新西兰美国房市


在新西兰


报道说美国房市连续五个月下跌,会连带影响纽西兰吗?



10月美国二手房销售签约量意外下降,令成屋销售月率连续第五个月下跌,销售年比降幅创下2011年4月来最大,借贷成本提高正令美国房地产复苏降温。

据华尔街见闻实时新闻:

10月美国待定住房销售月率  -0.6 %,预期+1.0%,前值 从-5.6%调整为-4.6%。
10月美国成屋销售指数年率 -2.2%,预期 -1.0%,前值 从+1.1%调整为 2.0%。

可供销售的房屋数量吃紧,正在推高按揭贷款利率和房屋价格,这使得部分潜在房屋买主选择远离房地产市场。

美国房屋市场继续复苏,需要劳动力市场和人们的信心增强,以及美国经济进一步复苏的共同推动。

IHS Global Insight经济学家Patrick Newport点评数据称:

“当按揭利率上升时,受到惊吓的人匆忙奔赴市场签订协议。”

“现在我们看到成房数据回调,因为这是他们在还年初大涨的欠债”。

成屋数据发布方全面房地产中介协会(NAR)则认为,10月政府停摆影响到了销售签约。

10月上半个月政府关门,影响了潜在买家的交易。调研中17%的NAR会员称签约因此发生延误,这主要是因为等待国税局收入证明进行贷款审批。

10月份季调后NAR成屋销售指数为102.1,为今年以来最低。

NAR称,读数高于100相当于2001年平均签约水平,意味着楼市处于“历史上相当健康的水平”。



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感觉美国房子本来就不是很贵的样子。。。

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美国的房价很低,因为地产税高,平均达房价的2%左右。(各州的税率不一样)。

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US is big, really depends on location, just like china

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没错,如果奥克兰的地税2%,100万的房子每年2万地税,50万的房子每年1万地税,房价就不是现在这样了

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2%地税? 那房租得涨多少?

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美国不是所有地区地税都那么高吧

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要實地去看。平均的價錢說明不了問題。
我看過Detroit的,3萬一個600地的3房house,都沒人要。
再看紐約,三藩市這些。好區域,好房子。不給現金offer還拿不到。曼克頓,法拉盛那些,這半年差不多每月5%的速度漲。

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最近在看北卡夏洛特和三角区的房子,呵呵, 看了很心动啊,30年fix利息4.125%,太爽了啊
US$559,000的房子,首付20%,月供US$2180

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恭喜               

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地税每年11000,月供瞬间变USD 3000

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地税每年 US$1,173,  呵呵,比我NZ的40万的房子的地税还便宜

http://www.fmrealty.com/real-est ... splayPhoto=exterior

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这个位置在新西兰相当于南岛小镇级别的,房产最重要的是location,奥克兰虽然在美国来看就是2线城市,但是在新西兰就是经济中心,跟美国的纽约地位一样,从投资角度来说,你拿这70w纽币在奥克兰买个房,再过两年看看哪个升值多。

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我不认为三角区相当于新西兰南岛小镇级别,你去百度下北卡三角区就知道, 那里是美国东部的硅谷,经济发达,人口受高等教育程度极高,交通方便,公共设施完善,我个人认为奥克兰比Raleigh要落后10年以上

我个人认为除非个人能力万里挑一,或拥有一个或多个博士或博士后学位,否则没有必要去非去纽约,再说在纽约和在中国北上广有啥区别呢? 可能空气稍微好一些

我买房子不是不是拿来投资的,是自住,不考虑升值啦,呵呵

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那你在这发帖就太浪费青春了,能去美国就赶紧过去吧,奥克兰比美国东部硅谷落后10年,比纽约落后50年,比北上广都落后至少20年,很奇怪你这么追求先进,难道是被骗来奥克兰的?

再说我们这里讨论房市,指的就是投资,自住,真的没必要关注房市起落

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新西兰南岛小镇可是新西兰的产业中心啊!!  地位不亚于美国旧金山-西雅图,因为新西兰的产业基地就在南岛小镇中,你能因为他人口少就否认他的地位吗? 南岛小镇的农场主们都土豪,各种秒杀奥克兰的上班族屌丝,不比“美国东部硅谷”在美国的财富地位高多了!! 再扯高等教育就太酸了啊~~  土豪哦~~

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欧耶!!!!!!

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