新西兰首次购房 急急急 关于title
在新西兰
成功议价了一套crosslease，还在finance condition里面。 现发现屋主在80年代做过改建（凸出去一小块墙以及加大了deck），因此房子的外轮廓与title不符合。因为合同里没有提到，银行不知道，预批已经下来了。可是律师知道，正在跟对方交涉。屋主说在settlement之前来不及申请新的title，但是同意降价。 想问一下，如果我们做了safety and sanitary report并且加在property file里面，那么还需要申请新的title吗？ 另外如果必须申请，一般要花多少钱多长时间？ 谢谢谢谢
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降价就okay了，对方在这时候不可能有时间去审批。
除非亲不想要这个房子了。
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还是想要这个房子 但是担心银行发现改建 不给我们贷款了 是不是预批下来了就没事了 谢谢
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还是想要这个房子 但是担心银行发现改建 不给我们贷款了 是不是预批下来了就没事了 谢谢
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还是想要这个房子 但是担心银行发现改建 不给我们贷款了 是不是预批下来了就没事了 谢谢
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还是想要这个房子 但是担心银行发现改建 不给我们贷款了 是不是预批下来了就没事了 谢谢
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呃。。。手机卡住了。。。发了这么多遍。。sorry
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先问问保险公司保不保，如果保险公司不保，就算银行预批给你，到时候没有保险也不会划钱出来的。
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要是我的话核算一下恢复原样的花费，叫房主给降这额度就行了。。
合同里没有银行不看图纸不会知道的。。不知道改动部分涉及到水火不，出什么事保险不给赔。
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想问下保险公司跟银行不是一家的吗 保险公司会去site上看吗 还是找图纸检查啊？
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屋主差不多就是做了个飘窗 然后扩大了deck。如果不恢复原样，需要改title吗
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楼主，每个房子和建筑的情况都不一样。
基于你提供的信息，如果deck不高，可能会OK. 外墙的话，会有问题，保险公司是需要知道的。
如果你想，可以把照片和图纸发给我，我可以帮你看看。
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你放心，房屋保险只是一个摆设，出事了保险公司肯定不会赔你，会找各种理由。
这是保险公司的nature.
放心啦，买就行。
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safe & sanitary report 和 title 是两回事。
1.估计这个改建council是没有记录的吧，否则为什么要做safe & sanitary report呢？safe & sanitary report 只能证明building方面的改建现在看上去是否是安全的，如果结论是安全的，好过什么都没有。
2. title 肯定是有瑕疵，你的律师可以提出反对，看对方怎么回复了。屋主有可能接受你的要求重新做title, 也有可能什么都不做。屋主如果什么都不做，看你自己啦，跟他砍价或是放弃这个房子。
如果重新做title需要邻居同意，surveyor 重新测量画出新的plan, 最后律师递到土地局. 时间上少说几个月，多了半年或更长的都有。费用至少$5000打底，要看这中间各方面的进展是否顺利。
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好的 我晓得了 多谢
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屋主不愿意自己update title，但是可以帮我们拿到邻居的approval。现在是担心银行发现title不一样，把预批收回去。有这种事情发生吗？
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如果那个飘窗的位置原来就是一个窗或门，可能问题不大。最好去council问问这类的改动需要不需要批。
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别忘了还有邻居要同意这点，可能会很麻烦，给你降价可能都不够给邻居
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银行不会主动拿offer回去的，只是保险有可能不会赔