新西兰【新闻】奥克兰买房越来越难 潜力首套房街区全


在新西兰


天维网3月12日报道,援引NZ Herald消息 对首次购房者来说,在房价高涨的奥克兰买房实在不容易。加上去年10月新西兰央行实施高LVR限贷令,要找到可负担的街区就更难了。

  然而,寻找首套房并非“不可能的任务”。在寻找新一代的Ponsonby和Grey Lynn过程中,最关键的影响因素就是交通。

  身处中区的Ponsonby和Grey Lynn是奥克兰传统住宅区,首次购房者要在这里置业实在太难。于是,大家不得不把目光转向相对外围的街区。在过去,这些地方可能因为太远、太偏僻而被忽略,但随着巴士、火车和高速路等交通设施的改善,它们的吸引力也在增加。

  事实上,不是所有人都挤在CBD上班。在新的高速路开通后,在西区Swanson居住而在南区上班,其实也不是太麻烦的事。北部高速公路划出公交专用道,也令住在Albany或是Silverdale的通勤族舒服一点。

  在Panmure等地,火车和公交枢纽的升级改造,令其周边街区的吸引力增加。随着咖啡店等休闲餐饮设施扩散开去,不少街区的购物中心也重新获得活力。
    以前曾有调查,说诸如Kingsland等街区的房价比旁边的街区便宜,算是“价格洼地”。不过根据QV的最新报告,就连Kingsland的均价也达到765,150纽币,绝非一般首次购房者承受得起。至于北岸的Takapuna和Devonport,均价已经达到100万纽币和130万纽币。与2007年高峰相比,Northcote的房价上涨超过30%,已经攀升到715,000纽币。

  在CBD的东面,Remuera算是最高不可攀的街区,均价已经超过130万纽币。在其相邻的Meadowbank,均价也达到了856,600纽币,高出2007年40%不止。再远一点的Mt Wellington?均价516,000纽币,上涨33.7%;Onehunga?均价620,000纽币,上涨34.3%;Pt England?均价573,950,上涨42.3%。

  传统意义上,西区算是房价略低的地方。但对首次购房者来说,Titirangi也太难企及。当地平均房价656,850纽币,超出2007年高峰期26.4%。如果支付132,000纽币首付,贷款550,000纽币,假定还款期25年,年利率5.5%,每周的还款额也达到760纽币。

  看看南区吧,像Manurewa的一些街区,住房均价也已经突破600,000纽币。

  那么现在,首次购房者到底还可以考虑哪里?通过奥克兰市议会特殊住房区域的划分,我们或许能看出一些端倪。

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