新西兰Remuera 双校网房，为啥那么便宜呢？
在新西兰
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-688367258.htm
www.barfoot.co.nz/514149
这个CV 1.2M, 卖了1.325M 为啥呢？Epsom 连体都要这个价了吧？
30 Bell Road, Remuera (514149)
Kathy Bower, Remuera office, 021 928 648
SOLD $1,325,000
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大漏。。。。。。
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除了房子比较老一点，没看出其他的问题
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Rangitoto 全海景被树给档了，房子老点，但保养的好，有自己的driveway
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黑咩咩羊，这个盘是cross lease. 1.325 M 卖得相当不错了。。。
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也有500多平米啦，CV1.2m, 分成freehold 花不了几万吧
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都是理论上的事情，实际上我认识一个中介自己到处告诉别人crosslease改全副的事情，结果自己住了十几年的房子改了几年了到现在没半点儿消息。如果那么简单，肯定有“专家”专收半幅地了。
其实使用上差距真的不大，只不过花钱到了这个份儿上(1m+)买家在心理上都不愿意再受任何升值制约了。
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非常值得，之前这里附近一块地卖出135万
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艾玛这也忒便宜了。。。。
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那epsom 同样学区连体Crosslease 卖出 1.1m+ 怎么解释(高于CV70%+)？
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更新了链接
http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-688367258.htm
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附近北坡一块地应该是去年底左右，圣诞前135万是哪还记得吗
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除了Crosslease 我认为不是绝对的问题外。。。其它没看出啥问题
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几个去年12月的记录
73A Benson Road, 4房2卫 Crosslease, CV1m, 卖了 1.57m
33B Mainston Road, 4房3卫，Crosslease, CV83w, 卖了 1.513m
23 Ely Ave, 4房2卫，Crosslease, CV82w, 卖了1.23m
这个30 Bell Road, 4房3卫，Crosslease, CV1.2M, 卖了1.325m......
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140 Upland 那个？766地,4房2卫213平米室内面积，卖了 1.405m
个人感觉Remuera 北坡比北岸Bay 区在价格上有竞争力的，现在在北岸Castor Bay/Campbell bay 766地,4房2卫213平米室内面积, 估计都要在 1.5M+了
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我记的是光一块地，大约600sqm,拍了1.35m，我当时觉得懵了
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学区内cv基础价格越低的房子越容易高出CV价卖出，所以才有了那些cv40~50的连体unit都是将近翻倍的价格。因为在这个价格区间内，因为现实原因，所以买家更愿意接受自己选择不多这个现实。
但是真正上了一百万的房子，（也可能现在这个界限又涨了）买家就开始更加介意crosslease和价格之间的关系。我在去年最高位的时候看过几个案例，其中印象最深的一个是 35 Birdswood Crescent , Parnell ，位于Centre Parnell, 是那种让人一眼就喜欢的房子，高顶大villa，2 Flats，两层独立进出，没记错的话，上层是3~4室1卫，楼下2室一卫。整栋出租的话，周租金1200+。cv 117w, 卖了130w。同样的位置，如果是全副地，至少要多加50w，值吗？肯定不值。但是这就是买家心理。
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有道理，到了一定价格，确实局限了，还是那句话，买的越便宜越好。。。话说，这个房太可惜，少几棵树，立马+50w我看也有人买
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看了这三个房子的位置，尤其是第二个Mainston Road那个，在为卖家发去贺电的同时，我只能说“服了”。