新西兰雨水管开口就在房子边上,会有什么影响呢?


在新西兰



请教各位大神一个问题,如上图。

这个房子应该是原来物主分割后建的,有个雨水管的开口就在房子边上。确切的说,为了不盖住这个雨水管开口,房子外墙还绕着它凹了一起块进去。中介说上面不能有建筑物覆盖,所以留了个空。

现在的担心是:
1,雨大的时候,是否有水会溢出来的可能?
因为现在有鹅卵石盖在上面,形成个碗状,看起来像是一个小池子(现在是干的),不清楚是有个洞直接通向雨水道,还是上面有个盖子?

2,靠近这个开口的地基只高出大概30厘米。这个距离够安全吗?房子有CCC,是否就够安全?

3,雨水管道从房子地下穿过,这样有什么隐患?

4, 顺便问一下,这是个fee simple,但是车要从邻居的车道开进来,这样会有什么隐患吗?

多谢!

评论
1) 不会,除非是百年一见的雨也许会。水流都是有工程师计算好的,不是随便放个井在那的。
井都有盖子的。

2)有ccc就没问题

3)没隐患,奥克兰大把房子都这样建的

4)地契上应该有easement的,如果进来的driveway坏了,你也有责任出钱修的。

评论
多谢海总!回复超级快,太给力了。

百年一遇,希望我不要有这么好的运气。LIM有这么一句:1%AEP FLOOD IN THE OVERLAND FLOWPATH. 是不是说的就是这个意思?

那是不是可以这样理解,鹅卵石就是起到装饰作用?不然直接看到个盖子不美观?这样看起来,那建筑设计的时候还算是有点设计想法的咯?

建筑物不能覆盖在上面,是为了以后有需要打开盖子,那是要干嘛用?

说到easement,正要请教,LIM上确实有提到,就是不明白什么意思,麻烦您看一下。
Appurtenant hereto is a right of way specified in Easement Certificate A303614
The easements specified in Easement Certificate A303614 are subject to Section 351E(1)(a)Municipal Corparations Act 1954.
Appurtenant heretoare right of way, right to transmit power, telephone, convey gas & water easements created by Easement instrument 6696189.4-19.12.2005

多谢多谢

评论
就是说第四个问题呢 2005年建立的easement

评论
今天做了房屋检测,几个问题:

1,说是坡道上的雨水会会沿着坡道下来,如果雨水太急,墙角的雨水口泄的速度没有下的快,那么雨水就会沿着北面的草地,也就是北面的墙体,继续往下流到这个井这里,然后再流到邻居,因为他们地势更低。
有谁听说或经历过这样的事? 水会漫到房间里吗?

2,草地湿漉漉的。已经有好几天没下雨了,这个很让人担心。是不是高处土里的水一直在往下渗?是不是到了夏天好几周不下雨,就会干了?那么到了冬天如果连续几天下雨,那岂不是整个冬天都是湿漉漉的?会不会根本踩不下去,一脚下去都是泥?

望各位大神多给意见,谢谢

评论

好像不少房子都会有这些问题。感觉排水方面的问题不算大问题,只要房子本身没有什么问题就好。做检测的优什么提议吗?会不会很贵?

评论

没什么提议,只能这样,改不了了吧。
贵?你是指什么。

评论

我是说如果要把问题“解决”,需要花很多钱吗?

评论
真仔细啊真仔细啊

评论
1,public SW 是按照1in5 year设计的,如果超过了,就会有overland flowpath take多余的水, overland flowpath是按照1in100 year(1%AEP)设计的。盖房子的时候做finished floor level都会查flooding 的freeboard,所以你不需要担心房子会被淹,除非超过百年一遇的雨水。Manhole是有盖子的,不是洞。水基本不会冒出来的,别担心。

2,30厘米应该就是flooding的freeboard,overland flowpath assessment应该已经查过了

3,如果是private的,正常,很多以前的房子都是,council一般是建议做到房子footprint以外的。如果是public的话,建房的时候需要提供bridging detail,你的architect或者engineer在做building consent的时候应该design好了,基本就是为了避免做foundation的时候,会damage public pipe,而且也是为了留一点空间将来做repair or maintenance。对你没有什么影响。

