在新西兰
| Auction Result | 258 | ||
| Sold at Auction | 84 | 33% | |
| Sold Auction Day | 4 | 2% | |
| Sold Prior | 24 | 9% | |
| Passed IN | 61 | 24% | |
| No BID | 75 | 29% | |
| Others | 10 | 4% | 评论 刚刚看到 BT的数据 98套成交 63套流拍 评论 我数据太久？从Rain Diao - The Rainmaker的weekly email那里拿的，今天。 评论 这说明什么呢? 评论 拍掉的房子都新高呀。 怎么说房价还是涨的 评论 期待高，实际低，（眼高手低）。许多人在观望，但卖家不断有盘出，因为都想赶在截止日期把麻烦处理掉。。。 评论 还有一多半拍掉了 还不错 评论 每个时期，都有许多勇士的，他们也不留意周围实际情况，勇往直前，冲啊。 一百来个盘，有那么六七个破纪录能代表的只是一部分人的冲动，可均价在跌，就是在说整体在收拢，看市场是看整体，不是看局部几个盘说哇，又新高的。。。。不排斥有些土豪买房子本来就不是为了赚钱，就是为了住个舒服，人家就是要现在住，用得着看市场吗？ 你也不看看现在有多少流拍。。。 评论 全副地很抢手价格高这应该是事实 半副地房况好的也很抢手，但你给数据里没有列出什么样的房子流派了 评论 BT每周出来的数据本来就没分类，以前没有，现在这个也没有。分类不重要，重要的是百分比，因为每周的类别比例都差不了多少，不会说上周全是公寓和排房，这周就是全腹地，半幅地，下周就是分割，HOME&INCOME吧？而且纠正一下，那不是我的数据，是BT今天发的数据。。。。。。 评论 如果烂盘集中上市，就会看到流拍多。不过50%以上的拍卖成功率本身就不错啊 评论 流派之后，各种mulit offer.里外里一样 评论 这是我听到过最多的理由，其实烂盘不烂盘，怎么才算是多或集中，没法确切定义的。照你这么说，前一两个月市面上大部分都是精品房了？ 只是我一个很真实的情况，我两个月前才放掉了一个所有人都觉得烂得不了的盘，找了两个业绩比较好的BT北岸中介都懒得理我。可我自己TRADEME上等广告，两天下来一百多封EMAIL问我要看房。四天拿第一个OFFER，然后N个抢着说要出backup,最后虽然第一个fallen了，紧着着第二个offer就卖掉了. 最后卖的价格比我告诉那两个中介要的还多了四万，而且不需要给中介费。 上述的例子说明，市场好的时候，啥烂盘都有人疯抢的。 评论 最简单的方法是:把那个盘在那来同样上市一下，看看有何不同:) 评论 这情况确实以前很多，可现在议价盘多了许多，也就是流拍下来的产物，即使是有multi offers，如果卖家的要价是脱离实际了，还是成不了。要不就卖家妥协。反正最后还是要看整体均价。 评论 这办法不好，拿我来说，我比较烦这类倒房子的。他如果第二天就又上市了，我压根不会理这盘。因为1，他卖这房子高出的价格至少不能少于中介费和其他律师杂费，否则他脑子有问题。2，像我这种反感这类人的群体，无论最终价格如何，兴趣全没。3， 搞不好又上报纸，上反对党的数据库，引发公愤，说我们中国人就爱倒房子 评论 你有近10次拍卖的数据吗？看看趋势才最清晰，如果以前拍卖成功率就在60%左右，那这次de数据就ok 评论 这是八天前： Sold at Auction 130 44% Sold Auction Day 4 1% Sold Prior 53 18% Passed IN 43 14% No BID 41 14% Others 26 9% 15天前： Sold at Auction 129 48% Sold Auction Day 3 1% Sold Prior 48 18% Passed IN 48 18% No BID 30 11% Others 11 4% 22天前： Sold at Auction 145 51% Sold Auction Day 2 1% Sold Prior 45 16% Passed IN 37 13% No BID 47 16% Others 11 4% 29天前： Sold at Auction 124 55% Sold Auction Day 4 2% Sold Prior 31 14% Passed IN 43 19% No BID 16 7% Others 8 4% 36天前： Sold at Auction 92 51% Sold Auction Day 4 2% Sold Prior 37 20% Passed IN 24 13% No BID 17 9% Others 7 4% 评论 嗯，不错，我有空做个好点的，最近有点忙。。。 