 南区 |
| 6月-7月 | 108 | 88.5 | 90.2 | 68.8 | 68.8 |
| 8月-9月 | 107.5 | 89.6 | 89 | 71.58 | 60.3 |
| 10月-11月 | 114.23 | 86.2 | 82.2 | 68.3 | 60.9 |
| 涨跌幅度 | 6.26% | -3.79% | -7.64% | -4.58% | 1.00% 评论 评论 前排占位。。。。。。。。。。。 评论 中区竟然还涨了...支持黑羊一下 评论 看你的图怎么感觉就东区跌了？中区还涨了？ 评论 还要看别的房型 评论 感觉就是根据一个很小的每月销售出的房子的data pool的均价 还是等黑羊v3用季节性的比较吧 东区范围比较小 均价受每个月卖出的不同房型的影响较大 评论 不说价钱，量能跌的确实太明显了，中介应该会比较肉疼 评论 西区和南区只要68万和60万了！ 评论 季节性基本没有影响，主要是东区旗舰区交易量比中区，北岸少很多。 话说回来，东区作为Manukau 市的一个区域，其实在旗舰区数量和交易数量是不能在这方面和中区（原奥克兰市），北岸（原北岸市）比较的。只是大家都认为，东区环境和南区差别太大，所以还是要分开算的。 我会进一步改进算法做平衡价值的。 评论 恩 我的意思是看3个月比3个月的difference 比1个月1个月比受variance影响小一些 期待新的算法 评论 差不多吧。。。 评论 “经过了云机器训练模型进行大数据模糊模拟运算，达到一个不受市场供需房源影响的“干净”数据为目标，进行分析和研究"： LZ能否通俗简洁介绍你的“训练模型“的机理和”模糊模拟运算“的算法？ 评论 不知道如何通俗的解释Machine Learning Regression Modelling。。。。这个需要有一定的计算机编程知识才能理解。而且我在基础的Regression 里加入了各方面不同的Variation Modelling, 接下去采用了大量的LBS算法和中国的玄学算法（四柱） 让我想想。。。市场上类似的，就是那个IBM 的Watson 技术，微软的Bing Predict 团队也在开发这方面技术（而且我的技术也是基于微软云体系的） 具体可以看看这篇文章： http://zhidx.com/p/15308.html 首先，是城市交通。 在北上广深等大都市，交通拥堵已经成为了城市发展上一个巨大的瓶颈。对此，微软展示了其智慧交通系统，借助交管部门的监控数据，微软通过机器算法推算出各个路段未来的交通形势，为城市的管理者和人们的出行提供指导。 据微软工作人员介绍，系统完全通过机器学习的方式完成准确度的迭代，人工并不会进行干预。与刚刚上映的电影《超能查派》一样，对于人工智能的“培养”需要一个过程，“刚刚上线时系统的预测准确度只有20%至30%，而经过不断的‘学习’，目前这套系统的准确度已经超过了80%，这是一个很高的水平。” 第二，是房价预测。 同样，房价也是中国当前的大问题。通过房管部门的监控数据，微软对各地的房价进行分析，并快速通过算法将这些数据以直观的可视化方式呈现，方便调控部门的预测和政策选择。 而在这些数据图中，智东西发现除了北京的房价在意料之中的持续上涨并保持国内最高价的地位外，深圳的房价已超过了上海和广州，并且涨势明显。 关于bing predict 的可以看看这个 http://www.winbeta.org/news/bing ... dicts-week-14-games 当然，和这些项目来比，我这个非常渺小了。。。 评论 谢LZ！ “Machine Learning Regression Modelling“, 只要通俗描述我相信大家可以理解，有空愿意为大家效劳。 ”Variation Modelling“ REGRESSION 能否详细具体一点？LBS?"中国的玄学算法"? 这儿技术移民/学民多，当大家知道ＬＺ你的算法机理后，可以更准确地理解和运用和推广你的结果，这正是你所希望的，对吗？