新西兰细细说我的买房经历---初级参考资料
在新西兰
因为要买房，所以认识了这个板块，还有很多板块里热心的坛友，在过去的我发的几个帖子里，大家诚恳的给予了我很多好的建议，在本帖里一起总结出来和大家分享。在此再次对朋友们表示感谢
本人在5月14号签订了用工合同，同时发现房市一片飘红，觉得不能再等，就打算买房。
（2011年中，因为家中有事，回国照料，2015年1月1日返回新西兰之后就动了买房的念头，但是没有关注过价格，所以对价位预算没有很好的了解，基本对房价的印象，还停留在2011年。。。）
当时以为要等三个月试用期过了才能去银行申请贷款，可是在5.16号晚上的一个火锅饭局，彻底改写了我的命运。因为当时一个对房地产非常有投资经验的朋友告诉我，不用等3个月试用期，拿到合同就可以去申请贷款了。这个提醒很重要，因为如果我真的等到9.02日的话，可能更加的买不起了。。。（我上班的第一天是06.02，所以三个月满，是09.02）
于是，我05.18日，周一，给AXB银行打了一个电话，General的预批就做好了，批了40万。(关于贷款，有的银行会要求过了试用期才可以预批，为什么我的没有这个条件呢？因为我从2001年抵达新西兰就一直用的是这个银行，唯一的银行，而且有使用过信用卡，有良好的记录，所以银行对我满意度，信任度都很高，觉得我是忠实的客户，就批了。所以保持良好的信用记录，和银行的关系维持的LOYAL一点，在关键的时刻，很重要，虽然最后我用了BROKER但是还是在本家银行贷款，利率+CASHBACK谈的也很满意，外加赠送一张额度一万的免费信用卡---虽然只有一年，但是我很知足啦）
我开始上Trademe看房，一开始的打算，是买在PAKURANGA的，因为朋友什么的都在周围。但是犯了一个致命错误就是，一颗树上吊死，当时看了一个很中意的盘，决定就买那个了，所以根本也没再撒网捕捞别的合适的盘。这个使得我把宝贵的时间浪费掉了很多，因为现在的房价，涨价是按周计算的。
05.23日，我看上的那个房子OPEN HOME，我去看房，看中了，周六晚联系中介，要出OFFER，中介很敬业的在晚8点以后来到我家，给我解释相关文件，签字。OFFER 被接受了，拍卖提前，到05.26日。错误二，如果有看上的房子，不要等OPEN HOME，和中介约时间，尽量提前，如果看中，果断出OFFER，这样在时间方面，会比较有优势。如果卖家没接受，那就继续看别的盘，同时做好拍这个盘的准备，不要为了痴情、中意什么的在一颗树上吊死，浪费宝贵的时间，在目前的房地产市场，时间就是金钱。切记，切记。
当时，中介出于规定诚实的告诉了我，本房产有地基下沉的问题，但是已经进行做抬高填充处理。我在那个阶段完全是小白啊，觉得这点问题不算大问题，所以压根没太往心里去。可是我的BANKER，LAWYER，还有老移民的朋友们，都说这个是个大事儿，让我千万别再往上加钱，如果有人加，那我就解套了。可是，我从心里还是觉得，不是啥大事儿。。。（当然，后来看的房子多了，才明白，在当时我看的那个房子的结构的情况下，这个的确，是个大事儿。。。）
在拍卖当天，起拍价就是我的出价，706390，有人加价，到71万，出于的确是很喜欢那套房子，我努力了一下，加到了71万零500，对方直接加到71.5万。我心里重新把BANKER + LAWYER的忠告默默的背诵的一遍，放弃。我的第一次拍卖，就这样死在沙滩上了。（我本人没有去现场，做的电话投标）
于是这套位于PAKURANGA HEIGHT, Chatworth XXXX 的房产，CV 57万，拍到71.5万，告终。
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第二套，位于MANUKAU CITY 的 GOODWOOD HEIGHT，XXXX Smith Drive，CV 47万。建于大下坡地上，坡的斜度应该有15度了，一个单独的车库，三房，比较隐私，景色好，地是910平米，虽然名义上可以分割吧，但是实在是看不出啥分割潜力来，地是不规则的菱形。个人比较喜欢屋子的结构和整体布置，加上周围盘的成交价的分析基本在CV的20%+左右，觉得在预算内，准备入手。
于是，看OPEN HOME当天，就出了OFFER，但是签offer的时候，中介特意着重强调，bathroom有改建，但是没有CCC。当时完全不知道CCC是啥， 没有CCC的后果是什么。只是觉得房子看着好，少个文件算啥。大笔一挥，就签名了。
签完之后，去超市买菜，越想越觉得当时中介说没有CCC的语气非常着重，如果不是很重要的事儿，为啥这么慎而又慎的告诉买家？于是，觉得还是应该弄明白是咋回事，就给一个卖房子的朋友打电话（先做的朋友，后来她跑去卖房子了，不是因为买房子成为的朋友），她说，没有CCC好像很复杂，具体他要问问她老公（她老公是正手，她是副手）。
