新西兰【新闻】首次购房者抢不过投资者 买房不如存银
在新西兰
新西兰天维网7月31日报道 援引interest消息 最近公布的一份房产公司调查报告显示,奥克兰房产的投资回报率已经低于银行存款,房市中的自住房买家抢不过房产投资者。
房产公司Knight Frank调查了房产投资者拥有的最普遍的两类住房:一类是租赁给房屋署的独立住房,另一类是1960-1970年代建造的密集型unit住宅。
调查发现,出租给房屋署的住房,在除去地税、保险、维护维修和管理费用后,房屋的增值和出租净投资回报率仅在3.1%至3.9%之间。这还不如把钱存在银行里,而且没有投资风险。
密集型的unit回报率略高,在奥克兰中心城区(原Auckland City市议会范围内),净回报率为3.8%;在Manukau地区,净回报率可以达到4.9%。
Knight Frank又调查了自住者所拥有的类似住宅,发现,如果这些房屋按照投资来计算,那么净回报率只有2.5%至3.5%。
目前,减息的趋势愈加明显,奥克兰的房价涨幅还看不到放缓的迹象。报告发现,在房产的购买价格方面,投资者比自住房买家更有优势;另外,低利率会让投资者更容易融资。
报告认为,市场变得对投资者越来越有利,这会让无房人士更难买到房子。这会促使奥克兰形成一个“有房人士和无房者的二元化社会”。