新西兰该怎么贷款呢
在新西兰
一个朋友问我，我被问倒了。。。
简单的说，他有个自住房，80万的房子，贷款64万，是他收入能贷到的最大限度了
现在他看朋友买地造房换新房子住了，也想弄一个，估计地加房也是80万左右。造好之后把目前的租掉或者卖掉，住新房子去。
但这个建造的过程要1年，先要把地买下，然后根据建造进度付建房款，该怎么贷款呢。。。首付倒是可以拿的出来。。。
他问了银行的经理，说没有额外收入贷不了款。
难道就没戏了？只能买二手房，不能自己建造？
评论
应该没辙吧？除非他再额外拿出十几二十万的首付来，要么伪造文件骗骗银行。别的想不出什么办法了。
评论
哦忘了说，造房子的首付他可以向国内朋友借，也就是十六万左右，但余下的钱都要贷款的啊，但是这一年里面要贷两个款，一年之后房子造好，卖掉自住的，剩余的贷款和现在几乎差不多
评论
先让他自己算一下
同时供一套房子和一块地他的工资够付贷款的吗？
交完贷款自己都活不下去了 银行怎么可能借钱给他
首付还要借 借了不用还吗？
没这个能力就 把现在住的卖了再买吧
还想住新房把第一套房子出租， 以现在的情况房租是cover不了贷款的
我朋友200多万的四房校区房 才租了不到1000刀
80万的房子能租多少钱啊？再算上地税保险 空租率 每年的房屋维护
先看看自己能不能扛的起再考虑其他的吧
评论
银行不贷估计就没戏了。要不就把现在的房子卖掉租房子住
评论
但是租房子比现在的贷款都贵啊，估计是没辙了。。。
其实也就是需要64万周转一年。。。。。利息也才2–3万，这个不难。。。
评论
楼主有概念错误。 你在一年内需要还两笔贷款。 就是128 万的贷款。
如果不算还本， 只是还利息。 interest only . 一周也至少还1300 。 还要吃饭过日子。
楼主朋友负担的起吗？。
评论
建房贷款应该是一步一步贷的啊，不是一次性到位那么多的吧。如果有可能买那种带term的地最好，不过现在基本上很少了。
我可以推荐一家印度人的broker，我们买地建房，首付更少，而且贷款太多了银行都不贷给我们了，找这家印度人broker帮我们贷的。
评论
如果一直这样还1300当然不行，只要一年应该没问题吧。他本来就还650左右的利息，现在存了点钱，慢慢还付额外的650嘛。一年后卖掉一个，不又回到原来的财务状况了吗
评论
但最后是银行放贷的，还是信贷公司？
评论
你们想的是best case scenario，借钱给TA的当然要考虑worst case scenario。一年可以发生很多事情，万一房子因为某种原因没法盖，不能卖了怎么办？
评论
这个case 分两部分
1如何贷款
1.1银行贷款 （通过其他手段提交文件给银行）
1.2银行不贷款 找利息较高的信贷的公司贷款
2盖房中突发事件
2.1overbudget 问题 银行/信贷公司是否可以提高额度，自己能不能负担的起
2.2拖延工期问题，盖房纠纷 是否有长期负担准备 也就是相应的还款能力
个人觉得把房子卖掉 租房住再去盖房比较保险
评论
银行.....当时我们的各种贷款已经到极限了，银行都不贷给我们，找这家公司做的，没有做假，但是帮我们把各种杂乱的债务和收入帮我们捋顺了，然后提交到银行，最后anz和asb同意给我们贷。去年买那块地的时候，做的地的valuation还不是特别好。我们就fix了半年，后来拖拖拉拉的半年没有盖好，反正汇率也不高，一直浮动着。
评论
以前可以是， 糊弄糊弄银行就给过。 现在卡的特别严， 谁弄逗不好使
评论
既然已经是收入最大贷款度，想再贷，只能提高收入。而且看你这么说，要提高的可不是一点半点。
而且，建筑贷款，银行审核的时候会把cost to build x 10% 的servicing加上去，所以对收入要求更高。
评论
to robbi
如果只是要64万周转一年呢？之后造好了把自住房卖掉就可以正常的住房贷款了吧。
或者可以稍微高一点利息？哈哈，算个人贷款或者商业贷款，一年后结算本利？
评论
这个贷款除非有办法增加收入。 还必须15 万以上年薪。 就是高利贷公司都不会借。
突破高利贷底线
评论
楼主说”他有个自住房，80万的房子，贷款64万，是他收入能贷到的最大限度了“，既然已经到了最大限度银行不会考虑的，就算卖了房子还要还银行钱。如果运气好贷款总额还是64万说不定银行会考虑，但是对银行从业人员来说bridging finance没有业绩，一般不愿意做。加油吧。
评论
已经完全超出银行运作的风险模式。找财务公司谈谈吧
评论
这个不算过桥贷款了，足足要一年。
评论
找銀行做個bridging finance吧
评论
找那种私人借贷公司吧，只不过利息高一点，可以让你朋友给我个电话聊一下。
评论