回到家，看到了做律师的朋友，向她咨询了一下，虽然她不是 PROPERTY LAWYER 但是她有同事是，所以大概听说过这个问题，于是立马建议我给中介打电话，把offer先hold住，不要先往下进行。
这时，卖房子的朋友回电话了，说没有CCC银行很难贷款，在这种情况下，要怎么达到银行满意，需要具体和银行进行协商。
有个朋友的老公，在AXZ上班，做贷款经理，虽然我是和AXB贷款的，但是那个时候已经AFTER HOUR了，谁理你啊，但是因为对房子很中意，所以心急火燎的想知道这个问题怎么解决。于是就给她老公，打了一个电话。
朋友老公说这个问题很棘手。因为银行肯定会考虑到万一房屋以后发生问题，他们的投资（也就是我的贷款）将会出现无法顺利偿还的问题。所以一定要有保险公司肯承保（FULL INSURANCE）该房屋，或许还有的商量。
于是，我又疯狂的找保险公司要文件，好不容易找到一个愿意FULL INSURE本房屋的，文件还出的不是银行需要的，只好后回去联系保险公司改。
同时我也联系中介，让她和卖家商量，是否可以由我来承担费用，由卖家去把CCC或者COA补上。中介回来说，卖家不愿意，觉得太麻烦。中介后来又打电话给我，说这个浴室改建不需要CCC，因为在2002年之后改建的才需要，这个是1998年改建的。可是，我查资料，明明是1992年以后都需要啊。中介说让她的DIRECTOR直接和我说，我说不用了，你们直接打电话给我的律师吧。（不要总是听中介的，自己要把资料查清楚，立场要坚定）
结果，这个由中介打给我的律师的电话，使得整个局面，发生了转变。因为我的律师轻描淡写的告诉中介，CCC是肯定要的，没有的话银行贷款会有问题，这样的话，除非是现金买家，大部分别的买家都会被刷下去。秉着多卖钱多提成的原则，中介用利益说动了房主，同意去做CCC！后来，这一条被加进了合同里，就是卖家负责在交接之前把CCC做下来。
本来去看这个盘的OPEN HOME 的时候就不是第一个星期，所以这样来回一折腾，时间基本就到了原定的拍卖日子了。签了电话拍卖表，可是觉得自己一次临场经验也没有，应该去锻炼一下， 于是约了朋友一起去凑热闹。
拍卖开始了，从500开始，立马到了600，因为大家加价很激烈，都是一万一加的，所以很快，就突破650，我硬撑了一下，到达680，弃标。一个阿印出到750，我大中华的同胞出到755，阿印弃标。这个时候中介很得意的出来说RESERVE NOT MEET，把那个出价最高的中国男士请进去商量。（后来想想，觉得中介很阴险啊，因为当时问她参考价格，她说550。。。这都拍到755了居然还RESERVE NOT MEET，这不明摆着拉我当垫背的嘛，哎，我的感情被浪费的哗啦哗啦的，当时为了搞定CCC的事情，费了多少时间和金钱啊，结果被当锅底了。后来我问卖房的朋友，她说中介都这样，就是为了吸引更多托标的人，把真正的大鱼引出来。所以很多时候，参加拍卖大概价格自己要心里有数，不要被中介忽悠了，到最后成了开胃菜。。。）
最后，这个盘我基本是练习了一次嫁衣神功。。。把CCC的事情商议定了，然后又一次的壮烈的，被拍死在了沙滩上。。。
于是，这套位于 XXX Smith Dr, CV47万的房产，就以最少755的价格，成交了。
（关于CITY COUNCIL，我有打电话过去问CCC的事情，COUNCIL说因为我不是房主，所以不能对我透露太多信息，只能告诉我资料还在房主那里，还没有递上来。问了2次都这么答复我。。。完全没任何参考价值。我也是醉了）。。。
下面第三套，更给力，更暴力。。。明天更新
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沙发么？？？！！！
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板凳么？？？！！！
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40万在pakuranga买的到吗。。。
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人家是银行预批40万 没说他要买40万的房子 40万现在连个Uni都买不到了 公寓都这个价了，还不是全新的
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我当时找的broker，说要满三个月才能贷款，等到现在贷款批下来了，房价涨了不少不说，选择也少了好多
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估计第一个拍卖被人抢了。。。
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坐等，坐等！！！
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不能在一个树上吊死。始终保持有几个有意象的 既不浪费时间和机会 也可以让你在拍卖中保持一个好的心态
