新西兰拆deck还是修deck？
在新西兰
房子在北岸（刚交割，还没搬进去）。二楼有一个deck，很老了。木头都开裂的很厉害了。扶手很矮也不安全。很想将它拆掉，按原来的大小建个新的。问了一个builder（他不作deck），告诉我们需要设计图纸，申请building consent。这也太麻烦了吧？ 有经验的朋友能否推荐一个设计deck的，我们可以确认一下，马上开始第一步。
另外也在考虑将deck加大一点点的可能性。Deck在原来的图纸上有（70年代的房子）。但是deck的大小数字实在是太模糊了。按比例目测，大小与实际是相符的。涉及到35%的建筑面积要求，我是不是应该按原来的大小设计新的deck就可以了？问题是coucil的人从原来的图纸上也读不出来大小吧，怎么知道。房子的大小270 （中介给的，估计是网上的资料），不知道包不包括deck。要是不包括deck，270就已经超过35%了（估计这35%的也不是70年代就有的）。先谢谢了。
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只有离地高度小于1.5米的，才不需要申报。
你的在2楼，是必须申报的，除非是在原有基础上修理。
即使按照原来图纸新建，也必须申报。
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35%這個叫building coverage 是發展管制的一部分 和Building Consent 無關 是District Plan / Resource Consent 的事情
如果這個deck 是有圖紙證明它是合法的 就算今天的法規是不一樣 (雖然building coverage的規定應該是一直都存在的 是最傳統的一個限制) 應該還有所謂的“Existing Use Rights” （就是說只要你按照現在這個deck 建得高度大小一模一樣 那就算超了35%都沒有問題 但你必須在拆掉這個deck 1年內建好新的deck 這個rights 才不會喪失
大小方面 樓主可以找個land surveyor 去量度一下再開具證明 然後將測量師的證明連同圖紙交上去先試試申請building consent 如果Council 不相信 那可能樓主還要申請一個叫Certificate of Compliance (注意是 "CoC" - 不是 "CCC" (Code Compliance Certificate) CCC 是Building Act 的完工符合Building Code證明 CoC 則是Resource Management Act 下面的法律文件 用來確認Compliance with District Plan/Existing Use Rights 法律效力有如resource consent) 的證明來證實這個deck 有existing use rights 去超35%
按樓主所說 既然有已批准的圖紙清楚顯示這個deck 拿到CoC 應該不是太難的事 就是多花點錢而已 也要找planner和你寫申請報告 當然 如果樓主還想將deck再擴大一點的話就不能再claim Existing Use Rights 而要申請 Resource Consent 了 而building coverage infringement 更一般都需要鄰居簽字同意呢
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讚一個，好人呢。。。。。。。。。。
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看你的邻居好不好了，如果邻居不管你，你自己拆掉重新建就好。关毛康嫂啊，还找surveyer...银子花多了！
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如果樓主要申請building consent （樓主說的） 那就不只是鄰居好不好的問題了 豬大哥
按你的邏輯大概只要鄰居不管你就什麼都可以做了
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this is my land, my house.
我在我的土地上修我的房子，你康嫂管不着。如果我住的是公房housing nz管的，那么我一定10000000%遵守这些条条框框。
康搜除了收钱收钱以外，还做过其他的事情么？
康嫂除了涨价涨价以外，还做过其他的事情么？
既然康嫂是流氓，为什么我们不当流氓？
但是在我的土地上，我做主。
就算一切合法，如果真的出事了，保险公司会千方百计找理由不赔偿，所以不用担心保险。
这就是我的逻辑，香港大哥。
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呵呵 那豬大哥你愛怎樣就怎樣 我只是回答樓主問題而已 畢竟他的問題是和Council 法規有關 看來還是希望守法的
至於豬大哥假設有同樣的情況的話 我也只能期望你鄰居不會管 但如果Council 真的敲門找上門了 你就用同樣的說法回應和他們流氓一下吧 不過也不用擔心 這裡畢竟不是國內 Council至少不會找城管騷擾你的 嚴重的不就給你發個 abatement notice 甚至enforcement order之類 然後罰款(可以是按日增加的) 甚至可以坐監 (例如如果砍掉受保護樹 也是樓主所說的"我的土地我做主"吧) 又或者輕的弄花你房子的LIM 加個note什麼的 (不過其實只要你保證永遠不賣房子也就沒事了) - 祝你好運咯
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很感谢您一直以来耐心的回答大家的问题,好人会有好报!其它的就不用理会了.
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謝謝 興趣而已 但華人既然熱衷房地產 對這裡的發展法規需要進一步加強認識倒是事實 也是我老愛在這裡手痕亂寫的原因
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double 感谢您一直以来耐心的回答大家的问题.
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按原先的样式重新更换木头就可以了，申请什么consent没必要给自己找麻烦吧.
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顶一下香港人，看来你的帖子学了很多
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谢谢解惑！
我以前也是跟很多人想的一样，原样重建应该是不需要council检查批准的。一个builder朋友看了之后才提醒我需要报批。 也有道理，因为拆掉主承重梁之后，那跟新建一个deck没两样。特别是deck与主房连在一起的，不敢贸然行事。被指出现有的deck不符合当今的标准。主梁直接插到主房子了。 按原来的设计肯定不行了。但是这council手续和额外的花销，实在是让人望而却步。