在新西兰
| Auction Result | 258 | ||
| Sold at Auction | 84 | 33% | |
| Sold Auction Day | 4 | 2% | |
| Sold Prior | 24 | 9% | |
| Passed IN | 61 | 24% | |
| No BID | 75 | 29% | |
| Others | 10 | 4% | 评论 刚刚看到 BT的数据 98套成交 63套流拍 评论 我数据太久？从Rain Diao - The Rainmaker的weekly email那里拿的，今天。 评论 这说明什么呢? 评论 拍掉的房子都新高呀。 怎么说房价还是涨的 评论 期待高，实际低，（眼高手低）。许多人在观望，但卖家不断有盘出，因为都想赶在截止日期把麻烦处理掉。。。 评论 还有一多半拍掉了 还不错 评论 每个时期，都有许多勇士的，他们也不留意周围实际情况，勇往直前，冲啊。 一百来个盘，有那么六七个破纪录能代表的只是一部分人的冲动，可均价在跌，就是在说整体在收拢，看市场是看整体，不是看局部几个盘说哇，又新高的。。。。不排斥有些土豪买房子本来就不是为了赚钱，就是为了住个舒服，人家就是要现在住，用得着看市场吗？ 你也不看看现在有多少流拍。。。 评论 全副地很抢手价格高这应该是事实 半副地房况好的也很抢手，但你给数据里没有列出什么样的房子流派了 评论 BT每周出来的数据本来就没分类，以前没有，现在这个也没有。分类不重要，重要的是百分比，因为每周的类别比例都差不了多少，不会说上周全是公寓和排房，这周就是全腹地，半幅地，下周就是分割，HOME&INCOME吧？而且纠正一下，那不是我的数据，是BT今天发的数据。。。。。。 评论 如果烂盘集中上市，就会看到流拍多。不过50%以上的拍卖成功率本身就不错啊 评论 流派之后，各种mulit offer.里外里一样 评论 这是我听到过最多的理由，其实烂盘不烂盘，怎么才算是多或集中，没法确切定义的。照你这么说，前一两个月市面上大部分都是精品房了？ 只是我一个很真实的情况，我两个月前才放掉了一个所有人都觉得烂得不了的盘，找了两个业绩比较好的BT北岸中介都懒得理我。可我自己TRADEME上等广告，两天下来一百多封EMAIL问我要看房。四天拿第一个OFFER，然后N个抢着说要出backup,最后虽然第一个fallen了，紧着着第二个offer就卖掉了. 最后卖的价格比我告诉那两个中介要的还多了四万，而且不需要给中介费。 上述的例子说明，市场好的时候，啥烂盘都有人疯抢的。 评论 最简单的方法是:把那个盘在那来同样上市一下，看看有何不同:) 评论 这情况确实以前很多，可现在议价盘多了许多，也就是流拍下来的产物，即使是有multi offers，如果卖家的要价是脱离实际了，还是成不了。要不就卖家妥协。反正最后还是要看整体均价。 评论 这办法不好，拿我来说，我比较烦这类倒房子的。他如果第二天就又上市了，我压根不会理这盘。因为1，他卖这房子高出的价格至少不能少于中介费和其他律师杂费，否则他脑子有问题。2，像我这种反感这类人的群体，无论最终价格如何，兴趣全没。3， 搞不好又上报纸，上反对党的数据库，引发公愤，说我们中国人就爱倒房子 评论 你有近10次拍卖的数据吗？看看趋势才最清晰，如果以前拍卖成功率就在60%左右，那这次de数据就ok 评论 这是八天前： Sold at Auction 130 44% Sold Auction Day 4 1% Sold Prior 53 18% Passed IN 43 14% No BID 41 14% Others 26 9% 15天前： Sold at Auction 129 48% Sold Auction Day 3 1% Sold Prior 48 18% Passed IN 48 18% No BID 30 