新西兰未来五年奥克兰房市的趋势
在新西兰
{:8_483:}{:8_483:}
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LZ分析的很理性,也有见解
但为啥要专搞五F呢?
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第五条貌似说反了？
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第5条不太可能 住海边的都是什么人 那是大多数有钱人的利益
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五十年后的趋势还差不多
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10年左右吧，还得看人口增长趋势~~
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有道理啊。
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您就吹吧。。。。。一点不科学
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这像现在的澳洲，但是新西兰的经济何时才能
赶上澳洲呢？？ 时间会很久的......
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it sounds reasonable
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{:8_495:}
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挺有道理的，高层公寓可以解决土地不足的问题。
还有新分割的房子都是freehold，即使一家才100多平米。以后越来越多是unit title，就是公寓，要管理公司的那种，body cop 那种
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对啊，5V咋就那么讨人喜欢呢？为啥LZ不去搞别人？？
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+1.........................
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2012 12 21
do i have to say more?
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LZ想的太多了
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LZ知道得太多了！必须灭口！{:7_343:}
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唉，就NZ这样的经济实体，再来一次金融危机就又打回原形了
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来听讲座哦。。。。
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楼主没有说反，确实如此。因为原来的海景房，给前面的新崛起的高楼房子给挡住了，所以就不再值钱了。。。而且楼跟楼中间的间隙更小，没有隐私了。。。。
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好像还没这样吧？
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楼主啊，假设你估算的价格对。发展的路子绝对不是你那样的。
洋人没有住公寓楼的习惯，只有位于cbd和度假胜地的高层才有人问津！ 还有，为什么只想到挖掘现有的土地？随着房价越来越高，奥克兰周边的农场主们都蠢蠢欲动，会纷纷放出自己的农地，开发商会抢购农场，整体发展小区。由于周边的小区有规划整齐，地大（相对于市中心的400的地），房子面积大，会吸引很多新移民在那里投资置地。而随着奥市周边的崛起，公共交通会相应加大投资力度，随着公共交通的进一步发展，周边卫星镇，甚至卫星城都有可能发展起来。这样名校看到机会，会在那里开设分校，随着名校的引进周边房地产进一步发展导致奥克兰传统好区的低位受到挑战，市中心房产泡沫随之破裂，大概5到7年后，市区内的房价最终反应实际价值！
but, so sad. 楼主所有的一切都是假设。新西兰的经济现在就是一坨屎，世界率7点几了，而且财富分布不均的现象越发严重，投机纽币的人越来越多导致纽币居高不下--严重损害NZ出口（nz经济唯一的亮点）。
所以我以为，在这一波的疯长之后，如果全球经济恢复缓慢，NZ移民政策没有亮点，纽币一直高企，那么奥克兰的房价打回原形也就是3年的事情。
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楼主啊，假设你估算的价格对。发展的路子绝对不是你那样的。
洋人没有住公寓楼的习惯，只有位于cbd和度假胜地的高层才有人问津！ 还有，为什么只想到挖掘现有的土地？随着房价越来越高，奥克兰周边的农场主们都蠢蠢欲动，会纷纷放出自己的农地，开发商会抢购农场，整体发展小区。由于周边的小区有规划整齐，地大（相对于市中心的400的地），房子面积大，会吸引很多新移民在那里投资置地。而随着奥市周边的崛起，公共交通会相应加大投资力度，随着公共交通的进一步发展，周边卫星镇，甚至卫星城都有可能发展起来。这样名校看到机会，会在那里开设分校，随着名校的引进周边房地产进一步发展导致奥克兰传统好区的低位受到挑战，市中心房产泡沫随之破裂，大概5到7年后，市区内的房价最终反应实际价值！
but, so sad. 楼主所有的一切都是假设。新西兰的经济现在就是一坨屎，世界率7点几了，而且财富分布不均的现象越发严重，投机纽币的人越来越多导致纽币居高不下--严重损害NZ出口（nz经济唯一的亮点）。
所以我以为，在这一波的疯长之后，如果全球经济恢复缓慢，NZ移民政策没有亮点，纽币一直高企，那么奥克兰的房价打回原形也就是3年的事情。
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真的是这个样子的，我家的那套市中心公寓房就是这个样子的，当初是4大设计奖之一，前后左右都没有高楼的，而且是180度的海景哦，但这些年来，四周都有遮挡的公寓了，而且边上的公寓，居然把我家，原来可以看到奥克兰博物馆和草坪景的窗，都挡住了。。而且隔壁的公寓都贴得很近，当初开发商承诺的一切，都已经成为P话嘞。。。
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洋人没有住公寓楼的习惯????哦？这个。。好像不是这个样子的吧。。。我看当初我老公就最起劲嘞。。对于单身的，而且在市中心上班族来说，真的很方便的哎，吃东西也不贵。。。也不用割草。。。但有了孩子后的想法就不一样了，因为孩子需要空间，而且高楼真的感觉不安全。。
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看看我说的是哪里的公寓楼，cbd和旅游景点的。
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其实这个没得争的吧，很简单的道理，同样的一个公寓，朝海的一边就值钱吧，另一边的价格就差多了哎，不是吗？让你买房的话，你会发扬风格，按海景的价格，拿背面的单元吗？是不是很简单啊。。。