评论 我是有十次，但你也别难为我一个一个地挖出来给你看吧？就发之前5次的结果吧，你觉得有区别吗？ 评论 你算了吧，我几个月前让你给我一些房子用黑羊系统估价，你到现在还没回我。你翻翻贴吧。 评论 你发这6次的数据可以看出每次的sold 和sold prior的总数量基本一致，但最近这次盘多。需求没变，但上市盘多，有一定竞争而已，烂盘会走得慢 评论 不在市场上的房子没法估。。。还是找银行evalue 更靠谱 评论 哈，你还是坚持所谓的烂盘论，没所谓。 是不是烂盘看的人都理解，而且烂不烂每个人的看法都不一样就是。我妈总说我买一些烂房子回来，她说我那些是烂盘呢。但我都不爱理会她。 评论 我只是想测试你的系统而已，你就当我把它们放上市场不就好罗。 评论 呵呵，不说烂盘。这是个对比的概念。简单说就是需求一致，盘多了，流拍就多了。数据是这样的 评论 恩，这个我同意，先去睡了。晚安。 评论 那价格区间太大了根本没有太多参考性。。。而且本身也不是开发估价系统 没兴趣知道各类房型近期拍卖大数据分析我就不发了。。。 经高人指点！终于明白为什么南岛的跌跌党突然新西兰自从妓毒撑黑历史被挂在热门推荐后，妓毒撑撸色们吓出一身冷汗夜不能寐！疯狂忽悠竞争者！避免其他买家影响自己北岛购房逃离魔窟计划！ 评论 大胆！基督城卢瑟每周单单吃定存利 ... ONE ROOF吹鼓手Tony Alexander居然变成了大空头？新西兰https://www.oneroof.co.nz/news/t ... call-it-quits-45557 这个文章写的如此绝望，和他5月之前的风格是360度大转弯. 才一个月，新西兰经济就奔溃了？ 才一个月，才意识到CASH FLOW的重要性？？？？ ... 震惊！原来倒灌党全都偷偷买房了！新西兰某倒灌党大V竟然亲口承认自己已经有房了！宣传裸斩就是为了自己下一套投资房抄底！最可悲的是本打算买自住房却没主见被人当枪使最后还说声谢谢啊。 评论 刚需一直都存在，无非 ... “卖不动又买不起”！新西兰房市陷入僵局新西兰拍卖活动似乎正在进入冬季节奏，过去几周，奥克兰地区的参拍房源数量处于持平状态，流拍房源较多，整体的成交率在29%至33%之间。Interest网站统计的最新数据显示，截至5月23日晚上 ... 银行也纠错？改变短期房价预测新西兰BNZ drastically lowers house price forecast, says market had 'false start' 这个时候突然意识到了问题所在？之前不是四大行天天喊今年增长2-5% 吗？ 才一个月不到就出来承认错误了？ 评论 The predictio ... 求指教：关于房贷利率重新锁定新西兰谢谢了先~~ 房贷一直放在ANZ六七年了。下个月需要重新锁定房贷，请问明白人，是到期之前自己选择一个ANZ的一年期（目前好像7.14）？还是找贷款中介选一个ANZ的？ 或者，请贷款中介帮 ... 有人帮忙解释这个房子CV这么高、为什么卖这么便新西兰https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/search?search_string=31%20McClintock%20Road 评论 菜b才看cv，商场如战场，价格从来就没有一个定数，都是双方博弈的结果，附近销售状况，房产本身素质，大 ... 各位房奴兄弟，我向大家解释一下央行为啥必须新西兰1) 保汇率 欧美国家 没有工业，没有产业链，90%的产品依靠进口，汇率直接 决定了通胀率，这个与中国 相反。所以保汇率 权重很大。 2）货币超发+涨工资 印钱多了，工资高了，会推高 ... 