4, 就是shared driveway, 如果resource consent 已经complete了,一定会有ROW easement或者JOAL。没有隐患。

评论

你的property有1% AEP overland flowpath,草地一定会潮湿的,相当于有一条隐形的小河(很小),下暴雨就会出现

评论

没啥建议。反正雨水管就从房子下面过,没办法。下雨天,雨水管开口那里会泉水叮咚响,关上窗好些。

评论

多谢多谢,放心多了。

评论
这个是mainhole吧

新西兰房产

震惊!原来倒灌党全都偷偷买房了!

新西兰某倒灌党大V竟然亲口承认自己已经有房了!宣传裸斩就是为了自己下一套投资房抄底!最可悲的是本打算买自住房却没主见被人当枪使最后还说声谢谢啊。 评论 刚需一直都存在,无非 ...

新西兰房产

银行也纠错?改变短期房价预测

新西兰BNZ drastically lowers house price forecast, says market had 'false start' 这个时候突然意识到了问题所在?之前不是四大行天天喊今年增长2-5% 吗? 才一个月不到就出来承认错误了? 评论 The predictio ...

新西兰房产

求指教:关于房贷利率重新锁定

新西兰谢谢了先~~ 房贷一直放在ANZ六七年了。下个月需要重新锁定房贷,请问明白人,是到期之前自己选择一个ANZ的一年期(目前好像7.14)?还是找贷款中介选一个ANZ的? 或者,请贷款中介帮 ...

新西兰房产

利率不变,准备加息

新西兰https://www.interest.co.nz/economy/127861/reserve-bank-has-left-official-cash-rate-unchanged-55-noting-domestic-inflation-slow 奄奄一息,仍要加息 评论 希望真的能加息,早死早超生。 评论 刁民!妖言惑众,煽乱房 ...

新西兰房产

811个月定存涨到了6.4%

新西兰另外MILFORD ASSETS MANAGEMENT还有一款旗舰产品,不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER。 是INVESTMENT FUND, 连续十年稳定增长。 10年收益164.02%, 年化收益率是14.02%。如果家里有老人的,你懂 ...

新西兰房产

都说房价房市爹爹爹

新西兰但我看基督城房市很好呀 很多再盖 wigram mall旁边已经开工 几十套貌似卖掉了大部分 评论 基督城房价低,付了20%首付以后,贷款也就50-70万,基本没有压力。奥克兰这几年买house的,随便 ...

新西兰房产

请教关于City的公寓

新西兰孩子要去city上学,想买个小的apartment,但是听说很多apartment都有问题啊,漏水什么的,还有产权都是租赁的, 有没有过来人分享一些信息呢,能不能买,哪个楼盘省心一些,或者还是租 ...

新西兰房产

mlgb的联储和央行

新西兰文中说的服务性通胀就是我们所说的NON TRADEABLE INFLATION 所有国家都这个样子,主要是中央政府和地方政府效率低下,导致地方债务常年堆积,必须涨RATES来增加营收,不然地方政府怕破产 ...

新西兰房产

不谈房,就说说不跟风美国的日本

新西兰这些东西太高大上,草民的我看不懂 评论 砖家说了 崩盘又要开始了,坐稳了 定存什么的,锁在最高点,或者找剑客买基金。 妥妥活镰刀,等危机过去,全球都是优质资产。 哈哈哈哈 ...

新西兰房产

怎么知道附近房子卖出了多少钱?

新西兰怎么知道附近房子卖出了多少钱?怎么估算自己的房子在当前能卖多少钱?有什么网站可看吗? 评论 realestate.co.nz。找个中介最直接,因为房子之间差异很大,一般人不明白,你自己估 ...

新西兰房产

重磅!重磅!重磅!DTI来了

新西兰https://www.interest.co.nz/personal-finance/127974/reserve-bank-says-banks-will-have-comply-new-dti-rules-july-1-while-loan new DTI the banks will have to adhere to: 20% of new owner-occupier lending to borrowers with a DTI ratio over 6; and ...