新西兰买房和买商业店铺
在新西兰
请问买房出租和买商业店铺出租有什么不同? 哪个回报率高?
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应该是商业店铺回报高
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回报率当然是商业店铺高。有一点要知道出租房除了看得见的回报率低,但相对的有大的升值潜力(一般地说)且空置率低,而商业店铺通常恰好相反。我曾买过一店铺,净回报率7.8%(商业店铺好处是Rate ,OPX由租客出)每年有净利润1万(当时利率6%),握了两年半卖了---我买的时侯价较低,卖时房价已上升(2011年),所以回报还不错---当然那时同样时间点买卖出租房应该回报也不错,甚至更好。商业店铺要尤其注意是否会空置,它空置可不是一两周,有可能一两年---好处是一旦有好的租客,你不用烦,就等收租了。