新西兰问下各位前辈,cross lease的地能不能在自家后院盖


在新西兰


如题~~~~~

请各位前辈们指教~~~

还是cross lease的地就不能再动了呢。。。。。。。

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除了报批,还要其他“地主”同意

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LS 说的对,要其它业主同意你才可以建,同时政府报批也要看整体的绿化覆盖面积而不是你一家的

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貌似难度很高的。。。。。。。

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在你自己的后院加盖,问了和你一起的那家的同意就可以。有什么难的。我在原来的房子旁边自己盖的sleepout小于10平米,没有卫浴,但只是一个房间。政府说小于10平米不用报批也不用邻居同意。有卫浴或是厨房就一定要报批。

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freehold title的地是可以的,但是cross lease法律上是你和邻居互相sharing对方的土地,所以你家的后院严格意义上说不是你自己的,所以必须要得到邻居的同意。也说不准你的邻居也不懂或根本不care, 但是万一碰上个较真的投诉你的话话最后还要拆。

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可以盖啊,需要和neighbour协商,获取同意,这一点是最重要的,也是最难办的,然后就是走consent审批正常程序。有过一个case,cross-lease邻居以很牵强的各种理由不同意,Council已经审批了没有任何违反规定的设计,最后打官司赢了,minor dwelling盖起来了,当然邻居关系肯定不会好了。

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大哥 能问下 我是先去council做审批,还是先拿到邻居的同意信呢??

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一般说来,crosslease的邻居盖了个sleepout,你的房屋就可能贬值了。crosslease的房子就这个硬伤,维持原状最好。

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正解,,,

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同意,所以买crosslease 的首要点就是外面没啥加建空间了,你的和邻居的最好都是

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先要邻居同意信,不然审批可能只是浪费时间和金钱

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谢谢啦~~~~~

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这个我以前做过,邻居同意后,应该先做报批地,

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谢谢各位前辈啦~~

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你有2个选择,根据你和邻居的关系做最后决定:
1. 做一个concept plan,显示你要做的房子大小,位置,停车位,etc。拿去找邻居谈,如果ok,让他马上签字。这个option的好处是不会给邻居太多的时间去mark around。但是在找邻居谈之前,你要找人作好proposed site plan。邻居不同意的话,这钱可能就白花了。
2.先和邻居谈一下,描述你大概要做的东西,然后看他们什么意见,如果说同意,再做concept design, site plan,做好后找邻居签字。缺点是,等你找engineer 作好site plan什么的以后,邻居有改变主意的可能,之前我遇到/听说过2次这样的事情,一个是狮子大开口,要2万刀,另一个是直接不同意了。

有需要联系我。

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大哥知道盖一个大概60平,水电煤都到位的dwelling大概多少钱吗?

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就是做minor dwelling了,价钱根据房子材质可以差很多,房子本身差不多10-20万的都有

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西蘭建築公司,政府註冊,十年質量保證
60平米兩房一廳一衛浴帶廚房的磚瓦房只需要$85,000+GST
最好的價錢,最好的質量
請電小陳 021-1744588

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恩 打算过段日子去和邻居商量下。。。。。

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大哥~~等我和邻居商量下 看看他们同不同意哦~~~~

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85000+GST也就是差不多10万,你的价钱包括building consent审批吗?还有油漆地毯以及上下水和电宽带等等。每别的意思,就是想具体了解一下,以后有机会可以找你做

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那如果是那种老式的房子,大家都知道哈,车库跟房子分开的那种,如果把车库改成了房间,也是没有卫浴和厨房,电是原来就有的,其实很多Kiwi也这么干哈,这样的需要申请政府报批吗?

谢谢。

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自住没事。。。

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请问什么叫和你在一起的那家?

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cross-lease加建需要邻居同意。

其实如果你有那钱去建sleepout或minor dwelling,不如用那钱当首付把你邻居买下,或买多个投资房。

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cross lease在自己院里 + 个10平米以下不需要consent的sleepout还需要邻居同意不

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这我就不知道了,加建这饭我没做过,只是听人说需要邻居同意。

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谢谢啦

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就是跟你分一块地的邻居,这样两家的房子不是在一起一个Plan的吗?

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