新西兰overland flowpath是什么意思


在新西兰



overland flowpath是什么意思 GIS VIEWER上显示的我看的一个房子overflow path4000平米-3ha?
LIM上没写什么flood zone


评论
雨水流道。

评论

那是什么东西 洪水区??

评论
就是说洪水可能要经过你的地,你的建房高度可能要比地面高一般400-600mm。 gis 能看出来,不过还是要工程师出报告说有没影响,房子至少多高等等。

评论
好像bus经过你家那样,不过这个是雨水,bus经过你家不代表你家院子就会被bus堵住。雨水经过你家不代表你家就会变洪水区。

评论

雨水会经过这块地流入小溪,河等

评论

这个房子721的地,看LIM上写着92年的时候申请过minor dewlling但是没盖,先写着md consent completed 然后下边MD re-erect了。是否对以后盖minor dewlling有影响呢?

评论

不清楚也,得去问康嫂,OFP好像没有flood plain那么严格。

评论

电话给council了今天说以后要盖MD需要出示报告.
应该不属于floor zone吧?

评论

GIS上都可以看到啊

评论

UP实行后还可以盖么?

评论


评论

找到小老鼠的旧帖了。

http://China2au/forum.php ... ght=overland%2Bflow

评论

写着eject了, 什么意思?

评论

不太明白“ OFP好像没有flood plain那么严格”。               

评论

OFP好像比flood plain 麻烦。            

评论

我的意思是OFP加建的要求好像没有flood plain那么严格,可是我不确定

评论

不是eject是re-erect

评论


同意没有 92年?   

评论



评论

见上图。。。貌似是批准了,但屋主自己cancel了。。是这么个理解方法吧?

评论



评论



评论
Overland Flowpath 其實比Flood Plain 麻煩 後者通常出過洪水工程師報告推薦房子地面高一點的floor level 就可以

Overland Flowpath 的話 Council 主要是疏通 甚至連fence 都要檢查

评论

没太看懂,坐等专家。                  

评论
在新的unitary plan里面,flood plain里是不允许盖房子的,planner会对unitary plan的要求会更了解一些。目前还是可以的,但是要做详细的flooding assessment,因为盖新房会比较麻烦,房子下面需要open,也就是说发洪水的时候,水依然可以通过。如果封死了,会导致水位升高,500的freeboard也许就降到450了。

OLFP相比之下没那么严重,因为可以改变它的流径,前提是要确保水流量和进出你家的位置是没有变化的,也就是说要re-route OLFP只能是within the property boundary。4000-3ha的catchment,属于比较小的catchment,要改道没那么麻烦。但是现在要盖房子,detailed flood assessment一定需要的。你之前的consent已经过期了。

简单的说,OLFP是一条path,当然,根据水流量和地形可以算出宽度。flood plain通常是一片区域,council一般会有100 year flood level的记录,可以直接去查。至于fence下面开口的要求,OLFP和flood plain的要求基本是一样的。

评论

这个牛逼啊。。!!

评论

所以新盖的房子在flood zone里,council会在title 里标明这个吗?

“8806556.1 Notification that a building consent issued pursuant to Section 72 Building Act 2004 identifies
inundation as a natural hazard - 4.7.2011 at 10:19 am“

评论

这个不好说,不是所有位于flood plain里的property都会有这个hazard record 在title上。但是lim report上会有,property hazard register/condition也会有

评论

好像2011年以后盖的都有,看了好几家。问了律师,律师解释说这个条款就是一旦发生自燃灾害, 政府和保险公司都不管。要是保险公司不保,银行就不贷款。

新西兰房产

震惊!原来倒灌党全都偷偷买房了!

新西兰某倒灌党大V竟然亲口承认自己已经有房了!宣传裸斩就是为了自己下一套投资房抄底!最可悲的是本打算买自住房却没主见被人当枪使最后还说声谢谢啊。 评论 刚需一直都存在,无非 ...

新西兰房产

银行也纠错?改变短期房价预测

新西兰BNZ drastically lowers house price forecast, says market had 'false start' 这个时候突然意识到了问题所在?之前不是四大行天天喊今年增长2-5% 吗? 才一个月不到就出来承认错误了? 评论 The predictio ...

新西兰房产

求指教:关于房贷利率重新锁定

新西兰谢谢了先~~ 房贷一直放在ANZ六七年了。下个月需要重新锁定房贷,请问明白人,是到期之前自己选择一个ANZ的一年期(目前好像7.14)?还是找贷款中介选一个ANZ的? 或者,请贷款中介帮 ...

新西兰房产

利率不变,准备加息

新西兰https://www.interest.co.nz/economy/127861/reserve-bank-has-left-official-cash-rate-unchanged-55-noting-domestic-inflation-slow 奄奄一息,仍要加息 评论 希望真的能加息,早死早超生。 评论 刁民!妖言惑众,煽乱房 ...

新西兰房产

811个月定存涨到了6.4%

新西兰另外MILFORD ASSETS MANAGEMENT还有一款旗舰产品,不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER。 是INVESTMENT FUND, 连续十年稳定增长。 10年收益164.02%, 年化收益率是14.02%。如果家里有老人的,你懂 ...

新西兰房产

都说房价房市爹爹爹

新西兰但我看基督城房市很好呀 很多再盖 wigram mall旁边已经开工 几十套貌似卖掉了大部分 评论 基督城房价低,付了20%首付以后,贷款也就50-70万,基本没有压力。奥克兰这几年买house的,随便 ...

新西兰房产

请教关于City的公寓

新西兰孩子要去city上学,想买个小的apartment,但是听说很多apartment都有问题啊,漏水什么的,还有产权都是租赁的, 有没有过来人分享一些信息呢,能不能买,哪个楼盘省心一些,或者还是租 ...

新西兰房产

mlgb的联储和央行

新西兰文中说的服务性通胀就是我们所说的NON TRADEABLE INFLATION 所有国家都这个样子,主要是中央政府和地方政府效率低下,导致地方债务常年堆积,必须涨RATES来增加营收,不然地方政府怕破产 ...

新西兰房产

不谈房,就说说不跟风美国的日本

新西兰这些东西太高大上,草民的我看不懂 评论 砖家说了 崩盘又要开始了,坐稳了 定存什么的,锁在最高点,或者找剑客买基金。 妥妥活镰刀,等危机过去,全球都是优质资产。 哈哈哈哈 ...

新西兰房产

怎么知道附近房子卖出了多少钱?

新西兰怎么知道附近房子卖出了多少钱?怎么估算自己的房子在当前能卖多少钱?有什么网站可看吗? 评论 realestate.co.nz。找个中介最直接,因为房子之间差异很大,一般人不明白,你自己估 ...

新西兰房产

重磅!重磅!重磅!DTI来了

新西兰https://www.interest.co.nz/personal-finance/127974/reserve-bank-says-banks-will-have-comply-new-dti-rules-july-1-while-loan new DTI the banks will have to adhere to: 20% of new owner-occupier lending to borrowers with a DTI ratio over 6; and ...