新西兰请问找broker靠谱吗?到底是自己去银行贷款好还
在新西兰
RT,本人菜鸟啊,求科普。看房子的时候房屋中介给推荐了个Broker,然后他就联系我,问我们要个人和银行的信息,可是我们也不认识他啊,不知道这样的可不可信呢?然后利率是自己去银行谈能拿到的好点还是Broker会拿到的好点呢?
请各位赐教啊~~~多谢多谢了~~~
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没有人回答我啊,真可怜
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如果你银行没Case Manager 照看你,那就找Broker。目前可拿到利率:
ONE YEAR FIX, 5.09%
18 Month 5.45%
3 years 5.9%
$4000 CASH BACK, 2 YEARS 不可转别的银行。
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什么是casemamager, 我们昨天去银行申请预批,然后有个工作人员帮助我们申请,他是不是就是我的case manager呢?
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其实Case Manager 就是你贷款或投资时你找的银行工作人员,你以后再买房贷款就可找这个人。如果你是银行的VIP一般都有专人照看你.
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哦,明白了,多谢大侠!
我就是一个普通客户,算不上Vip,所以是不是broker 会更用心点帮我申请啊
我问就是从来没有见过或认识这个人,突然他就联系我说他是broker可以帮我做预批准,我心理上总有点不放心,觉得他到底可不可靠
很无知,请原谅啊
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直接找银行 不用broker
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请问理由啊,就是 不懂所以想搞清楚
多谢哦
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我自己直接找的银行贷款经理做的。原来用的broker拿的利率和cash back都不好。最后我自己谈到一年5.04,两年5.5.cash back7000刀。但我的贷款额比较大。找的Albany 的 ANZ.我谁也不认识自己推门进去谈的。
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这是什么时候的事呢?
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象各行各业一样,都有靠谱和不靠谱的。。。
-Broker给你多于一家银行的选择,除非你自己不辞辛苦个个去试。
-银行里不认识人想要好deal等于赌博,一旦拿到利息再找什么人也很难改变
-broker通常可以提供房源以及专业的房产信息帮您找到合适的房子(律师,屋检,评估师等)银行的人通常只负责贷款
-broker时间灵活,可以在您方便的时间和地点见面洽谈
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解答。非常j,非常感谢
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楼上那位broker 解释的很清楚了
再谈下个人经历和感觉
银行工作人员的专业水平和服务态度是参差不齐的,如果你幸运,服务你的banker可能很专业,服务态度也好,能给你适合你的建议,可是如果你不幸遇到不怎么专业的,完全可能被误导。
银行的工作人员是帮你整理贷款申请表,提交贷款需要的文件,到各自银行的贷款lending 中心,由那里的工作人员审批。如果不够熟练的可能会今天让你交一份文件,明天再让你补一份文件。
broker是直接和各大银行lending中心的broker服务部联系,因为他们的服务态度和专业水准直接影响到他们的收入,大都比较敬业。感觉和broker打交道就比较轻松容易些。他们也愿意聆听解释。
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不好意思借楼主的楼问一下:
专家请问:
请问broker拿到的利率会比bank manager高吗?
有没有好的商业贷款的broker推荐?商业贷款一般利息是多少?是不是远远高于房屋贷款?
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谢谢楼上,先声明本人不是专家,只是和银行,broker都打过交道,谈了点个人感受
承蒙夸奖,再多写点
broker 拿到的利率比一般银行工作人员给的利率要好,但不如极少银行员工可以为你拿到的最低利率。
银行工作人员的职位,工作能力,工作权限可能不尽相同,最主要的是他们是否愿意为你争取最好的利率优惠。最优惠的利率也是要和lending serives 部门谈判才能拿到的,真正愿意为客户争取最大利益的banke其实并不多见。可以想象这不难理解哈,因为客户和银行的利益是矛盾的,如果你是银行高管,你觉得一个全力为客户不顾银行利益的员工是否应该被重用升职?当然这纯属个人丫丫,但我的感觉真的就是这样的
而broker不一样,他们不会介意尽力为你服务,这家银行不行,那就换一家。尤其对于需要用海外收入来贷款,或者自雇人士,找broker要容易些。因为这类case比一般用NZ固定工资收入贷款要复杂。
商业贷款比住房贷款更复杂,不仅是审批麻烦更严格,最主要的是贷款组合更需要专业人士的建议。restructure你的个人住房抵押贷款,family trust, 还有生意贷款,做得是否专业直接影响到税务问题。
论坛里的金松鼠贷款broker就相当不错。和银行员工面谈半小时都解释不清的问题,和小乔电话5分钟就解释的清清楚楚,绝对够专业。商业贷款审批是要收费的1%吧,broker能拿到0.75%?找broker谈谈,或许可以用住房抵押来贷款,就比商业贷款容易简单。
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broker和中介都是起着同样的作用,他们能帮你办你自己办不好的事,就这么简单。
你如果懂得怎么和银行谈,他们基本没办法帮你拿到更好的deal。如果你不懂,找他们也无妨,反正是免费的。
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个人喜欢用broker,一个broker能用多家银行,省得我跟每个银行的人士建立关系。
而且我跟broker想说什么就说什么,跟银行的人谈可不能这样。
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海哥用哪个broker
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我也觉得和BROKER谈比较好。
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哈哈 刚有别的客人发这个连接给我看,谢谢大家的支持,能帮到的我一定尽力
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谢谢小乔,因为我的抵押房产都在基督城,银行要求地震受损检测或修复报告,非常麻烦,很遗憾最后没有找你。但我还是采纳了你的建议才办成的贷款。期间真是一波三折,被银行banker, 流动贷款经理误导,最后还是找的broker才办成。
印象最深的broker就是你和王立立,对房地产的热情和了解,绝对不是一般银行职员可以比拟的,其实作为客户并不仅仅是需要贷款服务,还需要一些税务,法律,等长远规划建议。从你们那里真的学到了有用的知识,再次表示感谢。
下次一定找你哈
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没问题的 ^_^
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woody zou, mortgage success 021 2222 418
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海哥,有没好的BROKER介绍?
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woody zou, 至诚信贷, 021 2222 418
最近几年都用woody。
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有推薦的broker嗎?
please pm
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哇,繁体字的,好久不见哈
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woody zou, 至诚信贷, 021 2222 418