新西兰CCC 可以在最后交割时提供吗？
在新西兰
最近看了个房，在东区。今天去康嫂那买了Property file 文件，发现 房东对房间改动的挺大的。 把原来的主卧改成了厨房， 把厨房改成了主卧。
我们会在近几天正式签下合同， 付定金到中介公司。
但是现在CCC还没出来， 房东承诺是在最后交割之前会提供CCC， 然后我们才能去银行贷款。这个承诺也写到合同里了。
因为没经验，所以问题1：请教下这样是否有风险？
我们联系了律师，但是说他们不会看Property file， 只看LIM report。
问题2：是不是所有律师都这样的？
今天的builder检查了房子， 说屋顶是新的。 问题3：这个换屋顶不用CCC吧？
问题4：房子里的格局改动是要CCC， 对吗？
这房子中介说201平， 但是我按Property file 的图纸上的尺寸， 怎么算最多也就是 170平左右。
如果170平是对的， 那么中介还真能忽悠。
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你可以写进合同 没有ccc就不买。 但是就是挺浪费时间 万一真没有ccc
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欢迎楼主联系我。看看能不能帮到你。最近处理了几个和ccc有关的贷款。最后都下来了顺利交接。
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你最好加个如“CCC收到之后多少个工作天交割”之类的条款，银行处理贷款也是需要时间的，别把自己逼得那么被动。
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感谢LS几位的提醒。
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加个sunset clause就好了。
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如果CCC有问题， 怕是都不敢买了。
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应该没有问题的，我二年前和你的情况一样，在合同中写入CCC条款，而且规定截止日期，否则不买，你叫律师帮你跟文件好了。
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那是什么？
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就是在一个指定的日期前如果拿不到CCC，你有权取消合同。你叫agent加上去他就知道怎么写了，有标准格式的。
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所以要和banker/broker保持联系，有问题不怕，用点时间解决就好了
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樓主說Property File 發現房間改動挺大 貌似好像連Building Consent 都沒有 又何來CCC? 請先看看LIM 裡面看看有沒有關於這個改動的BC 如果沒有的話 他可能只是在騙你
因為如果沒有Building Consent 那Council 根本不會發 CCC (Code Compliance Certificate) 最多只能有Certificate of Acceptance (COA) 如果改建年代久遠 那恐怕甚至只會是一份Safe and Santiary Report ......
至於Property File 通常是 consents 條文和申請時提交的相關資料（各專業報告/如工程師 測量師 arborist等等）一堆已經批過的設計圖 偶爾會有些Council 和申請人的書信往來 /所收過的投訴等等 如果沒有申請過什麼則可能是一堆爛圖紙 水管位置圖等等 坦白說個人覺得很多華人律師其實對Council 的相關法例和規定都不甚了了 (假設樓主是找華人律師的話) 更遑論會看建築圖和其他申請裡面的各種報告 所以當然說不會看Property File 了 相反LIM對他們來說就簡單直接得多了
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如果是没有报批的改建，是无论如何是不会拿到CCC的。
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你看文件的时候可以要求屋主给你看看当初申请改动时的building consent,如果consent齐全的话拿到ccc基本也是个时间问题,有很多时候的确喜欢他改建完之后的房,那么你只需要在合同上放好交割条件5 or 10 working days after ccc issue on xxx(xxx是改建部分)即可保障你自己的权益尽可能少的受到损害.