11% Others 11 4% 22天前： Sold at Auction 145 51% Sold Auction Day 2 1% Sold Prior 45 16% Passed IN 37 13% No BID 47 16% Others 11 4% 29天前： Sold at Auction 124 55% Sold Auction Day 4 2% Sold Prior 31 14% Passed IN 43 19% No BID 16 7% Others 8 4% 36天前： Sold at Auction 92 51% Sold Auction Day 4 2% Sold Prior 37 20% Passed IN 24 13% No BID 17 9% Others 7 4% 评论 嗯，不错，我有空做个好点的，最近有点忙。。。 评论 我是有十次，但你也别难为我一个一个地挖出来给你看吧？就发之前5次的结果吧，你觉得有区别吗？ 评论 你算了吧，我几个月前让你给我一些房子用黑羊系统估价，你到现在还没回我。你翻翻贴吧。 评论 你发这6次的数据可以看出每次的sold 和sold prior的总数量基本一致，但最近这次盘多。需求没变，但上市盘多，有一定竞争而已，烂盘会走得慢 评论 不在市场上的房子没法估。。。还是找银行evalue 更靠谱 评论 哈，你还是坚持所谓的烂盘论，没所谓。 是不是烂盘看的人都理解，而且烂不烂每个人的看法都不一样就是。我妈总说我买一些烂房子回来，她说我那些是烂盘呢。但我都不爱理会她。 评论 我只是想测试你的系统而已，你就当我把它们放上市场不就好罗。 评论 呵呵，不说烂盘。这是个对比的概念。简单说就是需求一致，盘多了，流拍就多了。数据是这样的 评论 恩，这个我同意，先去睡了。晚安。 评论 那价格区间太大了根本没有太多参考性。。。而且本身也不是开发估价系统 没兴趣知道各类房型近期拍卖大数据分析我就不发了。。。 东区 Flatbush 可负担好房新西兰东区Flatbush 可负担联排小区 3房3卫浴 双车库 160平，带后花园 小区内门前配室外双车位，花园设备 L1 车库➕一房一卫浴 L2 客厅厨房➕室外BB Q阳台 L3 主人套➕一房一卫浴 邻居omiston mal ... 28 crossandra drive mangere 2层砖和木weatherboard海景房出新西兰Freehold地460m2室内新装修197m2.房子非常好，维护很新。4个大房，3个卫浴。3个厕。双车库。加了2个新空调。全新地毯。好区在pennisula park里。28 crossandra drive mangere,含8幸运数字。地势正好 ... 市中心好地段两室一厅公寓私售新西兰如题，位于市中心好地段的舒适两居公寓出售 公寓为复式结构，布局合理，动静分离。楼下是客厅，厨房和餐厅，带一个阳台，可以看到天空塔。楼上是卫生间和两个宽敞卧室，两个卧 ... 精品地块 x5 ！Pukekohe快速增长地区之一，约180平新西兰Pukekohe带有已批准的BC Plan出售地段 * 位于Pukekohe快速增长地区之一，永久产权，约180平方米（或多或少） * 51 Taukahiwi Road位于黄金地段，靠近Pukekohe的设施、商店、咖啡馆和娱乐设施 * 便 ... 太阳能电池板和电池新西兰请教一下有人装华为的太阳能电池板和电池吗？ 想知道新西兰大概价格还有那个公司在装 评论 新西兰最大的太阳能公司刚倒闭 评论 除非你是白天用电大户，或者整个价格被打下来了， ... 上市房源10年历史新高, 房价疲软新西兰只有华人中介自娱自乐，专门坑英文一般的同胞。 https://www.interest.co.nz/property/131070/average-asking-price-homes-sale-realestateconz-dropped-almost-29000-october-while 评论 这些文章论坛都发过了，挡不住匿 ... 