新西兰房产趋势以及贷款计算方式的讨论
在新西兰
未来奥克兰的房地产市场正逐渐由过热的投资市场向刚需市场平衡，现在出现的动荡实际上是一个过度期。并不意味着未来房价就会跌。未来的房价走向，完全要看供需。虽然大选期间政府宣称将投入更多的廉价房屋，但这并不能够满足奥克兰刚需市场的要求，同时房屋造价的不断升高，未来房价走向应该是在缓慢趋向稳定增长。
对于部分银行更改新的贷款计算公式，实际上是综合考虑了多方的因素，其中包括了上面提到的过渡期，银行当然希望通过这种方式规避自身以及贷款人的风险，同时也是因为未来的房产投资人比例减少，那就意味着租金市场的上涨。 租金的增长也是变相的收入增加，从而增加你的贷款额度，因此提高贷款计算利率也是正常。
但是特别要提出的一点就是，贷款计算利率的提高，并不意味着未来的贷款利息会顺势上涨。相反从最近几周的银行Swap Rate来分析，未来两到三年的利息增长实际上是下行的。同时纽币如果继续下跌，这也意味着未来的出口导向将继续走强。 不管从任何角度分析，个人都不认为利息在未来两年内会有大幅增长。
最后，对于大家热议的因为银行贷款计算公式的更改而不能贷款买更贵的房屋或贷款首套房，也是仁者见仁，智者见智。任何事情都有他的双面性，当你购买50万的房产，两年后70万卖出和你购买60万的房屋两年后80万卖出，实际还是前者的资本增长比后者高，同时在这两年期间你也少付了10万本金的贷款利息。当然如果你想利用贷款的杠杆来不断购买投资房产，那么即使你有那个胆识，任何银行也不会愿意跟你玩。如果你因为贷款的计算利率增加了零点几个百分点，而不能再购房，那就意味着是时候静下来，思考一下你的投资风险。
评论
恩 分析得不错 主要是银行考虑风险要计算在内 而实际利率各个银行还是有竞争的 市场价和谈下来的价完全是两码事
我以前说过 大银行都是海外筹资 新西兰房贷 海外利率依然低 所以他们的成本并不随着本地OCR等东西上涨 也就有可能实际拿到比官方利率好得多的利率
评论
所以最怕贷款计算中利率调升的恐怕只是专职炒房的投机客了，火力减损不少。