新西兰4 月起房市降温？
在新西兰
三月房地产又生起了一把火。http://money.china2au.com/realestate/2014-04-04/177388.shtml。 1）它让屋主心又动了，于是4月上市量稳步上升。
2）但由于不少买家赶在三月升息前把钱花掉，一，二月积累的花钱豪气无形造成三月市场的又一时兴旺。
这就造成可能的结果是：
1）投资客更难找到好的回报房产，首次购房者依然觉的门坎高（但估计LVR 将取消）---由于上月兴旺的房市屋主价位也往上奔。
2）4 月是上半年又一个长假期月。放假比买卖房重要。
你的观点怎样？
Auckland house prices, sales slump in April（http://www.nzherald.co.nz/busine ... 3&objectid=11249728）这则消息代表什么，它会怎样影响买自住房和买投资房的人呢？1）已有多套（五或以上）投资房的，（可能）受6月新政策影响---降温的房市促使这部分人乐的座山观虎斗，时机好时卖一两栋（早期买的，潜力已挖完）然后。。。进货。
2）买自住房的降温的房市并没有促使这些人下手---反而摄手摄脚（人性如此---同炒股一样）。
3）投资房不够4套的和那些想换房（当然是换更好的）及已备好钱或贷款的---他们将一如既往，此时甚至更积极。
不管怎样现在已到买方市场。。。
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希望降一点温, 看一些洋人论坛的comment觉得他们怨气很重啊, 新闻还火上加油涨80%什么的, 只怕年底都改投工党绿党的票就遭了
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是这意思。但均价降或平也极有可能（如果取消LVR限制--那更是指日可待）。
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最近看了看 确实觉得回报率都非常低
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早就是这样了，连南区很差的区租金回报率也很难超过5.5%.
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没什么必要投资了
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不多说了, 看看link下的comments吧
http://www.nzherald.co.nz/proper ... 8&objectid=11228808
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我一般都这样 回鬼佬。。至少我们是付的MARKET RATE ，而不是拿几把玻璃珠，和毛利人换一片山谷。
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是很难找高的，不知道一说南区就说要8%回报的大侠都是怎么找的
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投资者正在抛售，期望价格过高，拍卖75%左右的都不成交，以后转为议价
正在转变为买方市场，卖房时间变长了许多
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当前南区，MANUKAU EAST的房价己停止上升。这是否应了一句话:房价上升时，好区率先领跑。房价停止上升或下降时，差区率先显现。
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太不坚定了，你赶紧卖我来接盘。
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好区的一般房（在平均价位），一直是总体上升（好区好房因为基数实在太高了，不容易脱手），不管经济好不好，因为是刚需（除了一些没有刚需元素的所谓好区）
差区在房产如日中天的时候，可以有超大涨幅，但一旦略有变化，又不动了。
总而言之，自住还是在好区平均价位最好了
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some ppl hate the word "刚需" and don't think that exists.........
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In Auckland, demand is far greater than supply. So if people are panic selling right now, they are more than welcomed.
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有降温，降没降价，要看屋主们是否急卖。
这两年全国经济都在奶粉和房价，政府搞死屋主，希望能有新点子来振兴经济
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涨时重势,跌时重质,是个房子就卖的日子过去了,未来优质盘还会一路走高,垃圾盘怕是要砸手里了..
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危言耸听啊~
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现在回报率差得很，而且利率年内还要升。
这时期非自住买入的都是等一年半载就找人高位再接盘，怪不得说房价还要升。
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你如果说成交降温 那是很有可能
均价应该是不会降温的
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if increase is about 5% for 2014 and inflation is about 5% it equate to 0% increase
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How can you see inflation will reach 5% in 2014 given the fact now it is below 2%?
Plus most property investors are leveraged, that means if property value up 5%, their return on investment may be well over 100%.