新西兰房市,我的看法


在新西兰



现在不管是论坛,还是QQ群,一帮似懂非懂的人,口若悬河的说着自己的房产经,什么环线理论,什么波浪效应,谁谁谁哪哪哪今天又卖了多少,我不知道这些人是中介呢,还是实在闲的蛋疼。你研究来研究去,无非就是想表明现在房地产市场在上涨。但是这些上涨是因为用了你的理论呢,还是看了你的“日日卖盘价格”?当然都不是。因为你们提到的这些东西,都是在“趋势”这个大背景下才产生的。而且只是常识,毫无新意和创意.换句话说,如果大势已失,那你再怎么日日PO“卖盘价格“,再怎么狗屁理论都是没用的。在这个市场09年9月开始启动的时候,有几个真正看到这个”趋势“的人?或者有几个在那时候敢进入房地产市场的人?看多做空的,和看多做多的行动派在那几年,你们是前者还是后者?已我对这个论坛的了解,能成为后者的屈指可数!所以作为前者的你们,就不要再每天蛋疼的发布理论,效应和报价了吧。”赚大钱“这个事情,不是说你有能力,花了时间就可以做到的。只有顺势,才是真正能让你赚到钱的原因。而且这些赚来的钱,都不是辛苦钱。在资本市场里,说实在的,我们都是陪练的角色。真正的主角是可以去控制或者制造趋势的人。上这个论坛的你我都不是。

反观在08年的时候,如果不是在一个普遍性盈利的市场上,你想很轻松的在房市赚钱是非常辛苦的,换句话说,辛苦赚来的钱只是人工,和顺势得来的,根本不能相提并论,不管是在数量方面,还是在得来的过程方面。我们做投资的要去投资一个赚的是辛苦钱的时候,那就会发现我们赚取的只能是社会平均回报率,于是我们到最后更多看中趋势行的投资机会,在大趋势性的格局里。

而如果,趋势都被人看到的时候,比如现在,其实趋势的意义也就没了或者说减弱了。为什么,具个简单的现实例子,你现在买块地,和前几年根本不能比,因为卖地的人不光把他的利润已经赚走,而且把这块地最近一段时间里的趋势性利润也纳入囊中。我们建商能赚取的,只是建房的人工,和房子价值本身而已了,地的利润和我们已经没多大的关系,虽然地的价值还在,但那是以后买家的事情。为什么为这样,就是因为真理都被大多数人接受的时候,真理就会沦落为常识,在一个大家都认可的常识市场里,赚的钱就只能是辛苦钱。所以现在的奥克兰房地产能不能赚钱,能。但是盈利较过去已经少了,在商言商,资本就是逐利的,如果利不够,势必将减少逐的人。

所以最后说一句,顺势就能赚钱,一个人的成功很大程度上是幸运的被大环境的推动力所影响后,而被动的成功了,你整天研究来研究去,其实P用没有.还不如脚踏实地的,按自己的实力去做点应该做的事情. 当然在做的时候,尽可能的靠在势上,就够了, 当然肯花时间去研究房地产,说明了我们对地产的喜欢和兴趣。但是现在常常感觉,花了那么多时间去研究,研究到最后还是被大趋势推着走,一位做了16年房地产的朋友和我说,买下地,到最后卖掉,其实后期全拼运气。所以,我觉得投资房地产要懂的东西就那么一点,基本知识知道就可以了。把研究的时间花在房地产其他地方,或许是更好的选择。





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。。。正好是09年9月入手的房。。。
理论只是说明这个势,当然不能改变什么。。。

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建商不容易 不过只要是能卖出去有赚就好哦  市场经济嘛  前两年建商发了  
现在赚的回归正常很正常啊   一个行业要是赚钱太多了自然有人进来分一杯羹 直到有钱赚的近似于辛苦钱 就没人进场咯
这个道理和dominion rd的华人餐馆一样的

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说的没错,不过你说的也是常识啊,:)

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没什么好说明的,说来说去无非就是冷饭热炒,毫无新意。理论代表了对昨天的总结,所以对将来是起不到什么太大作用的。你可以说可以用来参考,但是将来的势,不是你可以去造的。所以再怎么去研究,你我都是陪练的角色。

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对啊,连你都知道的常识,在很多人眼里根本看不出啊,说明什么?这个论坛整理IQ太低了?

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你我说的都是常识,但这个并不代表我对AKL房市的整体看法 :)

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也不见得,知易行难,生活里的很多方面都是如此。。。

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说得很好 支持一下

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买卖房屋在新西兰应该是普通老百姓多过开发商。交易的大多数都是旧房子。我们只看利率和自己的还款能力。在能负担的情况下买入。

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最近看到很多不是建筑行里的人入市买地建房来卖,而且还是第一次,甚是担忧。

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同意10楼的。

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I just buy and rent and hold if i have money.........won't consider buying land etc.

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先给加精再说。。。嘿嘿

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很多人能看到的“势”,也就不是(势)了?就说现在(此刻)吧--“势”是上升吧?按理说,那就顺“势”而上(买/卖)--交易多,就因很多人上了。我还是那句话,自住房迟买不如早买,时时都是好时机!投资也一样,但如果是想“投机”,那现在该停了?---你可能离被大市(势)整死不远了?!如今最好(?)的策略是:
1)只有自住房的,装修改善居住环境!
2)有一套/多套投资房的,该装修,该分割了--不妨做这些工作后,拿套把上市吧?套钱改变下投资组合!(牛市变熊市--不是不可能!)
3)还在为第一套自住房挣扎的--不能放弃,不管牛市还是熊市--作为无房族,从时间上看,你下手的“势”都是好的--对你来说刻刻都是熊市(势)!

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投资任何东西都要看势,按照不同的势运用适当的策略就能赚钱,但按照不同的势运用不当的策略却会输钱。

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顺势而昌 逆势则亡

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搬个板凳 坐等暴跌

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不用担忧,只要他们看对了势就值得称赞。很多大胆的实干家都是摸着石头过河来过的

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爆跌?你想的太多了。

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亡倒未必,赚个辛苦人工算最差了

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扯了吧,这种文章加什么精

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精华有三个等级嘛,原创的文章都可以给加精

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钱找钱容易,人找钱就难,


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买地分割盖新房,很多移民华人都在走这条路。

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你不是这个意思哈
现在投资策略是什么,继续看多吗?

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真的很透彻。

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蜗壳说说你的理解

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楼主是牛人啊!思路清晰,文笔流畅,高手在民间.....

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