新西兰房市有风险
在新西兰
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不知道你想表达什么呢！
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没看明白楼主想表达什么， 楼下的怎么看
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很清楚啊: 房市水很深,入市需谨慎....
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今天6点去了一个Massey现场拍卖。政府估计65万5。拍卖到92万5。太恐怖了
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好多人都冲着DO UP投资看房.花个3-4万刷刷漆,换换地毯,简单装修卫浴和厨房然后再上市小赚几万.但不是所有破房子都能那么轻松do up的.拍之前最好找个懂行的人人看看再下手.
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想表达的就是,房市水很深,入市需谨慎....
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56万再加10几万。。。DO UP完之后无利可图呀。。。价格还高了对现在来说。。
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地很大吧，要不就是home and income
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这个未必，要看买的是什么人，是新手的话就惨了。
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就怕冲动，冲动是魔鬼。后台里的信息大众是看不见的，看得见，有的时候也未必能知道是怎么回事。
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你确定repiling要那么多钱吗？
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我不确定。是那个洋人老BUILDER说的。最好找个ENGINEER来看看。 你想想整个房子前面的柱子都沉陷下去了，要把她们抬起来得需要多大的劲啊。
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我觉得5万撑死了，不过我是猜的。这个不是很难得，找那些专门“搬家”的就有办法把房子支起来。只是你是builder告诉你的，估计也挺靠谱的。。。哈哈。还好我不搞do-up，虽然我收的也是破烂。
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买了就买了， 没关系。大家玩的是击鼓传花的游戏， 表面装修装修，弄得光鲜亮丽，传给下家就行了， 说不定还赚不少。 要知道下家是专业人士或做足功课的几率也不大。
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我也想知道如何把房子支撑起来，如果要再陷下去怎么办。是不是土壤比较松的问题.....
如果要再陷下去的话，就有可能成危房了
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非常同意。这个年代玩的就是心惊胆跳的。撑死胆大的，饿死胆小的。
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我想不仅人工花钱, 如果engineering报批康嫂也得几个月时间吧, 时间也是钱啊....当然如果有钱垫底就无所谓了呵呵....
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这个今天拍了56万啊，好像被华人大妈抢了
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如果有地问题不大，暂时出租，以后推到重盖。
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如果成危房了，再租给别人不是zuo die 吗？ 推倒了，大不了相当于买了块地。
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这个房子明显地基没弄好，我见过不少在斜坡上的房子1950或更早的，最多稍有不平而已。
以我的工程项目经验，任何地基的改动和加固，都是极其昂贵的。很多情况下，不值得这样加固民宅，反而直接推倒重建更划算。
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以你的经验这个REPILING 大概得多少钱啊? 得多长时间啊?
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拍卖现场我也去看了，屋主低价52万被抢到56万！感觉买家是没做好功课，或许人家有资源可以便宜做好！
拍卖前找builder去看过，builder说地基走形了，估计需要做地质报告才知道是否地质有问题了 还是单单地基的问题！要是单单地基问题做repilling还好！要是地质有问题那房子就要推倒重新盖了！我就带着当50万以内买块地的心态去的，那知道那么疯狂！
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希望买家不会随便把地下车库封好木板，室内翻新就拿出来卖！
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这个很难说。很多人都是拍下后，做做简单装修，就又拿出来转手卖了。
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每个项目的都不一样，必须具体情况，具体分析。看图纸，实地检查，土壤分析，然后设计决定要用什么 pile（木头或混凝土），大小，深度，数量。
更复杂的是，设计和施工都受到现存的房屋限制，很多便宜简单的新房建筑方案都不能用，这会进一步增加工程的难度和费用。而且必须使用有足够相关经验的工程师: 学过结构工程，地基工程，斜坡工程，并有相关实践经验，还得有改建经验。这样的人不多，而且大多在基督城。由于相关技术人员缺乏，费用和施工周期会增加。
此外，由于改建会破坏原有房屋风貌，有相关经验的建筑师也得参与设计，受影响的结构（梁，柱等）或非结构（厨房，热水炉等）也得从新设计和改动。
施工时，得使用有足够相关经验的Builder, 这点和工程师的情况相似。而且，施工中变数很多，设计经常得临时改动，费用增加的可能性很大。
总而言之，地基改建所费不菲，难度高，施工周期比新房长。以前有个朋友想买一个老的商业建筑，需要加固（地震原因），他问我40~50万够不够，我做了一些简单的分析后，对他说，预留150万吧。他惊呼，重建也高不了多少。我说，事实就是如此。
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正解啊.大家学习了.多谢.
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92万那个地址是 8 reynella drive Massey