新西兰请教一下投资房子交税问题 第一次投资 不知道什
在新西兰
小弟才买了个房子 34万 每2周还银行 本金+利息是897 我出租出去 一周是400 我这个应该交税吗?
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哇,这房子的回报率不错。
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亲。。。 能告诉我需要缴税吗?
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明年才需报吧!(不是刚买的吗?)。按计算应没利润可交了。利润=400X52(没空置)-4000(rate,insurance .基本维护等)-340000X0.053(年贷款利率5.3%)=-1220(亏损). 所以你除非没贷款34万,否则此投资房是不会产生利润的,如有利润明年就报了。
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你好,投资房是需要报税的。
你的情况应该是每2周还的利息在七百左右,而你的租金收入是2周800,扣除其它费用,剩下的盈余部分(如果有的话)是要缴税的。
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这么专业的问题我不会回答
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回报率真心不错,粗略估计你是要交税的。
是否交税是看你的房租收入-你的各项开支(利息+地税+维护+固定资产折损)是否为正数,如果是就需要交税。。
本金加利息是897,你还得把本金去了,如果其他的开支不高的话,估计你是有税要交的。。
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不是南区就是西区哈哈哈
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那也不错啊,至少不用搭钱进去啊,虽然capital gain可能低一些,但是每个人根据自己的情况选择投资方式嘛,不是么?
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是啊 有多少能力办多少事
回报率高 capital gain低 总有均衡 但南区西区投资房最重要的一个问题就是如何找到好房客
如果碰到拖欠房租 破坏房子 又没钱的人 tribunal很麻烦 而且那期间的房租也很可能拿不到或3-5块钱一周还几年
当然哪区都有好房客 就是几率问题咯
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投资房的租金收入需要交税。扣除贷款利息、地税、律师费、维护费等费用,哪怕是亏损的,不需要交一分钱的税,也要做账,提交给IRD。这个是流程问题,没有必要给自己找麻烦。
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就是说 保险这些东西收据都得留着? 交割的律师费也可以算里面?是不是最后收据搞好一起给税务局啊?
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agree楼上同志们的看法, 注意如有亏损可以退税(当然在你有其它纳税的前提下)
填个IR264,再填IR3 ,你和你夫人、老公分着填(如果共同名字没比例,各一半)
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是的,我是叫会计师做。除了交割的律师费(但这有Invoice),我账都从银行的Statement上体现,所以不管是自己做或会计师很容易就可算出利润或亏损(包括平常修修补补或除草的支出---都可账上走或留下收据)。或你自己按IRD的IR264填写:http://www.ird.govt.nz/resources ... ef8e4b077/ir264.pdf
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投资房是需要报税的