新西兰楼上三房,楼下二房。分开租有什么要注意的么


在新西兰


是投资房,楼上三房,楼下二房。有独立进出,打算安装独立电表,如果我要分开租,有什么要注意么?


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起火了保险公司一分钱都不会赔的

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为什么?。   

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不打算在楼下房子里面加厨房,在外面弄一个?这样有问题么?


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最好租华人,租洋人到时怕麻烦。理论上如果下面没有厨房是不能独立出租的(可以租房间了,但是作为一个小unit是不允许的)。一般这样租的都是房东住楼上,这样看着点还好些。建议还是整租,虽然价格低些但是省心。你这样不合法分租一旦出事了你后悔来不及。慎重啊!

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如果我楼上是有合同,楼下是自己华人,这样可以么?


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恩,是比较麻烦,但是想最大化收入。 如果整租不够cover :(

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你想分租两家,却不和其中的一家签合同吗?

你想收押金吗?要不要上交押金???
你和租客之间,租客和租客之间闹了矛盾,收不上租金,或者财物受损,你想过要通过仲裁解决问题吗???

别说房子烧了保险公司不赔,就是你的租客给你找点儿麻烦也够你受的!!


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最好租给一家,没有出事那是最好,但是要是出事的话,会很麻烦!尤其租给麻烦的租客,不给钱还反告你就得不偿失。

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所以这事得看了,如果两家中国人还好商量。如果一家洋人一家华人万一到时彼此有点矛盾(楼上楼下的难免),到时你就比较麻烦。反正要是我宁可整租少收点钱,避免未来有可能花更多的钱解决问题。要么就花钱把底下独立出来,不过现在可能不是那么容易就是了。真心劝你整租,钱是少点,但就当买保险了。

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是一样的,因为你租给了两家,保险公司认准了这个你如果要理赔任何房子的东西都得不到赔偿的,你最好还是租给一家,不然这样你会惹很多麻烦的

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如果正规报批的话,保险公司没理由不赔。保险公司只管建筑是否合法,不管房客分租还是合租

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如果是因为私改电路引起的火灾 保险公司是不赔的



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除非你的房屋是合法的HOME&INCOME
不然安裝分電表在TENANCY 法裡是站不住腳的
你無法用分電表數字來計算電費,只能用人數除法
如果分電表是合法得註冊電工安裝的
樓上樓下還是可以分開租,而且你必須通知保險公司,
每個公司規定不同,分開租不代表就不能保

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何必呢 何苦呢。。。。。。。。。。。。。

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批两个厨房,没那么容易吧

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下面不要装厨房。

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不装厨房,但是加建房间没有报批呢?


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底下现在层高都够,也有足够的窗户。已经有一个卫浴。 就是想把现在open的地方隔一个二房一厅。这样需要报批,如果不报批可以出租么?

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看看是multi unit 还是 single unit,multi unit可以合法独立出租的,出事了保险公司也会赔,single unit就不合法了

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LZ买的是280 大北路?

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房子如果没有结构图纸的就应该可以改动,包括里面的结构,电线等. 但加厨房不知道是不是可以. 确实有好些老房子是在council建立房子档案时没有记录房子结构的. 这一类房子中介说你想怎么改就怎么改.但没有问过是不是可以加厨房.
像你这种二层的房子确实是宝. 一开始就可以有收入,自己有可以住,跟home and income的没有什么区别,如果你自己住一层,另一层租给华人.

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