利率不变，准备加息新西兰https://www.interest.co.nz/economy/127861/reserve-bank-has-left-official-cash-rate-unchanged-55-noting-domestic-inflation-slow 奄奄一息，仍要加息 评论 希望真的能加息，早死早超生。 评论 刁民！妖言惑众，煽乱房 ... 811个月定存涨到了6.4%新西兰另外MILFORD ASSETS MANAGEMENT还有一款旗舰产品，不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER。 是INVESTMENT FUND， 连续十年稳定增长。 10年收益164.02%， 年化收益率是14.02%。如果家里有老人的，你懂 ... 都说房价房市爹爹爹新西兰但我看基督城房市很好呀 很多再盖 wigram mall旁边已经开工 几十套貌似卖掉了大部分 评论 基督城房价低，付了20%首付以后，贷款也就50-70万，基本没有压力。奥克兰这几年买house的，随便 ... 2022/2023年买入的投资者，将在7月1日后夺门而出新西兰利润还是有的，他们要跑路了，在现在LISTING中看出门道的自然也就看出来了。2年拦不住他们，守着微薄的利润开始跑路。 评论 有利润？你把我的收了吧 评论 没有利润的，你就慢慢守 ... 请教关于City的公寓新西兰孩子要去city上学，想买个小的apartment，但是听说很多apartment都有问题啊，漏水什么的，还有产权都是租赁的， 有没有过来人分享一些信息呢，能不能买，哪个楼盘省心一些，或者还是租 ... 20182023新西兰人口增加了6%,住宅增加了9%新西兰也就是说5年间住宅增长的速度比人口快5%,作为2019年买了一个大地破房的人，看到自己的资产过去三年缩水这么多，我也很痛心，但有什么办法？经济规律不可违啊。 https://www.interest.c ... mlgb的联储和央行新西兰文中说的服务性通胀就是我们所说的NON TRADEABLE INFLATION 所有国家都这个样子，主要是中央政府和地方政府效率低下，导致地方债务常年堆积，必须涨RATES来增加营收，不然地方政府怕破产 ... 不谈房，就说说不跟风美国的日本新西兰这些东西太高大上，草民的我看不懂 评论 砖家说了 崩盘又要开始了，坐稳了 定存什么的，锁在最高点，或者找剑客买基金。 妥妥活镰刀，等危机过去，全球都是优质资产。 哈哈哈哈 ... 想不想买成功企业家的房子，入手好时机新西兰https://youtu.be/twU1eU1u8V4?si=ThufoWrUXfj6bOa4 八富老板卖自住房了，好时机入手北岸，毕竟现在3b不贵 https://mp.weixin.qq.com/s/KoFcMKLdZ62QACFf5uZIUQ 评论 不买，买了M基金+50年定存组合。 直接躺平 评论 ... 出租房市场也饱和了，下半年租客也不好找了。新西兰还是数据说活吧， 现在奥克兰trademe的出租 listing已经 5278了，两周前是4897，半个月多了300多的listing, 小红书上全是要出租房子的中介和房东，卖不掉的房子就转到出租市场，这样只会让 ... 怎么知道附近房子卖出了多少钱？新西兰怎么知道附近房子卖出了多少钱？怎么估算自己的房子在当前能卖多少钱？有什么网站可看吗？ 评论 realestate.co.nz。找个中介最直接，因为房子之间差异很大，一般人不明白，你自己估 ... 重磅！重磅！重磅！DTI来了新西兰https://www.interest.co.nz/personal-finance/127974/reserve-bank-says-banks-will-have-comply-new-dti-rules-july-1-while-loan new DTI the banks will have to adhere to: 20% of new owner-occupier lending to borrowers with a DTI ratio over 6; and ... |