新西兰东区cockle bay， 房子便宜？
在新西兰
最近在东区看房子（自住），感觉同样70万左右，在maclean校区只能买一个小三房，但是到了cockle bay，就可以买到很好的4到5房的房子，而且地超大，都是600到1000平米的，附近住的都是洋人中产，很干净整洁，但是，看看cockle bay房子的CV值，感觉这几年升值比maclean小多了？这个为什么呢？好犹豫啊，到底是买maclean还是cockle bay，大家提提意见, cockle bay的房子值不值得买？还是买maclean的小校区房
评论
Cockle bay现在平均qv值是86万左右,就是说那里一个最普通的房就是85左右,qv是最接近实际房屋价值的数据。 70万能买到的4房600+地的也不会是理想的房屋,能买到的不是街不好,就是地势不好。当然涨幅和校区比是差很远拉,还有个原因是cockle bay是保护区,分割难度相当大,没有1400平方地几乎没有可能分割的,很多超过1400平的是丛林也分不了，所以在cockle bay600地和1000地价钱上没有实质性区别，这个和mt eden地大概念不一样，cockle bay地大因此不代表能分，影响了其升值潜力。实际整个东区除了mcleans校区和dannemora外升幅都比不上中区和北岸。个人认为如果资金宽裕以及比较在乎以后升值潜力还是在mcleans买,如果图住的舒服可以考虑cockle bay。但校区必须优先。
评论
从地理位置来说，Cockle Bay 北面就是 Mellons Bay (东区最好的地区之一) ，南面挨着Shelly Park （也属于东区很不错的区)， 所以不管从任何方面来说，都是好区了。人口相对简单，地都比较大，有Bush 的感觉，而且有的房子也有海景，属于比较lifestyle 的，要说缺点就是区域里没啥设施，上班开车也要比较久了。
评论
macleans 和 point view 校区的涨幅真的跟得上北岸吗？ 上年年中看到一个macleans的townhouse，cross lease的，3房，卖65万，但刚刚，就旁边的一模一样的房子在卖，卖了62万多，完全没有涨过啊，，
point view 校区的一个cross lease 的town house,3房，去年10月，卖70万，然后又是旁边另一家卖，也是70万5千，看上去，东区的房价完全没有涨，，
因为钱有限，又想找校区，所以一直在看这两个区的cross lease,，，，dannemora的，全副地3房，上年8-9月卖70万高，，现在也就这个价，，
不知道我有没有说错了，但个人觉得东区的就没涨，，中区就不用说了，领涨，北岸也是，，albany的4房，去年80万初，现在？都要90万啦，，，，想找投资房，还是中区，或者北岸好，，，本来我都在看东区的房子的，现在都转移去看北岸啦，，
评论
求lz推荐cockle bay 70万的4-5万，千恩万谢
评论
楼主说的maclean 刚卖的62万的房子，有具体地址吗？我一直都在看啊，没有看到这个价格啊
评论
我看到的cockle bay的房子plaster的基本没有，但是大多数房子都是在40，50年甚至更老的年龄了
评论
这个说的倒是很对，那里基本上华人很少了，基本都是洋人了。
评论
那北岸的crosslease涨幅怎么样啊
评论
北岸不知道，中区东部Crosslease 现在是CV 40-70% 涨幅
评论
Howick College虽然是10分但风气不好啊， 有BULLY， 种族歧视。 学生在附近闹事好几起了。 都上过地区小报。 主要因为生源是老howick和cockle bay的穷白人和土豪子弟。 住的起这个区的高大上KIWI 都送私校去了。
评论
具体地址忘了，，好像是ray white的盘，，，
评论
我怎么感觉东区在涨价呢，是我产生幻觉了吗？
评论
Bully 每个学校多多少少都有吧，再说那片报道说得事情也是发生在2008年的时候了Howick College现在换了校长应该会有改进吧。我表姐的2个孩子去年刚从howick college毕业，现在都上大学了，也从没听她小孩说过有Bully呀。我估计说Howick College不好的都是中国经纪吧，问老外都说是不错的学校。
评论
是么？ 听你这么说我还放心点。 我们家就在学区里。 我是听KIWI说这个高中一直有tough reputation。 我孩子还小， 如果没改进还得考虑以后搬出来。
评论
你说的70万4-5房在哪儿呀？ 去年附近一家3房1000出头不能分割的老房子卖了89万。 这个区有海景的房子都不便宜。 你说的这个价位的房子肯定有硬伤， 要么地势很低， 院子里有水沟， 要么朝向不好， 或者里外都需要装修。
评论
白人区昨天又被华人占领了一块。 政府估价90万的4房+楼下2房granny flat。 被同胞165万拍走了。 旧房重装修的， 房东是老手， 这是他们家装的第13栋房子了。 不知道这个同胞拍之前验房没有。 我们验房发现很多隐患， 主要是改建装修不规范。 不敢出手， 当然我也没160万。没想到会拍到这么高。
评论
这个论坛太多人在吹北岸了
东区一直都很好，只是住那边的都是老移民还是怎样，所以没有那么多人上网来吹而已
现在北岸的泡沫太夸张了
就算以后镇的楼市要跌，北岸一般的区的抗跌性绝对不高
评论
是不是 9 Coates Road？
评论
是呀。 你昨天也去了吗？
评论
升值快的话maclean。。。
还有cockle bay的海景房。。。
如果你说想自住 就图个舒服 价格有考虑 不需要那么考虑校区的话 cockle bay是个不错选择。。。
评论
If you dont mind there are cemetery around that area