新西兰持有LEASEHOLD 的房子，很想知道这屋主的心情？
在新西兰
http://www.realestate.co.nz/2256208
$37,500一年的租金，怎样的心情？
评论
要看得很开，神马都是浮云的样子
评论
评论
这么想，如果这个地价值70万，按6%的利息算，就是42000，外加地税$3000，总共是$45000。租金$37500，等于一年能省个$8000左右。
评论
一個字：爽！
评论
看了一下链接，感觉一个血盆大口
评论
greenlane很很很保守的估计算它20年翻一番，那就是20年省$8000x20 = $160000，但是亏70万。这样算对吗？
评论
720多一周的地租完全可以租一个房子住了，还不用花钱买，这个屋主卖这个价钱也是醉了
评论
上下。。。忐忑不安啊。
评论
为什么？为什么？
评论
1）你可以拿70万做别的投资。按8%投资回报算（许多投资都能有这个回报率），20年后是326万。
2）并且您这个计算是基于20年翻一番的前提。房市不是没有跌过。
毫无疑问，通常lease hold 的物业比较没那么受欢迎。不是说这个房子好，而是，看我们以如何的角度来看问题。
房子有两个属性，一个是使用属性，一个是投资属性。两个能和在一起最好，但，如果必须要分开进行也未必是坏事。
评论
其他投资风险更大,如果你考虑到房市都跌了,那其他投资肯定亏的更厉害,20年以后70万还有没有都不一定.
而且贷款利息是每年递减,如果20年还清,20年以后就没有这比开支了.但是这个地租12年以后就review了,按照上一次地租review的涨幅,下一次每年要10万都说不定.
任何事情是都有两面性,但这件事情你这样想其实就是自欺欺人而已.
评论
看来大家都觉得买房比做生意来钱好。。。新西兰完了
评论
主要是做生意的人不会到处教人怎么赚钱，可是房子是放着就会升值的。所以门槛比较低吧，只要能挺过崩盘那一段时间就可以了。
评论
说自欺欺人，就过了，甚至带点儿攻击性了。
你不傻，我也不傻，只是每个人对投资有不同的见解与方向而已。
我的切入点很简单，未必把房子的使用功能与投资功能和在一起。
比如，你有100万，可以买个小的校区房，自用并坐等升值。实现了使用价值(孩子进了好学校)；也实现了投资目的(5年后可能变成了150万)。
也有可能，拿30万买个没地的校区房，另外70万投资一块地偏远但更有潜力的地。同样实现了使用价值，(孩子也进了好学校，说不定房子还更大）；也实现了投资目的 (5年后说不定那地变成了180万)。
我个人觉得，许多人对leasehold的房子可能到了一种过分的恐慌。其实，每一种物业或者产品都有其特定的销费群体，市场就是最好的调节手段。当通过市场的调价，价格达到了一定的平行后，其实就已经反映出了其市场价值。
以上这个房子30万贵还是不贵？是否合适？还真的要仔细算算才知道。也取决于自己的投资策略是什么。一上来就批判并不能显得自己比别人聪明。
评论
"比如，你有100万，可以买个小的校区房，自用并坐等升值。实现了使用价值(孩子进了好学校)；也实现了投资目的(5年后可能变成了150万)。
也有可能，拿30万买个没地的校区房，另外70万投资一块地偏远但更有潜力的地。同样实现了使用价值，(孩子也进了好学校，说不定房子还更大）；也实现了投资目的 (5年后说不定那地变成了180万)。"
同样5年之内100万的校区房只升值到150万,但你偏远地方的一块没有房子的地却从70万升值到了180万,这是怎么算的?
你都说了是"可能",但也不能这么比较吧. 你还没算第2种情况那块地从70万升值到180万这期间,30万的那个leasehold的房子付了多少地租呢.
抛开其他收入不说,如果只有100万,30万拿来买个leasehold的房子,70万买块地,付地租的钱哪里来,70万那块地的地税钱哪里来?
第一种情况只要付一个地税的钱吧.
你之前的算法也有问题的,你第一个贴子里面算了70万的贷款利息,也就是说70万是贷款来的,第二个贴子又是算的用70万的现金去投资,不用贷款70万,那两个情况也是根本无法比较的.
我又要说了,你这次不是自欺欺人了,是偷换概念.
根本就没有要攻击你的意思,也没有要批判,只是就事论事而已,说自欺欺人就算是攻击性的话,那你也太敏感了.