不然，会有象大气功和经络之“玄妙”之嫌疑。 ＩＢＭ／微软是森林大老，我们是小草。 评论 腰斩在即。。。 再等等。。。。 评论 嗯，不过我也有相关应用正在做，理论上的东西听起来其实都像玄学 这个具体写应该是篇master 论文了。 话说，我工作单位的东西，理论上也像玄学/气功，拿到了B轮风投，刚刚有个学生写了2000页的论文毕业了（education masters) 评论 谢谢ＬＺ！ ＮＺ，包括这坛里，肯定不少ＭＡＳＴＥＲ／ＤＯＣＴＯＲ，再玄也聊聊，学习学习，Ｎｅｖｅｒ ｏｌｄ ｔｏ ｌｅａｒｎ， ｎｅｖｅｒ ｌａｔｅ ｔｏ ｓｔａｒｔ， ｎｅｖｅｒ ｌａｚｙ ｔｏ ｔａｌｋ ！ 评论 是的，如果论坛上有朋友想写这方面论文可以聊聊 ：） 评论 我对上面两位说的东西有点兴趣哦 评论 谢LZ！ 这儿大多数感兴趣的是你房价数据预测结果的准确可靠性，所以知道你模拟预测的机理算法会很有帮助。 再玄的东西，只要机理正确，通俗化，大家就能理解。我想大家都期待你更新更好的数据。 至于写学位论文，你去其它板块吧，找学友聊为好。 评论 嗯，这应该也和你专业有关，这已经不是Staticis 了，不是单纯地用Average, Mean, Mode, Median 来算。这才是真正的“云”能力，大部分说“云”的只不过是云储存，云计算+云端API接口（比如接口到Cortana 理解你问的问题），运算搜索API（省的自己写index 算法），最终让电脑达到自我思考能力，才是将来的大趋势。 评论 天啊。你确定nz有这样的技术。。。。 评论 这已经不是研发阶段了，而是应用阶段，我只是应用，不是研发。。。。我工作单位的技术早就用云平台进行Load balanced Async处理了，很正常吧 评论 更新Crosslease 评论 LZ 你做这两个图表时 用的assumptions是什么呢？ 我觉得价格好像有点低啊，中区700的地才115k？ 而且这个图表是想要告诉user什么信息呢？ 评论 低于700，意思就是300-700。。。具体算法我在上面已经说的很多了，不复述了。具体后面透露的是什么信息，懂的人，自然懂。 评论 Cross lease 的呢？ 评论 半幅地那个 评论 嗯，unit 也更新了。。。。 东区 Flatbush 可负担好房新西兰东区Flatbush 可负担联排小区 3房3卫浴 双车库 160平，带后花园 小区内门前配室外双车位，花园设备 L1 车库➕一房一卫浴 L2 客厅厨房➕室外BB Q阳台 L3 主人套➕一房一卫浴 邻居omiston mal ... 28 crossandra drive mangere 2层砖和木weatherboard海景房出新西兰Freehold地460m2室内新装修197m2.房子非常好，维护很新。4个大房，3个卫浴。3个厕。双车库。加了2个新空调。全新地毯。好区在pennisula park里。28 crossandra drive mangere,含8幸运数字。地势正好 ... 市中心好地段两室一厅公寓私售新西兰如题，位于市中心好地段的舒适两居公寓出售 公寓为复式结构，布局合理，动静分离。楼下是客厅，厨房和餐厅，带一个阳台，可以看到天空塔。楼上是卫生间和两个宽敞卧室，两个卧 ... 精品地块 x5 ！Pukekohe快速增长地区之一，约180平新西兰Pukekohe带有已批准的BC Plan出售地段 * 位于Pukekohe快速增长地区之一，永久产权，约180平方米（或多或少） * 51 Taukahiwi Road位于黄金地段，靠近Pukekohe的设施、商店、咖啡馆和娱乐设施 * 便 ... 太阳能电池板和电池新西兰请教一下有人装华为的太阳能电池板和电池吗？ 想知道新西兰大概价格还有那个公司在装 评论 新西兰最大的太阳能公司刚倒闭 评论 除非你是白天用电大户，或者整个价格被打下来了， ... 上市房源10年历史新高, 房价疲软新西兰只有华人中介自娱自乐，专门坑英文一般的同胞。 