5步轻松搞定圣诞预算，让节日更嗨更省心！新西兰圣诞节到了，欢天喜地的同时别忘了预算！掌握这5步，让你的节日更快乐，钱包更轻松！ 1. 确定总预算 评论 还是国内好，股市暴涨，市场大赚钱机会多，高楼大厦灯红酒绿美女帅哥娱 ... 圣诞消费季：背后的经济学与贷款市场洞察新西兰圣诞节是观察经济活跃程度的最佳窗口。从零售销售额到短期贷款需求，消费季的表现揭示了消费者行为、市场动态与贷款市场之间的深刻联系。通过数据分析与案例研究，我们可以从 ... 《新西兰2025年房价走势：低利率是否会成为关键新西兰《新西兰2025年房价走势：低利率是否会成为关键推动力？》 随着新西兰储备银行（RBNZ）多次降息，OCR在2024年底降至4.25%，这是两年来的最低点。低利率的环境为购房者带来了机会，也 ... 新作的水泥停车场问题新西兰做好大概四五周了，还没用过，整个停车场一片白一片黑的像是大地图，很难看，像长了霉斑一样，还裂了很多长长的裂缝，也不知道什么原因，有知道为什么的吗，是水泥有问题还是 ... Offset Loan 是近年来在新西兰房贷市场中逐渐受到新西兰Offset Loan 是近年来在新西兰房贷市场中逐渐受到关注的一种贷款方式。它是一种兼顾利息节省与资金灵活性的房贷工具，特别适合那些有一定存款基础且注重财务规划的借款人。在选择 ... 2024新西兰房产市场：租金回落，房贷激增，风险新西兰2024年，新西兰房地产市场出现了显著变化。尽管租金有所下降，但房贷市场依旧活跃，同时房价也表现出小幅回升。 首先，租金方面，数据显示全国房屋租金中位数维持在每周650纽币， ... 2024年新西兰经济数据及展望新西兰2024年新西兰经济数据及展望 GDP（国内生产总值） •2024年第三季度GDP萎缩1.0%，继第二季度修正后下降1.1%，已连续两个季度负增长，正式进入技术性衰退。这是1991年以来最大的连续两季 ... 求东区各区汇总新西兰记得以前看到过一个帖对奥克兰一些区做了个汇总，希望有大神可以对东区各区作一个比较新的汇总，让大家看房的时候做参考。先谢过。 评论 一般区的中位价格可以说明好坏 主要还 ... 请教住新房的人新西兰问问住新房的，你们冬天需要开暖气或空调么？没暖气，房子能有18度以上吗？ 评论 新房子所用的保温材料它自己本身不产生热量，只是起到室内与室外的保温隔热效果。也就是说：相 ... 新年展望：2025年2月OCR决议及行业影响新西兰新年展望：新西兰2025年2月OCR决议及行业影响 新年伊始，许多人怀抱着新的期待和计划迎接2025年。在经济领域，新西兰储备银行（RBNZ）的官方现金利率（OCR）决议成为新年初备受关注的 ... 总理，副总理为什么卖房？且听我分析：~新西兰你想看透任何事件的真相，最佳的方法就是换位思考，假如我现在就是这个总理，我看到的比你多，得到的真实报告比你多，我每天看到的是： 1）政府已经千疮百孔，到处缺钱，由于 ... 关于对冲账户的几个问题新西兰听说westpac的对冲账户是没有限额的，那我从别的银行转过去一笔房屋贷款，是否可以先固定半年，然后再变成对冲。然后再固定？ 是否可以这么操作？ 别的银行是一开始就要告诉是否 ... 请教问题，减压阀。。。新西兰如题，请教下减压阀的位置可能会在哪里？家里自来水水压一直极低。刚打开的水流毫不夸张如小狗撒尿。。。过了10来秒后能恢复“正常(开到最大水流差不多比铅笔粗细能大一圈)”。 ... 没有工业产业链，经济将 陷入 移民+房地产 的死新西兰没有工业产业链，经济无论你如何折腾最终都会陷入： 新移民+房地产 的死循环！特别是新澳加，如何摆脱这个循环？目前的政党都做不到 。 请看我之前的 贴在X party, 必须要产生一个 ... |