新西兰全额贷款买了个房子,风险似乎还好啊


在新西兰


之前房子top up加上新的贷款,总额超过了购买价格,所以银行还会有盈余

交割当天就有租客,两年合同。新房,租客条件不错,租金也不低,大概就是房价的4.6%左右

贷款两年固定。算下来租金和贷款利息正好打平。

同时要交地税和保险费,一共四千左右一年。两年八千。

但贷款的时候给我现金返还6000,扣掉律师1000,还有5000。

那也就是两年下来只要投3000就可以了?

似乎风险很小啊?大家怎么看?

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哦对了两年8000的支出还能退税30%左右。那实际支出就更少了。

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房屋维修也是一笔费用。2年下来亏损8000的三分之二,也就是5000多吧。不算太大。

但是投资是为了赚钱不是么?

至于说房价,这个事情不好说。住在奥克兰的人没见过跌价,于是就觉得房价肯定持续涨;我住在屯里,从来没见过房价会涨,于是就觉得房价肯定不会涨说不定还会跌。这个谁晓得。

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但关键我几乎前期不花一分钱啊。如果把贷款多余的部分算进去,两年都不需要投入一分钱。如果涨了,回报率是。。。。

两年后房租可能涨或者跌,房价也是,利率也是。就看具体概率了。。。。

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屯里快涨了,华人洋人媒体都这么说。

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我这自住全款买的,一年多了没请任何人做维护都是我自己弄,前前后后房子维护我花了小5000了,因为我没请人,所以购置了一些工具,压缩机,外墙刷漆架子,各种管子,电钻、台锯,手锯,锤子斧子什么的。。房顶刷漆光漆我就买了小1000吧,墙漆也差不多。毕竟自己住的地方就跟买个二手车一样,维护用点心自己住得也舒心。个人感觉如果HOUSE的维护还是不小一个数一年平均3000~5000是需要的。这也是为什么华人喜欢砖瓦房的原因吧,维护相对简单。
感觉投资和自住完全不同,自住是称之为家的地方,很少有人会在能坚持的情况下抛弃家。但投资就不同了,投资是为了赚钱,一旦投资收入预期降低,抛出的几率就很大。现在住宅投资汇报假如是60%年收益,一旦房屋投资降到10%,同时商业地产投资暴涨到80%年收益,那傻子都会把住宅卖掉去抢商铺。但很少有人把自住的家卖掉去炒商业地产的高回报。
所以,其实最担心的不是房价,而是人心的预期。现在奥克兰人心预期涨,一旦风头调转人心都跑到商业地产或者某种其他投资品,抛售的狂潮才真正开始。

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买了这么多机器,要不你周末或者夏天时候接点维修的小活吧。。。

我的一个老房子需要里外刷油漆了。自己刷但是没问题,没有脚手架。。。上次租了几周,几百元啊。。。有一面墙两层楼高,用梯子不安全。

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                   恭喜

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我那架子5米高,320买的

建议你没事看看2手版,很多好东西低价甩,但要碰运气
不过我只是自己喜欢瞎鼓捣,不想赚钱,更不会接活儿了,呵呵,喜欢钱就留在国内不出来了
现在抽油烟机和HRV我都能装了,不过都只装过一次,不算熟手
就和换发动机油,机滤,甚至换刹车油,轮胎换位,纯属就是为了玩,买个3吨的JACK就300多。。。为了省钱其实还不如子在车行做,但就是喜欢玩儿。想起刚来的时候我连加油枪都不会用,国内都是人家给加好了。
这地方真是挺好的,享受生活不错~

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我一个朋友,最早是买几个小机器,切割木头做点简单的家具

后来发现工具越买越多,干脆就把整个车库改成工作间,花了几万买更好的工具,专门做家具比如鞋柜上trademe卖

后来干脆雇人做简单的部分自己做最后的部分。

做的很开心啊。我都想跟他打工去。男人对机械啊木头加工啊都有天然的好感吧哈哈,不过我家小,出于财务考虑,很少买工具。只自己diy了一小段deck和shed里面的架子。

嘿嘿,这家伙几年前还是china2au的名人哦,不过你那时候可能还没来这里。

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showhome 投资。。。又一个房奴

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真的很好的。这样的没什么风险。不过不好找吧。

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真的很好的。这样的没什么风险。不过不好找吧。

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咳咳。。。听着很熟,难道是他?

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花天堂?
               

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可以问一下,这个房子是哪个区的吗

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免费买房,还有钱拿,投入本来就是负的,回报赚1刀就是大赚了。。。

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how much u topped up ?

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这个都混在一起了很难说的清楚。

总之所有房子的市场估价加起来,所有贷款加起来,不到80%。如果你有一个房子无贷款,或低贷款,第二个全贷款真的不难。

但是同时要满足工资收入和房租收入可以达到贷款的还款要求。银行会帮你算的。

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我已经收手了。最近房子上了不少啊。观察下。你这是第几个了?有目标吗?

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没有目标,反正过一段时间就让broker算算能贷款多少,然后数一数床下面的储钱罐,再决定要不要去血拼买房。。。

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没有脚手架属于违法,会有人举报ACC的

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所谓风险,对于每个人的情况都不一样。

我个人理解,对于风险的评估,就是要看坏的预期下,损失是否能在自己能够承受的范围内,如果能承受就OK啊

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楼主,你可以告诉我--这个房子是哪个区的吗

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難道這是樓主之前所說在hobsonville 的新房95w ^_^

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diy的精髓呀。

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只要是无论如何都自己能hold得住的在我看来都没有任何风险.

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您好!我想买房子,找BROKE 贷款,大约100万,还没定,请问,CASHBACK 多少呢?BROKE没有主动和我讲。另外,买房子要交GST么?我看到有人说,买房子退税。

另外,中介一般是多少点的佣金呢? 这个很关键。我准备找熟悉的中介,找房主私售,是不是可以省?

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买房我可不专业,何况贷款的事我一点不懂
不过私售有风险,购买需谨慎,尽量别找熟悉的中介,烂盘骗亲戚朋友的事不是一回两回了
拍卖的好处:
房子证照齐全,不全的不能拍
既然别人敢拍,说明这个房子它们看的也差不多风险能降到最低
建议你问问那些专业投资房子的高手,房子我不灵~
帮顶了

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楼主贷了多少cash back 6000?

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