新西兰The land is King!!! 1.272m拍出去了
在新西兰
120 east coast road, forrest hill
后天就要拍卖了,昨天也去看了一下，这个区域现在都不敢想象这个房子能拍多高了,中介说1.2m还说不定可以买到,哈哈，拭目以待
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中介的话你能信吗？
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那么老长的driveway，房子又在中间，160平米的房，120万？？？？买来干什么？？？就为了个西湖校区吗？
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这么贵呀，那我看的这个岂不是
http://www.barfoot.co.nz/502164
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这个要能拍到120万，那真是很夸张啊
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怎么说哪、那边貌似不错、虽然地形比较怪还有那么长车道、不过价格上去很正常
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现在世道不太平、没人想得到昨天拍卖那个12号pinehill的地拍了好像是75w～看listingagent自己都那摇头
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旁边就是aberdin啦，不是刚拍了一个plaster改的房子么170w卖掉，这里房价新房估计也不会便宜哪里去
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忘记说啦、记得回来汇报消息！！！
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大概算了算， 1239m2 的地， 分两块，每块能卖 700K+ ， 割地卖地的， 最后卖价两块地，可能有 1.5mil， 减掉中介费 2-3万， 利润10万，分割拆房，15万， 1.2mil买下来还挺合算。
刚话说一半急着出门， 呵呵
单看分割地卖地，如果算回报的话， 10万利润 除以 140万投入， 回报略大于 7%，工程也不一定能在一年内做完，个人觉得一般， 之前128 nile road 卖了1.33mil，这一块1.2mil 也不是不可能
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专业人士啊。。。这分析滴。。。。
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实际实施起来还有好多花销呢。。。。这么算只看到好处，没看到短处吧
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菱形地，用率不高，要不造价高，不好做，长driveway占了不少面积吧，一块地上7有点贵吧？搞半天不要白干一场，估计撑死120.
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那倒是啦。。不过那个车道钱花不少。。几w是随便的。。。。。
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你这个没的比，地区差的远了。又不能分割。
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1.2 太夸张，之前看过，这个地方没雨水管。Drive Way也太长了。
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车道有180平米左右哦。。1239-180=1059啦。。后面实地面积1059.。.。。就是地形不太正方。。变2块梯形的地如果分割的话。。。设计的话不难。。很好设计。。
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还有。。还真没有雨水管。。好奇没有雨水管的情况下怎莫办啊？。。。
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如果光卖地的话回报率是太低了。
如果盖房的话，粗略估计投入2.1M, 如果像leonfish分析能卖1.5m一套的话，那么回报率颇高。
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1.272m被洋人builder 抢走, 人家准备分3块了,大家还在这里觉得贵哈哈....
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3块？ 哇， 如果真给他分三块那就赚翻了。
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没有雨水管 就不能分吗？
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trademe的广告已经撤了，给你个截图
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can use water retention tank to overcome the problem. no big deal.
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买这个总比75w买pinehill 530平米的地划算吧。而且这个还家个房子呢
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雨水解决就还好，这个房子好像不用动能分个400的地吧。后面还是够的样子。不知道车道怎么样。
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