新西兰有最近刚和银行谈贷款利率的进来交流一下吧。


在新西兰


之前的1年期fix谈到4.84,最近新的一笔贷款westpac银行只给4.94%了,想看看大家情况怎样,是银行真的开始上调利率了么?还是我的贷款经理不给力?20%首付的贷款,cash back我都不争了,利率也上调真是太过分了。。。

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感觉现在的deal不是太好,W家算还不错了

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再过一个月80%贷款或以下的利率优惠会更高。

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我主要是之前的贷款都在W家,如果要拿20%的Cash 出来再换到别家好像很麻烦,而且只有10天的financial condition的确是来不及了,但是合同uncondition了之后还有2个月settle,真要是别家的条件好的话,我还是可以和我的贷款经理谈或者float到我能把cash弄出来换别家。。。

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我本来也是认为变20%的门槛之后银行会更抢这部分客户的生意啊,没想到我的贷款经理还拽拽的,只是这单来不及了,我得看看谁有拿到过更好的条件我去压他。昨天谈cash back才搞笑了,他一开始offer $750,我家男人说$750刀我肯定会不高兴的(我不在现场),double吧,然后他就double了,好好笑的,我估计我的贷款经理也有点怵我

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下次叫贷款经历triple

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我做事一向不过分的,屯里的房子便宜贷款也没你们大奥克兰人民那么多,我都是差不多就得了。。。

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恩,我一般都是如果觉得贷款经理不给力我就换人的

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能随便换么,屯里那么小,其实我也不想得罪人。。

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lz第二三套房了吗?
我第一套房刚拿到的offer,anz,kiwibank都比这个好

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朋友你这个rate太不给力了,我也是现在拿的4.89% fix one Yr 2500的cash back我才贷款了25w哦。

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要的就是你这句话,必须找我的贷款经理谈去。。。

朋友你是哪家银行啊?你的贷款比例如何?你要是50%贷款咱俩情况还不同。。。

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恩不知道能不能递到奥克兰受理呢。

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嗯,不是第一套,所以贷款经理对我很刻薄。。。

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金额太小,奥克兰的贷款经理都看不上我。。。

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我每个贷款的金额也很小啊

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你的再小都比我的大吧,最重要的是,每次都急吼吼的,我的中介都算好时间了,知道我差不多攒够钱了就来给我推荐一套,弄的我心痒痒,想换银行都没时间张罗,10天时间我做完re-valuation就没时间再找别的银行谈了,只能绑死w家,烦躁。。。

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没事,等你歇下来了就要考虑balance你的portfolio别只绑在一个银行底下了。

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已经有这个想法了,本来这套房就打算的,可是因为要用之前的房子re-finance作抵押如果套现出来又比较麻烦。我又觉得如果收了人家cash back如果keep floating到时候跑掉有点不够意思。。。。

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最好就是把自住房放ASB,然后投资房放其他银行。

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自住房放ASB有什么好处呢?

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ASB是对投资者来说最差的银行,但对home owner到还不错,而且会偏向自己的existing customer,所以放自住进ASB是最好的选择,然后其他银行就放投资房。

这样自住和投资房就不会绑定在一起。

Asset protection。

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嗯,现在都是混成一团麻,而且我自住房刚刚renew一年新的fix loan,等明年再考虑换吧。。

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嗯,现在都是混成一团麻,而且我自住房刚刚renew一年新的fix loan,等明年再考虑换吧。。

对了,再请教一下,你不是之前说过自助房换款没完成的话,投资房是做100%的贷款,所有还款都放到自住房里的么?如果两个不在一家银行就没办法这么操作了不是么?

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自住房principal + interest

投资房 interest only

这跟银行没什么关系啊

有闲钱了就先还自住房的贷款啊。

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嗯,是这样的,如果放一起呢,投资房就可以100%贷款算利息了,如果放两家银行,那么投资房也需要保持20%的equity,以100万为例,20万的利息就不能claim tax refund的了啊。 一年有近1万的利息差啊,这个是我的考虑,你看对不对?

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top up不就100%了?

我有的房子都top up到108%了。

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你是基于你的purchase price而言么?我也都top up了,但是top up的部分也是算利息的。。。

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我是把装修费都算进去的。

基本上我会按照会计给我算LTC的shareholder equity有多少,我就top up多少还给自己。

只要mortgage在LTC里了,就能tax deductable。

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等下啊, 你把我说糊涂了,咱拿个例子来算一下哈,帮助我理解:

比如说在投资房和自住房分离的情况下,我买了一套21万的房子,花了2万装修,重新评估后价值是25万,如果银行要求20%的equity,那么实际上贷款是20万,也就是每年的利息损失简单点按5%来计算吧,利息损失1万。

如果在全部放在一起的情况下,所有的equity都放在自住房里,那么21万的房子贷款额是21万,利息损失1万零500,差额是500块,倒是不大。。。
所以如果21万的房子评估价超过了26万之后,这个就和捆绑在一起没差别了,是不是这样?

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