新西兰已经有了第一个房子(有贷款),想买第2个房子


在新西兰



现在的房子是排屋,不升值(好像还贬值了),卖是卖不出去了,但是很好租,整租要400一周,,现在还有贷款17万,现在的房子太小,想买个大点的最好是5房的,请问投资高手,这样的情况该怎样分配资金进行第2次置业?我是想把17万贷款打完,然后用剩下的钱作为首付买第2个房子,再把现在的房子租出去,用租金cover一下第2个房子的月付,但现在房价太贵了,要是买个5房的,,我还要贷好五十万呢,,,不知道各位大侠和投资倒房高手要是处于我这情况该怎么办?
我一直想买个地大,或带一个sleep out的房子,那样可以把sleep out装修一下租出去,这样又可以cover一下第2个房子的贷款,但我想法好,如果买个这样的房子恐怕要100多万了,,,,好不容易可以把第一个房子贷款还清,不想再背个五六十万贷款,,,第2个房子不想买个贼旧的,买不起豪的,怎么也要看的顺眼的,,钱啊,,,房子啊,穷啊, 我心中永远的痛,,,各位出出主意吧
要是自己买地盖房子会不会比直接买房子便宜个20%啊 ?打算第二个房子自住,把第一个房子租出去

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有五十万cash的还穷,哎,回家戳大腿去算了

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非常的好做。来银行面谈吧。把你以后的几个房子的计划一同都计划好了

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你都没说你打算在那买

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我不想弄的太多外债啊,我总觉得跟银行借钱太冤了,我借20万,25年后就要还60万,我是说怎样能少贷款的情况下把第二个房子尽量买的好一些,我一想到银行贷款顾问我就直打怵啊,我现在在家带孩子,要两年后才能回去上班,现在只靠老公一个人养家,所以不想跟银行借太多钱

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只要不是南区就可以,我倒是很喜欢西区,因为便宜些交通也好些

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不要把第一套还完,要是还完相当于你少了17万可利用的流动资金,不如拿来投资。

楼主的50万现金没猜错的话是父母打过来的吧

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你是打算自住,还是第2套就当投资了,我现在是正在准备买第2套投资房,贷款80。不过我2套房的房租能盖的住贷款了,

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是父母的钱,我要是不把第一个房子还完,那么我第一房子有17万贷款,第二个房子还要有50万贷款,加一起要有六七十万贷款呢

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我想把第二个房子当自住房,把第一个租出去,你贷了多少?每周能还多少?那你能cover贷款很不错了

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17 和 33的关系

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第一个房子可以top up一些出来,这样把第一套算作投资房,按照贷款利息7%左右测算一下,租金能够还贷就可以暂时这么放着了,完全不用担心.第二套房如果你有50万现金的话,想在西区买一个大地房,价位在60-70之间应该可以满足,只需要贷款最多20万.买下来之后再找银行top up出15万左右自己找人在后面的地上建个sleep out出租,这样第二套自住房加sleep out全部完工之后贷款也就只有35万以内,靠sleep out的租金能cover住一半甚至以上的贷款利息.

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sleep out 也要糠嫂批吧,我怕不是所有的大地都能加建

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80 每周800

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你这个问题问的我感觉自己好想死~~

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经过一晚上的考虑,,我已经不想买第2个房子了,因为负担不起啊,还是把第一个房子贷款还清,,剩下的钱放银行吧,房子太贵了,要是执意买第2个房子,,现在100万的房子都看的很一般了,,,那我要再背上至少五六十万的贷款啊,,恐怕这辈子都翻不了身啊。现在有第一个房子住,,钱放银行,还能没事旅个游,生活挺写意,也没什么压力,到老了还不是都要去养老院啊,,,算了,大房子啊,,我这辈子跟你没缘了!!!!

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你这个回复,我看了也想死了,“100万的房子都看的很一般了”

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现在100万的房子跟4,5年前60万房子差不多,,几个朋友买的100万的房子,,真的没觉得多好,,房子还是原来的房子,但价格已经不是几年前的价格了

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炫富吗,50万现金多少人一次拿出来,正常上班的人,谁没贷款。。。

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你不如说10年前 ,50万,可以买两个了。。。。20年前,可以买三个了。。。。

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所以我才说现在即使手里有几十万现金也买不起房子了

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贷款啊,晕,有谁是一次付清的,你够幸福了? 把之前房子还清,还能贷款买个80万的房子没问题,才贷款 50万而已。。。

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这个真不是炫富,,钱是父母一辈子的血汗钱,,而且父母老了肯定要来新西兰根我住,,他们肯定不愿意让我招房客,中国人的观念不希望家里有外人住,(除非房客住sleep out),所以我买房子肯定不可能找房客帮我cover租金,,这就意味着第2个房子五六十万贷款都要我们自己扛,有压力啊,我那些朋友买的房子贷款80万的,人家租出去3个房间,,,房租就cover了大部分贷款,但我父母就是不愿意家里有外人,

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我所有朋友都是把房间租出去,这样一周能cover至少一半贷款,要是我爸跟我一起住,他那脾气能把房客都吓跑,,,所以,贷款50万,我就自己扛啊,没可能找房客cover些

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既然这个道理你懂,那真不明白你为什么宁愿存银行都不愿意买房。你存4,5年能有40几万的利息吗?

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我一想那五六十万的贷款,,,就觉得压力山大啊,,,第一个房子才贷款20万,我就已经感觉啥也不敢买,也不敢去旅游,,做什么事都想着房贷,这要是再有五十万的贷款,,,就感到压力更大了,而且我也不可能租房间出去,只能自己扛

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你应该先找银行或broke谈谈,看看你手头的房子能top up多少钱来,再算算你们能贷多少,还多少,看了这些数据你再决定也不迟。就算你现在可能买不了大房子,你可以换一个比你现在好一些的,父母还没过来你也可以暂时出租房间。 过几年这两个房子都有升值,那你住大房子就不会无缘了。

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对,这也是个办法,我算过了,现在的房子还有17万贷款,,,如果整租出去就正好可以cover租金和地税物业费,,,找个有经验的broker谈谈也可以

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LZ其实可以考虑买楼下能独立分开出租的房子
这样比再盖一套sleep out 合适吧
羡慕能LZ家里能支持50万cash
比很多人都好多了

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我就有点晕,我现在的房子还有17万贷款,现在每周要还295刀,你贷款80万,怎么才每周还800刀啊

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