新西兰房市和汇率的关系
在新西兰
共通性: 贵的时候小老百姓争著抢进, 便宜时缩手贱卖.
相关性: 鸡生蛋, 蛋生鸡, 中短期有连锁先后的效应.
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整点实际的
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看汇率走势思考未来才是实际, 提醒大家别被卖家吊陷井.
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当今有不少卖家吊高价, 一口价还不让你还价, 傻b才会上当.
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也不能考虑太多
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在奥克兰只能摸著右子过河, 哈哈.
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3. C先生听朋友说新西兰房市在大选之后会上涨, 所以于14年7月以纽币兑RMB 5.2的汇率打过来75万纽币折合390万RMB, 购入一套位于西区的投资房. 在15年7月以83万的价格售出, 由于纽币汇率在15年7月已经跌至3.8,房租收入2万
简单算了一下B先生的过去1年年以来的回报:
(83 -75 – 3 + 2) = 7 万纽币的净利润, 按照3.8的汇率折合26.6万RMB,
本金390万纽币已经缩水到了285万RMB,
(本金+房产增值后的利润) 乘以3.8的汇率 总共311.5万RMB.
投资回报率 ( 311.5 - 395)/ 395 = -19.87%
总结: C先生看似西区的投资房赚了5万,但事实上他的亏损率是19.87%.
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是的, 华人有回流投资情结, 不可不慎呀.
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为啥汇率要按3.8算呢。。
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"由于纽币汇率在15年7月已经跌至3.8" ?
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不谈数字, 你会急死不少人呵.
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如果贷款80%，会亏的少些
如果贷款90%，有的赚，一点点
但这个3。8是哪里来的。。。。。。。。。
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通货膨胀不算？
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腰斩， 腰斩， 腰斩不了房价， 就腰斩汇率
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汇率低热钱不就进来了
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过去这10个月通胀是0.7%？
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不见得, 希腊热钱进去多少?
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希腊不一样 新西兰信用评分没这么低啊
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这个投资绝对是是失误啊，为什么15年7月一定要卖呢？
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怎么计算的？ 贷款越多，亏损的比例应该越大啊。因为是有杠杆嘛
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人无远虑必有近忧啊.
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还是要说,买房要早,特别是自住.
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买你正在上市的房？哈哈.
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dddddddddddddddddddddddddddddd
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还真的 ，，本地 贷款还可以规避汇率风险， 学一招。 。。
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政府让移民大量涌入在先, 害怕奥克兰房市崩盘在后, 所以央行行长只好逆著潮流不敢降息.
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新西兰互联网2月4日报道，援引nzherald消息 Barfoot & Thompson 1月份的销售数据显示，奥克兰平均房产成交价格从12月份的758,891纽币降至757,319纽币。