在新西兰
日期:2014-06-16 11:16:12 阅读:3004 来源:天维网编译
天维网6月16日报道，援引NZ Herald消息 最新的数据分析显示，新西兰平均房价去年每天上涨98纽币，约合每周近700纽币。
根据新西兰统计局最新的数据，新西兰人每天工资的中位数是119纽币。这就意味着，不少业主辛苦一天，只比房子多赚21纽币。
98纽币只是全国平均数，在房价上涨明显的一些区域，这一数字还会更高。比如在奥克兰北岸，平均每天房价上涨289纽币，折合每周2028纽币。在奥克兰，市民每天工资的中位数是126纽币，也就是说房子每天比房东还要多赚了163纽币。
离开房价飞涨的奥克兰，其他地区的涨势其实并不明显。比如在首都惠灵顿，房价平均每天上涨仅22纽币。
通过对比政府估价局（QV）今年5月和去年5月的房价数据，英文先驱报计算出每天、每周和每月房价的变化。去年5月，新西兰平均房价为436,097纽币，今年5月上涨到471,791纽币。
在2010年5月到2011年5月期间，新西兰的房价尚未进入飙升阶段，全国平均房价每天下降104纽币，其中惠灵顿平均每天下跌43纽币。奥克兰地区则平均每天上涨16纽币，其中北岸每天上涨18纽币。
目前，大奥克兰地区平均房价是713,709纽币，其中奥克兰市的均价是842,769纽币，北岸则是849,285纽币。
Barfoot & Thompson的中介Bruce Murtagh对房价的增幅并不感到意外，他认为问题的根源还是奥克兰住房供应不足。特别是到了冬天，住房供应量从来都不会很大。Murtagh表示，Herne Bay和Ponsonby这样的贵价街区涨幅并不算明显，涨势最快的街区包括Avondale、Blockhouse Bay和New Windsor。
“如果你一年前在Avondale买房，用530,000纽币就能买下全副地上的房子。现在可能需要630,000纽币。”Murtagh说，日前卖出Herne Bay一套42平方米的unit，成交价达到459,000纽币。这一数字不仅比估价高出154,000纽币，也比惠灵顿的平均房价452,099纽币要高。
在需求的推动下，虽然房东要价甚高，但根据realestate.co.nz的数据，买家的意愿仍然不低。营销经理Paul McKenzie介绍说，5月份共有10,745套住宅上市，比4月份增加5%。“对买家来说，好消息是库存待售的房源开始从去年8月的历史低位稳步回升。”McKenzie说。
房地产公司Harcourts的首席执行官Hayden Duncan也表示，不少地方的成交量回落，但平均叫价仍然在上涨。在他看来，这反映出央行高LVR限贷令影响到入门级的购房者。
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坐等各方高手来分析
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北岸厉害
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没房一值想在北岸买房的人说：过去的一年我亏了$289X365=$105485.
只有一套自住房在北岸的人说：这一年我13万的年薪总算没变成0.
持有n套北岸房的屋主说：又可以给自己放n-1年的长假了。
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恩，去年在北岸买了一个房子的人等于打了2份工，自己打的一份工加上房子给的10万元年薪的一份工，在其它地区买房的朋友也有至少3.6万元以上的额外一份工的收入。
LZ有幸成了打2份工的人，对于今年买房的朋友，预测明年也可以有2份工的收入了
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真牛～！～～～
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北岸有涨这么多吗
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Avondale 的Freehold 房子都63万了， 看来Avondale，Blockhouse Bay和New Windsor还是中区的价格洼地，这三个区的租金回报率不知道怎样
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就一套房子，涨和跌有意义吗？涨了没有变成钱去潇洒。货币的购买力也低了。学美国人，租房，做游牧民族。
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恭喜一树兄
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有了第一套,才有可能买入第二套.去年很多人买二套房使用的就是自住房升值的那部分钱作的首付,成功使用银行贷款买入另外一套投资房,坐拥了可观的升值回报并可随时套现。
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谢谢狂风暴雨，知道论坛里一个人去年就买了3个房子，等于打了3份额外的工，阿海11个房子，等于打了11份额外的工，厉害啊，恭喜所有去年买房的和已经有房子的人！
今年准备再入手一个，希望明年再多一份工，让狂风暴雨来的更猛烈一点吧
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老兄，当你从40万升值到60万是很容易套出钱的。当你的房子从60万升值到90万时，先要问问你的收入证明？当你买一套投资房70万时，你先问问你每周亏200纽币，你能不能挺得住？
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升值涨幅北岸应该很猛的。。毕竟以前那边太便宜了（貌似当时还和东区抢老二的位置呢）
但是07年到现在涨幅最高的前10个区。。
北岸很可怜的只有一个区。。。所以搞投资太片面就废了
不过以我看过楼主的帖子的性格应该不是那种随便鼓动人瞎买房子的呀？
估计两套都买在北岸。。兴奋过头了
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我只是转贴而已，是Skykiwi小编翻译过来的，我是替所有有房子的人和去年买了房的人感到高兴，当然包括了本人，看到自己的房子升值了难道不高兴吗？
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工资中位数每天 119 ？ 这个不对吧？
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要是可以以一天跌300的速度，我们要买房的人就乐了