新西兰关于有body corp的unit


在新西兰


知道很多大神不建议买unit,更不建议买有body corp的unit,但是看了半天,还是不是很明白。unit的坏处除了升值慢(好地段的unit升值还是很快的),地比较小甚至没有,对房子加建要挣得邻居同意外,感觉对自主来说,其他还好吧。至于body corp,主要就是每年2000多的管理费让人感觉不爽,10年也就2万多,还包括房子保险,应该还好吧?我感觉和国内小区的管理费应该是一个道理,现在国内哪个小区没有管理费?

我不明白的是,如果这样的unit漏水,body corp会负责修吗?还是要业主自己出钱?

菜鸟一个,有说的不对的,欢迎指教,谢谢

评论
漏水基本毫无保障,在这种房口碑变好之前,我个人绝对不考虑。这种房除了土豪能买,其余人买了后果自负吧。

评论
据我所知,修,费用分摊。所以要是别人家漏水,明年你的物业就涨到四千了。

评论
其实unit还好啦,大家不建议买的应该是连体的terrace house吧?unit 多数是6-8家连体的?而且有很多unit是concrete block的,漏水的风险不高。

评论

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-667644619.htm

鼠版,帮我看看,这个是terrace house吗?一排有3间房,这是靠里的一间。还有这个房子是plaster的吗?

谢谢

评论

但是现在这样的房,抢的人也多了,价格也涨起来了。。。。。。

请问为什么漏水基本无保障?是因为开发商用的材料不好还是本身的结构缺陷?

评论

就一张外面的照片看不清楚。感觉是连体terrace house的小区。而且这个外墙看起来是属于漏水高危的

评论

  

如果以前有漏水记录,哪里可以查的到?2004年的房子,如果要漏水就肯定早就漏了吧

评论

烂材料或本身结构缺陷都有可能. 漏水后很难索赔啊什么的, 总之口碑巨差, 敬而远之, 买前无论什么房子都要三思三思. 联接上的图看起来, 很漏水啊. 不过我说的不准, 一定要做检验如果要买的话.

评论

现在就算不漏,不代表以后不漏,你不漏,不代表邻居不漏。你不怕买了居然一点也不漏,别人也怕这房漏了不买。。。。
万一漏了。。。这几十万就去掉了,不漏,房子10多年也不升值,LZ还是亏。
所以只要买了这个房,不管漏不漏,都亏,那何必买这房?

比如70年代砖瓦unit, 有body crop, 也不会很高,也不会存在漏的问题,就是普通维护了,所以肯定是ok的,不能一概而论。

评论
小伙伴买的unit,前段每家都收了200多说是清洗外墙

过了一个月,又收到通知说要收3000,这次是要油漆外墙。。。据说业主们要集体抵制了,但很可能没用。。。

评论

怎么可能没用?Committee 呢?

评论
body corp 问题在于你没有掌控的能力, 如果是好的body corp还好  如果是那些整天问你要钱修这儿修那  那你就有罪受了

评论
谢谢大家的指点,果断放弃算了

新西兰房产

震惊!原来倒灌党全都偷偷买房了!

新西兰某倒灌党大V竟然亲口承认自己已经有房了!宣传裸斩就是为了自己下一套投资房抄底!最可悲的是本打算买自住房却没主见被人当枪使最后还说声谢谢啊。 评论 刚需一直都存在,无非 ...

新西兰房产

银行也纠错?改变短期房价预测

新西兰BNZ drastically lowers house price forecast, says market had 'false start' 这个时候突然意识到了问题所在?之前不是四大行天天喊今年增长2-5% 吗? 才一个月不到就出来承认错误了? 评论 The predictio ...

新西兰房产

求指教:关于房贷利率重新锁定

新西兰谢谢了先~~ 房贷一直放在ANZ六七年了。下个月需要重新锁定房贷,请问明白人,是到期之前自己选择一个ANZ的一年期(目前好像7.14)?还是找贷款中介选一个ANZ的? 或者,请贷款中介帮 ...

新西兰房产

利率不变,准备加息

新西兰https://www.interest.co.nz/economy/127861/reserve-bank-has-left-official-cash-rate-unchanged-55-noting-domestic-inflation-slow 奄奄一息,仍要加息 评论 希望真的能加息,早死早超生。 评论 刁民!妖言惑众,煽乱房 ...

新西兰房产

811个月定存涨到了6.4%

新西兰另外MILFORD ASSETS MANAGEMENT还有一款旗舰产品,不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER。 是INVESTMENT FUND, 连续十年稳定增长。 10年收益164.02%, 年化收益率是14.02%。如果家里有老人的,你懂 ...

新西兰房产

都说房价房市爹爹爹

新西兰但我看基督城房市很好呀 很多再盖 wigram mall旁边已经开工 几十套貌似卖掉了大部分 评论 基督城房价低,付了20%首付以后,贷款也就50-70万,基本没有压力。奥克兰这几年买house的,随便 ...

新西兰房产

请教关于City的公寓

新西兰孩子要去city上学,想买个小的apartment,但是听说很多apartment都有问题啊,漏水什么的,还有产权都是租赁的, 有没有过来人分享一些信息呢,能不能买,哪个楼盘省心一些,或者还是租 ...

新西兰房产

mlgb的联储和央行

新西兰文中说的服务性通胀就是我们所说的NON TRADEABLE INFLATION 所有国家都这个样子,主要是中央政府和地方政府效率低下,导致地方债务常年堆积,必须涨RATES来增加营收,不然地方政府怕破产 ...

新西兰房产

不谈房,就说说不跟风美国的日本

新西兰这些东西太高大上,草民的我看不懂 评论 砖家说了 崩盘又要开始了,坐稳了 定存什么的,锁在最高点,或者找剑客买基金。 妥妥活镰刀,等危机过去,全球都是优质资产。 哈哈哈哈 ...

新西兰房产

怎么知道附近房子卖出了多少钱?

新西兰怎么知道附近房子卖出了多少钱?怎么估算自己的房子在当前能卖多少钱?有什么网站可看吗? 评论 realestate.co.nz。找个中介最直接,因为房子之间差异很大,一般人不明白,你自己估 ...

新西兰房产

重磅!重磅!重磅!DTI来了

新西兰https://www.interest.co.nz/personal-finance/127974/reserve-bank-says-banks-will-have-comply-new-dti-rules-july-1-while-loan new DTI the banks will have to adhere to: 20% of new owner-occupier lending to borrowers with a DTI ratio over 6; and ...