新西兰不解，现在这房市是怎么了，难倒大家都光顾着
在新西兰
这个星期参加了三个拍卖会，东区和南区的，raywhite的，barfoot的集体拍卖，另一个onsite auction。结果是相当让人震惊。raywhite那个去的人很多，但bid的人很少，大多数都是打酱油的。barfoot那个是简直让人不敢相信，和上星期的大厢迳庭，上星期连泊车位都找不到，这星期大概全场只有五六十人，还包括中介在内，每个盘能有一个bidder已经很不错了，基本没人和你争，但也没卖掉，因为卖家期望值很高，大多数盘是流拍或没bidder。今天这个onsite auction 就更怪，去了大概有百来人，我当时还想应该有些竞争吧，毕竟是decile 8 和10 的学区，没想到，三房二卫的砖瓦房，只有二个bidders，其他都是打酱油的，$711k passin 了。但听旁边有人说，屋主没接$735k的pre auction offer，没想到等到auction连这个价都达不到。大家说说这房市到底是怎么了。点解，点解。。。
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为什么每次跟我争的人一大把，郁闷
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今天去的是哪个地址的on site
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hmm..... we are entering a period of observation, people want to see what happen next.....
buyers think is too high and wanting to see before plunging vs seller's expectation.
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6月底，7月初之前市场上仅存的好盘都被扫完了，放盘数量始终低谷，拿着钱等着入仓的买家买不到合适的房子，首次或者预算有限购房者无法过渡承担价格，市场上那些可有可无普通盘的屋主又待价而沽。心理价位上的差距造成局部流拍现象，很正常。
而且AH的流拍不能完全说明问题，多去关注下后续进展。之前我盯的4个中区流拍盘，3个以房主心理价位以上的价格议价卖出，还有一个在市场上两天前under contract了。周期都是在流拍后2周~3周，说明了一个买家的心理轨迹 ：对市场未来不可确定因素的乐观 >> 拍卖时出价相对理性 >> 流拍后无法获得更好的房源引起心理动摇 >> 反复推敲后对市场存货太少产生恐慌 >> 再次议价中向屋主心理价位靠拢。
市场上的存货量能看出很多问题，也是影响或者制约价格因素的重要考量之一。
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说了9，10月要调整一下，国际上很多事情要发生了，买点！把握住！
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我想屋主不太会愿意对他的房子太多评论吧，尤其是没卖到他的期望值。不过，我可以告诉你是全幅地，六百以上的地，farm cove 学区，你应该七七八八能猜到。
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只有今天那个是onsite，其他二个是公司集体拍卖。
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嗯，期望值挺高的，我去了一个，没什么人挣，我是最高价的，可是还跟他们要的差一截
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是啊，我拍卖的时候怎么也没碰到这等好事？。今天这个盘，我只是去看热闹的，如果这个价钱能拿下，我觉得在现在这个市场真心不贵。
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Is it a good time to get a bargain?
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不急，要回调一下会，之后继续上爬了。等Vendor意识到显示和理想的差距，你再下手
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老鼠还在考虑进货啊，赞一个。
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借你吉言，接着看吧
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剑兄，你们那边情况怎样？
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FN的那个15号吗？ 中介后来说72卖掉了
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今天是父亲节，很多家庭全家出去吃和玩啦，我家小店营业额今天是记录低点。
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may be, as buyers hesitate ( lesser competition)
sellers not so sure, but still need to sell......
In 2004, there was a period like this..... then price continue to move upward slowly till 2008.
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可不可以这样说，现在对卖家是个考验。现在想买第一套房的，并已拿了preapproval的，都等着十月份20%LRV执行后房价回跌，而投资客和买二三套房的，都已买的差不多了，以观望为主。现在就看卖家急不急卖，不急的话，不到心里价位不卖，hold 住了，等夏天来了，大家都意识到，现在的政策起不了太大作用时，薄积厚发，会又继续上行。
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是的，就是那个。你觉得这个价钱合适吗？
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看来拍卖也得选个良辰吉日啊，比如黄历上的宜交易什么的。。。
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房产市场我看是到达暂时的顶点
回调即将发生
未来三到四年不会有大波动
2016年以后再次上涨
未来几年都是买入的机会
这和澳大利亚97金融危机以后的局面很象
90到顶点96年上涨
金融危机后回调
2000年后上涨
新西兰
07到顶点13年上涨
金融危机在即
2016-17年后上涨
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因为我那慢知慢觉的朋友还没买到房呢？
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恩，如果按照前一两个月的走势我当时给这个房子的估价是七十万中，这么看来是有很多买家在观望了。毕竟这是一个平整全副地，砖瓦，近好学校，离华人社区中心也不远。一旦房子没有人抢就会出现低于卖家心理价位的情况
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今天我也去了LZ说的那个auction,我也是打酱油看热闹的，我觉得能卖72万也不错了，毕竟只是3房的house，farm cove 算是中上的区吧，房子都比较老。
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现在这样的房子在macleans要多少钱才能买到？
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预祝小鼠马到成功,买到房子哈