评论
所有lease hold的房子都应该卖不出去，因为卖不出去所以也没有交地租，因为没人交地租，所以所有地主也都应该跳楼，就是您的逻辑与结论 ~~
不讨论了。就当我自欺欺人吧。反正我在Auckland十几年里也买卖各种物业做各种投资，是否赚到钱我自己知道。你当我傻子就好了，不要跟我计较。祝您发大财。呵呵。
从头到尾，我只想抛砖引玉，让大家打开一点儿自己的投资思路。当一个人的投资变得固执和狭隘后，他的路子也不会太宽广。
我相信一个事实，任何事情，如果一看看上去太好，或太不好的，都值得再玩味思考一下。大家都忽略的地方，有可能是商机所在；另一方面，大家都追捧的东西，如击鼓传花，有可能会被over priced。
评论
leasehold = buy the house (improvement) + lease (rent) the land
house will depreciate, land will not.
i don't think leasehold is like an "investment". it is more like a differnt type of "renting".
of course by renting, you can save the downpayment so you can invest somewhere else, but that is a different topic la.
评论
yes, but some pple just want to save $$$ in several years, don't think of more than 10-20 years.
评论
第一句话是你自己加的,我可没有这种结论.
我自始至终都没说他卖不掉,我最初回复的也只是你的那种哪个更合算的想法而已,我只是随便一说,是你开始跟我长篇大论的.
这个房子如果能卖掉,那就是有它的市场,那它是值那个价格,但买的人绝对不是为了每年省那几个钱.
这房子适合的是那些今朝有酒今朝醉的人,洋人中有很多这种人,所以这种leasehold的房子才会有市场.
他们只追求生活舒适性,不看长远,只看今天,因为他们一直认为明天任何事情都有可能发生,也许就突然去世了(不要觉得可笑,很多洋人有这种想法的),所以现在有多少钱就要花多少钱.也许在很偏的地方有个30万的小破房子,每年有5万的收入,算下来够付地租和其他家庭开支费用,破房子卖了可以买的起这个,他们就会买,不会去考虑太多升值啊,潜力啊,什么的.
还有很多洋人年收入很高,但不买房,宁愿租个每周1000租金的海景豪宅,买个游艇什么的,都是一样的道理,他们是为了省钱吗?
评论
放心吧 楼主多虑了 现在有leasehold的房产的人早就跑路了 不会来论坛里露面了 哈哈哈
评论
我也没必要给你留面子,客客气气说话了.
我一直强调房子有两个属性,一个是使用属性,一个是投资属性. 是你一直在这个事情上面纠缠不清. 你不是自欺欺人,而是脑子不清楚.
投资和使用,不是必须要放在一起, 好的投资项目可以有很多.有的房子适合投资, 未必适合居住. 有的房子适合居住,未必适合投资. 能找到又适合居住,又适合投资的物业当然最好, 分开处理也未尝不可.
在你眼里似乎买房子就是要投资. 井底之蛙. 并且,更可笑的是, 在你的眼力,只要房子跌了,其他投资"肯定"亏的更厉害.
房子跌了,其它投资肯定亏得更厉害. 这是你的原话. 能得出这种结论的人还真是有文化...... 还用"肯定"两个字. 怎么说你呢........ 武断, 狂妄, 自以为是.
算了,你也别理我了. 爱去哪里玩,哪里玩去.
评论
其实我很希望是leasehold的地主的。。。。。。这个生意挺好哈哈
评论
你的意思其实就是一句话，租房，买房，侧重点不同，根据自己情况来。
评论
你說的都是推測理論，但實際上呢？我只聽過棄房逃跑，被銀行拍賣，虧很多錢出售。你是有聽過或認識買leasehold賺錢的？
评论
yes, sell it to new Tu Hao.........
评论
很想知道投资leasehold房产的都是怎样的投资组合,如果是买来自住的要么就是太喜欢这个房子,这个区了,要么就是一时昏了头.
评论
这位朋友还是没有理解我的意思。leasehold的房子不是投资，就是使用。
买房子，有3个方面，实用性，稳定性，回报率。
租，只有实用性；leasehold，实用性及稳定性（相对）； freehold可能三者兼备。
其实，我知道许多买leasehold的人都是生财有道的人。举个例子，我有一个factory, 其租客是个德国人，做地板砖的生意。他就把钱放在了生意上，而自己的房子是leasehold的。
再举个例子，许许多多大公司，其办公室都是租的。比如银行，可以租几十年，然后花上百万装修。他们不是没钱买，而是钱可以放在更有投资回报率的地方。比如许多房地产开发公司，他们的钱可以放在开发地产或炒地皮上。
lease hold 的房子，只是满足使用需要，从而可以让我们把钱放在更有投资价值的地方。
再说，自住的房子，所谓升值很大程度上都是账面上的。卖了是赚钱了，但卖了住哪里去？