https://www.interest.co.nz/property/131070/average-asking-price-homes-sale-realestateconz-dropped-almost-29000-october-while 评论 这些文章论坛都发过了，挡不住匿 ... 5步轻松搞定圣诞预算，让节日更嗨更省心！新西兰圣诞节到了，欢天喜地的同时别忘了预算！掌握这5步，让你的节日更快乐，钱包更轻松！ 1. 确定总预算 评论 还是国内好，股市暴涨，市场大赚钱机会多，高楼大厦灯红酒绿美女帅哥娱 ... 圣诞消费季：背后的经济学与贷款市场洞察新西兰圣诞节是观察经济活跃程度的最佳窗口。从零售销售额到短期贷款需求，消费季的表现揭示了消费者行为、市场动态与贷款市场之间的深刻联系。通过数据分析与案例研究，我们可以从 ... 《新西兰2025年房价走势：低利率是否会成为关键新西兰《新西兰2025年房价走势：低利率是否会成为关键推动力？》 随着新西兰储备银行（RBNZ）多次降息，OCR在2024年底降至4.25%，这是两年来的最低点。低利率的环境为购房者带来了机会，也 ... 新作的水泥停车场问题新西兰做好大概四五周了，还没用过，整个停车场一片白一片黑的像是大地图，很难看，像长了霉斑一样，还裂了很多长长的裂缝，也不知道什么原因，有知道为什么的吗，是水泥有问题还是 ... Offset Loan 是近年来在新西兰房贷市场中逐渐受到新西兰Offset Loan 是近年来在新西兰房贷市场中逐渐受到关注的一种贷款方式。它是一种兼顾利息节省与资金灵活性的房贷工具，特别适合那些有一定存款基础且注重财务规划的借款人。在选择 ... 2024新西兰房产市场：租金回落，房贷激增，风险新西兰2024年，新西兰房地产市场出现了显著变化。尽管租金有所下降，但房贷市场依旧活跃，同时房价也表现出小幅回升。 首先，租金方面，数据显示全国房屋租金中位数维持在每周650纽币， ... 2024年新西兰经济数据及展望新西兰2024年新西兰经济数据及展望 GDP（国内生产总值） •2024年第三季度GDP萎缩1.0%，继第二季度修正后下降1.1%，已连续两个季度负增长，正式进入技术性衰退。这是1991年以来最大的连续两季 ... 求东区各区汇总新西兰记得以前看到过一个帖对奥克兰一些区做了个汇总，希望有大神可以对东区各区作一个比较新的汇总，让大家看房的时候做参考。先谢过。 评论 一般区的中位价格可以说明好坏 主要还 ... 请教住新房的人新西兰问问住新房的，你们冬天需要开暖气或空调么？没暖气，房子能有18度以上吗？ 评论 新房子所用的保温材料它自己本身不产生热量，只是起到室内与室外的保温隔热效果。也就是说：相 ... 新年展望：2025年2月OCR决议及行业影响新西兰新年展望：新西兰2025年2月OCR决议及行业影响 新年伊始，许多人怀抱着新的期待和计划迎接2025年。在经济领域，新西兰储备银行（RBNZ）的官方现金利率（OCR）决议成为新年初备受关注的 ... 总理，副总理为什么卖房？且听我分析：~新西兰你想看透任何事件的真相，最佳的方法就是换位思考，假如我现在就是这个总理，我看到的比你多，得到的真实报告比你多，我每天看到的是： 1）政府已经千疮百孔，到处缺钱，由于 ... 关于对冲账户的几个问题新西兰听说westpac的对冲账户是没有限额的，那我从别的银行转过去一笔房屋贷款，是否可以先固定半年，然后再变成对冲。然后再固定？ 是否可以这么操作？ 别的银行是一开始就要告诉是否 ... 请教问题，减压阀。。。新西兰如题，请教下减压阀的位置可能会在哪里？家里自来水水压一直极低。刚打开的水流毫不夸张如小狗撒尿。。。过了10来秒后能恢复“正常(开到最大水流差不多比铅笔粗细能大一圈)”。 ... 没有工业产业链，经济将 陷入 移民+房地产 的死新西兰没有工业产业链，经济无论你如何折腾最终都会陷入： 新移民+房地产 的死循环！特别是新澳加，如何摆脱这个循环？目前的政党都做不到 。 请看我之前的 贴在X party, 必须要产生一个 ... |