新西兰关于银行的房屋估值(求教)
在新西兰
楼主新人,请教各科大神:
看好一处房产,在向A银行申请贷款时银行说没有数据评估市场售价,必须自己找人做估值报告才能贷款。
因为此前看过几处房产银行都是有数据来给预估价的,那有的房产为什么会没有银行数据评估市场售价呢?
听说做估值报告也不便宜,还有其他办法吗?
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一般有两种情况银行的E-valuation是没有记录的:1.刚建好的全新房。2.Home and income 类型的房子--也就是那种除了房子主体以外,还有独立出入的那种附带的小房。
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估值报告一般四五百块,豪宅就贵点吧。私买也要自己弄估值报告的。
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问题是看的房子是要拍卖的普通Unit
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是70年代的房子,而且是普通Unit,所以和这两种情况都不符合呀
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没有也没办法,有些房子确实没有。
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E-VALUE是根据房子本身和周围房子的成交价来决定的,如果周围成交量太小,没办法比较是出不来VALUE的,你或者用GV,或者用RV。