在新西兰
作为一名专业租房管理者,本人在新西兰前三大房地产公司有多年的租房管理经验,碰到的事情各种各样稀奇古怪的事情比较多. 希望在这里和大家讲讲最基本的新西兰租房,尽量写的详细完整写,如果有时间的话会及时上来更新或者回答网友们问题. 不对的地方也希望大家一起讨论.
1. 租房类型:
一般我们替房东找房客分两种情况: CASUAL LETTING (C/L)和 MANAGEMENT LETTING (M/L)
C/L 是我们只负责帮房东找房客, 不负责之后的管理, 从房东和我们联系到最后和房客签订合约, 我们不收取房东任何费用, 只是房客一次性付清我们letting fee (one week rent plus GST). 当然签完合约, 把房东和房客相互介绍认识后, 我们就不再负责这个房子的事情了.
M/L 是我们替房东找房客, 并且在今后替房东管理房子. 在房客入住后, 我们需要收取房东一定比例的管理费. 一般是房租的一个各位数百分比, 当然房客有任何事情就和我们联系. 比如烤箱不好用, 通常我们会先联系房东, 看房东是想自己派人去修还是我们派人去修, 如果我们派人, 我们会让自己的contractor 去检查报价 (部分报价需收费的). 如果房东同意报价, 我们会让CONTRACTOR去修, 然后寄给我们账单, 我们会从房租里直接扣去维修费. 一般我们管理 的房子, 是每月月初给房东转上一个月的租金,并且系统会自动发送一份明细到房东的电子邮箱 (当然房东可以要求纸质明细, 不过那需要时间久一些才能收到, 一般一周内).
2. 租房流程
房东和我们联系, 帮房东确认各项租赁细节, 比如何时入住, 烟宠要求等等, 约定时间去拍照, 登广告, 带客人看房, 收取客人的申请表和证件复印件, 调查客人的基本背景资料, 和房东沟通房客情况, 预约签协议.
3. 关于 押金BOND
C/L 型的房客是直接付给房东BOND, 房东交到 DEPARTMENT BUILDING AND HOUSEING (DBH), 一般是2到4周的租金. M/L 型是房客交给我们, 我们写张支票, 连同bond lodgement form交到DBH.
下面是DBH 连接
里面很多有用的东西, 可以帮到独自管理的房东. 现在DBH 也有中文的小册子, 可以打电话过去问问怎么领取.
4. 支付租金
我们一般要求房客设置自动转帐, 提前付一周或者两周的租金.
5. 租约类型
租约分两种: 固定合约(fixed-term)和周期型合约(periodic).
固定合约一般是半年或者一年. 合约注明房客住到几月几号, 在合约截至日期的90天到21天之间, 房东或者房客需要给对方书面通知, 说明今后是想续约还是终止合约. 如果没有在规定期限给通知, 合约自动转成周期性合约.
周期性合约是: 合约没有固定的截至日期. 如果房客要搬离, 需要给房东提前3周书面通知, 如果房东要房客搬离, 需要给房客 提前6周书面通知.
6. 水, 电, 网络 等其他杂费 和 家具家电.
一般整租的房子, 在新西兰是不包水, 电, 电话, 网, 家具的, 家电的.(但是新西兰租房, 炉子, 烤箱, 洗碗机, 排油烟机 是房子基本的配置.) 当然每个房子具体情况不通, 可提供的东西或者包的费用也不一样.
7. 房屋维护
在管理房屋中, 如果房客报告有损坏. 我们一般去看是房屋及其设备本身老化算坏还是房客蓄意损害. 如果是前者, 那由房东付钱维修. 如果是 后者, 房客需要付钱维修.
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留位
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留位
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这个一般要看坏的情况,需要专业的维修工去排查, 如果不是房客刻意损坏,那就需要房东来负责维修.
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所以需要专业的人员过去排查，如果他们能看出是蓄意破坏的并且作证，那就可以要求房客来修。
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Ddddddddddddd
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你好 ，我的房子属于中介帮我找好租客后自己管理的。租客应该每周三交房租，她有时候周三到账，有时候周四，我也不计较。不过昨天（周六），我查账发现她周三的房租没有到位，晚上就给她发了短信询问，她也没回复。今天一早我给她电话，她说是朋友付的，会问朋友。想请问下，我接下来该怎么做。听说应该在她没按时交房租的第2天就给个14天的notice，那我发的短信算不算个notice?不过短信中我并没有提到14天的期限，只是客气的让她核实。第一次当房东，没有经验，先谢谢了。
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1. 14days notice 有正式的格式, 你到DBH可以下载. 不是一条短信就可以替代的
2. 一般晚交房租需要和房客及时联系, 看他为什么晚交, 如果不了解情况直接给NOTICE, 不是很人性化. 到目前为止, 你最好让她写一个付房租的计划. 比如周几交房租, 怎样付都写清楚. 如果他不按照执行, 在多次交涉后无结果, 那你需要给14days notice.
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谢谢意见。已联系房客，说是母亲住院，她暂时不在新西兰，我也暂时没有给她notice,让她回来后2周的一起补交，就先等几天看看。
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小心点，不按时交款者往往有很多借口，亲自到房子看看情况
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楼上的说的有理,不按时交款者理由很多,这就是为什么我们在找房客的时候,建议房东做credit check.
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如果是小偷把门弄坏了，那应该是房东还是房客修呢？