新西兰【新闻】奥克兰房价分析:市场中有多少炒作是


在新西兰


  天维网8月28日报道 援引nzherald消息 先驱报网站27日刊载专栏作家Shelley Bridgeman的文章,题为“房市中有多少炒作是真实的?”,以下为文章内容节选。

  对于奥克兰来说,谈论炙手可热的住宅市场一直是个时尚的话题。我们将责任推到投资客和移民身上,认为是汇率、当地政府、非本地居民购房者、政客和投机客造成了房价无休止地上涨,甚至认为媒体报道住宅短缺将奥克兰房价推到了趋于失控的边缘。但是,我们从来没有提醒自己“房地产市场失控”的真正原因是什么。

  就在这个星期,一份关于“西奥克兰普通住宅”的报告称,有一栋住宅在13个星期内被出售四次,价格上涨了15.3万纽币。猖獗的投机买卖让首次购房者品尝到无比的辛酸。

  去年12月,我们将居住了19年的房子放到市场上出售。当时其中一名受托人看起来无比兴奋,这让我也喜出望外,眼睛里闪烁出纽币的卡通图案。从此,我就整天想着怎样与闻讯而来的投资者和炒房客周旋。

  就在我们卖房的同时,有报道称“奥克兰房价以让人眼眶湿润的速度上涨”,我们一家人激动地拥抱在一起。

  事实上,我们过于乐观了。并没有热切的买家找上门,我现在也确信没有财大气粗的中国人看过这栋房子。最终,我们以相对合理的价格出售了这处房产,因为价格达到了我们的预期。

  这次售房经历让我产生怀疑,在房地产市场中,有多少炒作是真实的?也许那些广为人知的、不菲的要价让我们对真实情况产生了倾斜,让卖家抱有虚幻的期待。

  由于我们一家是在去年12月份把房子放到市场上的,实际的想法是快点出手。我们不想磨蹭到1月份,因为那时候不少奥克兰人会选择节日出游。要想卖得快,就要在价格上有所退让。最终,我们仅用了两个星期就和买家达成了协议。以下是我的售房经验。

  不走拍卖。拍卖程序通常要花几个星期时间,我们不想等太久。另外,拍卖要设底价,最低要有两个潜在的买家叫价,然而却没保证会有竞争者出价,这似乎是让卖家拿出最低价,再让买家斟酌是否接受。我们认为这个办法拿不到最好的价格。

  此外,我们还坚决不打广告、不选择大的连锁中介商(因为收费贵)。



评论
卖家没把房子委托给善于造势的中介,这些中介的背后是一群有钱任性的土豪,房价他们说了算。卖家失算了。。。。。

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