新西兰请问大家对于Pinehill这个区的意见以及未来的发展
在新西兰
想买房子了，看了很多OPENHOME发现这边新建成的房子（个人觉得）房间设计以及某些分布并不是很满意，比如说一个300平米的房子居然能6房3厅4卫浴这种，跟一个MOTEL似的。。所以我是比较偏向买一块地自己建房，目前PINEHILL是首选，因为是校网，大中小学高速超市都在10分钟车程内。不过发现那里的地真的是比其他区贵，600平左右的地已经近37-45万，而且住宅密集。。。。。
个人是比较喜欢现代豪华点的装修以及好的材料（毕竟是自住），房间数少点最主要大！不知道这一类的房子如果未来出售的话会不会有市场，毕竟不是比较大众化那种多房间多厅多卫浴那种（计划是室内面积300平米，4房3卫2厅）
顾虑是看见那个区很多近百万或超百万的房子都卖了好久，有点担心，而且虽然是自住，但是地价太贵，有点担心未来卖不动，呵呵，希望大家给点意见，谢谢了
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现在都追求的价值最大化...最小的土地盖最多的房间...才有得赚
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2# 孤独的单机
我明白这个道理，就像开发商造出来卖的房子材料方面都比较一般因为要节省cost。。我现在是想自住，所以想都用好点的。而且不想太多的房间因为不一定会出租。可是我就是有点担心这一类的房未来要卖的话不是很有市场。。。
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主要看lz的主要目的，自住和出售赚最大化经常是不可兼得的。Pinehill区目前的价格大部分在750到900，000间，太高了就不容易卖了。要自住的化，就考虑自己喜欢啥。要打算建了就卖，就要想想你潜在的买家喜欢啥类型的。
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自住的话肯定还是以LZ自己的喜好来盖房子咯，不过也不能完全不考虑以后卖的时候。4个房间的房子现在已经很少了，新的房子都是至少5个房间了。其PINEHILL是少有的能在RANGITOTO校网的新区，所以地价肯定贵的，几年前那里一偏刚出来卖的时候一块地就要30-32万。现在是买一块少一块了，可以供选择的也不多了应该。
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"6房3厅4卫浴" 是为了增加房子的价值，也是被市场逼的。不过个人觉得这个区虽然是校网，但是区内环境并不是很好，公共绿地太少。房子基本上以砖房为主，外加一个大铁门，花园也很一般（也有好的，不多）。纯属个人意见！
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个人觉得te atatu peninsula那边环境很好。
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我还以为PINEHILL是韩国人的天下呢
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太贵了,现在建地都要40万起,等房子盖好了....太贵,卖也不见得赚的多,自住的话,干吗要挤那里呢?
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PINEHILL那很多泡沫在漂浮～～～
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PINEHILL中国人和韩国人很多啊,听说以前是垃圾场,所以也不再对那里有什么看好了.而且觉得那边整体环境除了房子新,其他就没什么了.
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好区........
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10# xytdt55
呵呵~这就是我担心的问题之一，地太贵，以后要是房子价格太高的话，真有点担心卖不动。。其实我是比较喜欢北岸的~除了TAKAPUNA之外应该就是PINEHILL和ALBANY了。
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5# 房屋估价师
是啊，至少对于我来说，我喜欢的自住类型就不会符合那些用来投资的买家，所以现在我也晕
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7# kelongrenwei
嗯~之前经常去那边看~绿化是不怎么样~呵呵~房子都是很不错的但是密密麻麻的，只是真的比较喜欢那个区，很方便
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6# Decaf
嗯~我就是因为不是很喜欢这里大多数房子的设计所以才打算自建的，不想那么多房间，不想家里人太多太乱，可是真的担心这一类的房子以后的市场可能会比较小（相对那些多房间的）
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个人觉得什么样的房子都有市场，如果一部分人也不想要那么大的房子，而又找不到，那么lz的房子不是正满足这部分买家了？
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18# ocean_blue
谢谢你的意见~我只是担心市场相对来说会小很多，因为感觉很多人都是喜欢房间多的房子，可能他们考虑更多的是经济效益以及回报吧~
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pinehill 亚洲人比率47%， 白人45% （zoodle)。
我觉得国人太多的地方，整个区的档次就会降下去了。当然比毛毛多好~~
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那里是个中国城！！！！！！！！！！
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个人觉得那个区不错的，不是说中国人住多了档次就下去了，去那个区看过，觉得没那个70到100万的还真的进不去
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我在设计房子时遇到过像你这种想法的客户，你的计划是室内面积300平米，4房3卫2厅，一般4房3卫2厅230-250平可以做到了。4房3卫2厅个人认为在Pinehill不一定好卖。我的建议是加多一个多功能厅（Guest room / Home theater 约30平）这样就变成4房3厅 / 5房2厅.总面积约260-280平。如需要讨论，欢迎来电021607828 或email：[email protected]
个人意见，仅供参考。
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pinehill算是一个好区，因为其校区是(rangitoto college), 和高速右边的 Campbells Bay, Mairangi Bay, Murrays Bay, Rothesay Bay 都是处于同一个校区，这样会吸引来比较好的邻居和居住人群，所以是会保值和有潜力的。
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