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请问楼主你用的是哪家的broker？用broker会比自己跟银行谈的利息好很多是吗？
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这要是被加精的节奏，。。。。。。。。。。..鼠版或许赏处女精
最近怎么这么多大贴？房事太热的表现.
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30度有点夸张。。。。
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我也觉得，30度有点夸张了。。。。但是确实有坡度才会有好风景
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这种帖子要观察一下
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30度？你知道世界最陡的街baldwin street坡度多少么？ 19度，嘿嘿。
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占楼围观~
感觉楼主看的第二个房子我有考虑过
可以PM下那个地址么
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对，坐等楼主更新完毕。。。每个房奴都有一部抢房辛酸史 和 几把幸福泪
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坐等更新。。。。。。。
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房屋结构性问题是很严重的问题，幸好LZ身边都是诚实的朋友
房市好的时候地基下沉不是问题漏水墙不是问题高压线下不是问题高速公路边不时问题！？你再房市不好时看看
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真的是沙发。更新都在一楼，这样大家看着比较方便。
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是哒，写的有点慢，每天下班之后写一点点，还请不要着急哈。都更新在一楼了。
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嗯，目前市场价PAKURANGA的2房UNIT40万都买不到了。但是，漏总是存在的，我一个朋友赶上了国内卖家炒股抛售房子，48万，PAKURANGA买了3房的半副地，大概4月份吧，羡慕死了。
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是的哇。目前市场价PAKURANGA的2房UNIT40万都买不到了。但是，漏总是存在的，我一个朋友赶上了国内卖家炒股抛售房子，48万，PAKURANGA买了3房的半副地，大概4月份吧，羡慕死了。
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哎，是的，也就是当时那个朋友提醒的我，要不然我现在也在等试用期过了呢。不过WEST不能贷，我不符合条件。AXB是因为是老老客户了，情谊在那里呢。
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唉，是的，第一个拍卖就能买到的，那除了幸运，就是土豪了
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更新都放在一楼了，这样大家看起来比较方便呢。谢谢关注。
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对的，但是基本上看10套房子，里面能有一套有意向的都不容易，毕竟想买的是自住房，所以比投资房稍稍多了一点点要求什么的。不过这一条是黄金规律，可是我知道的有点点晚了。
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看你的BROKER给不给力。我的BROKER拿到的利率和CASHBACK和银行给我的是一样的。。。
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因为看了很多大家的帖子，学习到了很多。也收到很多大家的建议，所以要回馈一下，不能一直潜水哇。和大家分享，一起开心一下。不过我的经验是很入门级哒，毕竟也只是买到了生命中的第一套房子而已。