新西兰【黑羊乱入】大言不惭谈前3年买卖房技巧
在新西兰
看到有贴在说买房不需要技巧，没读过书的黑羊随便YY一下过去3年的买卖房技巧，大家看看用这个收每小时2块钱合适么？
黑羊系统第零版本
2006-2008卖
类型：投资型房产
理由：9%利率，美国已爆发次贷危机，击鼓传花已经最后一棒
2008-2010买
类型：投资型高yield
理由：抄底，06-08年的房产投资人亏到底裤都没了，直接CV -20% 大刀砍下去，把中介从搬菜的繁重劳动中解救出来
2012-2013买
类型：自住，高分学区房，分割潜力型
理由：N年终于迎来2位数涨幅，当地Kiwi 大呼疯了，有一部分高素质房产，总体房源比较紧缺，此时不收，更待何时。分割潜力盘虽然已经贵了，但大局已经明朗。
2014年10月前买
类型：自住，高分学区房，短炒分割潜力型
理由：CV Renew，大选前，政局不稳定，房价回调，但基本大势很明朗，买到CV价或者低于CV价的优质房产难度不大。
2014年11月底卖
类型：投资型低yield，短炒不可分割型
理由：政局明朗，房市火热，此时不抛，更待何时。。。
2015 3月买
类型：Buy and Hold类 4家以下的Unit, 短炒型可分割
理由：QE了，市场骚动，银行贷款松动。
2015 6-8月卖
类型：4家以上Unit类，公寓，差区好房
理由：政策，市场影响
2015 10-12月
类型：？
理由：？
2014年CV Renew - 6月数据分析报告
http://China2au/forum.php?mod=viewthread&tid=3025232
6-9月分析报告
http://China2au/forum.php?mod=viewthread&tid=3080750
现实情况是。。。黑羊还住在豆腐教出租的小黑屋，隔壁住着收租婆，天天催帐呢。。。光YY买卖房了，实际上饭都吃不饱啊。。。瘦的很，非洲难民来的。。。
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加精的节奏
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随便开个玩笑也能加精？
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前面看着挺中看 中肯的。。。
一看后面那行红字。。。
我呸。。。
你这睁眼说瞎话呢。。。
骗谁呐。。。
黑 肥 羊。。。
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路过看看
嘿嘿~
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留一半清醒留一半醉，周一，喝起。。。
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这小黑羊还是耐不住寂寞
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气氛搞起来 ：）
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顶起黑羊。。
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呵呵。。。 。 3年前， 不用技巧， 闭着眼买就行了。
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同意蓝山小野猫的说法~~~~~~~~~
还现实情况。。。。。。豆腐教是什么~~~~~
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这是要复出的节奏
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那收租婆是传说中的豆腐西施?。。。。。
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嗯，闭着眼睛买了2个一树山house，便宜，20w一个 :)
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谁说不要技巧，两块钱钢蹦不是钱？
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现在呢 又到买的机会了吗 Buy and Hold类？
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。。呵呵。。 一树山， 你眼瞎啊。 哈哈哈
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房子的话题加精的不少。。。。。
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路过看看
嘿嘿~
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事后诸葛亮
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2015 10-12月
这个时候应该是坐等新的政策被市场慢慢消化，明年3月份以后在看
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总结的很精辟，偶像的贴，顶起。
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哈哈， 咱们啥也不懂啊，正好从06年买的第一套房，之后一直是buy，buy，buy，直到今年陆续出手，还留些当种子。。。。。
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这都是马后炮了，还要收2块钱一小时 太贵了 而且照你这个速度，什么时候才能买得起房啊，就在你那出租屋等着吧哎
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脸皮够厚、不过反正也这么乱了，不差你一个
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咱也是啥也不懂啊，04年在大陆买的第一个房，后来陆续买的到现在都4-7倍涨幅，要是算上首付杠杆都是10-20倍。我就认为是运气，也从来没在房事上花过超过10%得精力，要是知道涨成这样，砸锅卖铁借高利贷也得买啊。可惜2012年还是13忘了被忽悠买的海南房子到现在都没涨，最多也就CPI把，还不好卖，亏大了。就给家里亲戚当度假房了。后来中央政府放大招，限购了，还借过亲戚身份证买。
所有贷款我只用reduced递减，从来不用银行推荐的table，都是不超过十年期，算上提前还的，现在全部mortgage free.后悔没在高点出点货啊，现在国内这房子比高点差不少呢。
后来想想那些2010年后毕业得同事也挺可怜的，虽说一毕业就1万多月收入，也还是买不起，不过我看人家也挺快乐。我没比人家能力强多少啊，就是比人家早毕业几年而已。
小黑羊你要是收2块一小时，我就收个一块五好了呵呵
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你还真当黑羊住出租屋啊，我是真纳闷这版里人IQ,怪不得。。。。算了，不说了，难道也是高级黑？
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这就很好的说明，老天爱笨小孩，哈哈哈