新西兰房贷Refinance最新经验分享
在新西兰
去年本人曾写过一个帖子跟大家分享投资心得:谈谈Refinance的好处,详见 http://China2au/forum.php?mod=viewthread&tid=2425833 鼓励大家频频RF,搞Cash,整子弹,磨刀霍霍向投资房。
随着经济全面复苏,房价节节升高,房事进入高潮第二浪(套用Lease兄弟语言),OCR进入上涨通道,如今在各个商业银行之间要像以前那样频频RF,如果收入木有大幅提升,个人感觉:这招越来越玩不转了。
为了转这个房子,我历经几个月的努力,求助了好几家比较牛气的Broker或银行经理,他们要么知难而退,要么无功而返,主要卡在收入不够。闻所未闻的是,某银行一看我过度依赖Rental Income,居然要求我提供每个投资房的CCC,以证明出租收入的正当性。历经刁难、几经周折,后来终于找到一个灰常敬业灰常给力的W银行华人贷款经理,经过他想方设法、反复跟上面的Credit部门据理力争,昨天终于搞定Refinance,55万贷款,5.15一年,$5250的Cash-Back好像还可以,但这次没有争取到Revolving Credit,没弄到几颗子弹,NND,略有不爽。
有的银行目前还接受最新的电子估价(E-Value),有些只认上次(3年前)的政府估价(QV). 从今年5月1日开始,某些银行不再接受屋主自己找人做的独立估价报告,需要通过Property IQ公司的估价系统 http://www.propertyiq.co.nz/services/adviservos 购买IV,估计以后会有越来越多的银行加入。规则是必须由屋主付钱后,再随机分配一个估价师上门估价。目前在奥克兰已经有15家估价公司跟这个系统合作,有50个估价师可用。具体分派到哪一个,给不给力,好像只能交钱后听天由命了。用过这个系统买IV的大侠请分享下经验呗。
如果近期想Refinance,可以考虑等今年7月1日的最新政府估价出来后,再用这个QV来做RF,可以省几百刀估价费,说不定新QV会比独立估价更高,能整出更多子弹。
这次RF还发生了一件有趣的事。B银行得知我明天要转走一个房子,他们负责保持客户关系的部门赶紧主动拦截,不到1小时就争取到和W银行几乎相当的Offer(1年5.15, CB 4500刀)。这个部门好像很神秘,权限很高,不公布名称,木有电话,木有个人电邮。据我所知,W银行也有类似部门,他们平时不轻易出来,只有即将丢失客户的时候才出动。建议大家房贷到期后,即使不想转房贷,也要跟其他银行拿个Offer做做样子,引他们出来做点好事。哈哈。
最后祝大家在房事第二浪找准G点往死里拱,频频冲击,屡屡得手,然后养精储锐,从容坚挺地进入本次房事高潮最后一浪!
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Nice! Hard to play the RF game now.
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“很神秘,权限很高”的部门应该是用来服务土豪及的客户的,比如LZ您
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不知道anz有没有啊。。。
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LZ不早点发帖啊???可惜了,有个贷款在2天前到期,原来银行Offer5.35% 1年没有Cash Back就答应了,看来要货比3家
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更正一下 是OCR
基本就是这个道理 但很伤的 你不去的银行会恨你的
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谢谢更正。正如你所言,你撩拨了人家银行,最后又不去,人家可能会不爽。这里面有些平衡技巧,比如每家银行至少要留一个房子,不要全部转光,或者转完后马上申请新房贷,整下一个房子。总之不能过度滥用人家的资源,不能让人家瞎忙活,要跟每家银行都保持长期稳定亲密关系,让大家双赢才是最高境界。
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每个银行一个不如一起谈
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把所有鸡蛋放一个篮子。。。你懂的。
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又不是基金 谈好了还能转银行啊
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LZ 你覺得如果把房子B留在本來的銀行, 因為有另一房子A在同一銀行用作抵押, 所以房子B有20% security, 也因此房子B可享有房貸利率優惠. 但如果要把房子B轉去其他銀行, 就只有10% security, 所以在新銀行房貸利率沒有優惠, 利率要高1%. 那麼還應不應該把房子B轉去其他銀行呢?
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我会尝试各种办法,把房子B的估价尽量往高整,找一家认可这个估价的银行,算出20%的Equity,商量好有竞争力的Rate和CB后再转房贷。
虽说银行限贷令有逐渐放宽的迹象,如果Equity不足20%,目前还是个烫手山芋,一般Broker或银行不愿接。当然如果找对人的话,找准银行的G点使劲拱,说不定也能搞定。
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求PM贷款经理的名字和电话,谢谢啦
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PM贷款经理名字电话下可以不,谢谢LZ
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这么好的RATE???楼主除了这个应该还有很多贷款吧?
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牛林小鼠,偶也就一屌丝而已。象我们这样的打工族要想在房事上玩屌丝逆袭,背一屁股债和满身子弹,要轻轻松松硬挺到高潮第三波,不容易啊,哈哈。
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想要贷款经理的朋友请PM你的姓名电话电邮,我会让WP的经理尽快联系你,同时会告诉你WP经理的联络方式。
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Please PM, thanks
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求w银行贷款经理信息
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+1.....
同样适用土豪鼠啊
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我要联系方式。谢谢
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我要联系方式,谢谢
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没有最好只有更好。有的银行要求我减少几十万的房贷总数同时增加4万8的年收入再考虑接我的Refinance,有的银行答应Refinance但必须Dollar To Dollar转过来,1颗子弹不多给。今天换了一家银行谈定一个Deal,46万的房贷,Refinance的时候Top Up到85万(额的神啊,一下子多弄了39万的子弹),银行给1年5.15,2年5.42,$5500 Cash Back。
众所周知折腾RF有3个动机:利率,Cash-Back,还有子弹。个人感觉:要单单1方面满意还是灰常容易的,要2方面都满意,有难度,要3方面都满意,灰常有挑战哦。
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PLEASE PM,THANKS
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请 PM, 谢谢
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需要我银行经理的朋友请PM姓名电话。
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求pm!!!!!!!!
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求pm
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Pm plse