新西兰如果贷款利率２年后涨到１０％的话

在新西兰

如果贷款利率２年后涨到１０％的话，　现在贷款买豪宅的人到时是不是都会去跳楼了？

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我觉得大部分中国人不会，但是洋人不好说。

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到时那些借很多钱买房的得割肉了。。。

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我是在想现在是否该是持币观望了，　等到时拣mortgage sale了。

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华人不会跳，因为华人有头脑，早就会计算好自己的承受能力。

洋人也不会跳，大不了就壮士断臂，割了呗，有什么大不了的非要跳楼呢。

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洋人才惜命呢，比华人想得开。

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我的预言快要来到了吧。　呵呵，　国家现在在陪大家玩，　玩的差不多的时候把利率上调。　我现在还是把钱存着到时候去拣mortgage sale吧。

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哈哈，等下，到時看你那些錢能買個UNIT無{:8_386:}

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支持一下。。。

同等。。。

呵呵。。。

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上一波房产热潮05、06年时也有很多人这么想，可惜第一，08年底、09年真跌下来的时候他们极少有人敢去买；第二即使是09年最低的时候大部分地区的房价仍然比05、06年高。所以事实是计划派永远没有行动派能抓住机会。
在房产市场判断最高点和最低点的难度丝毫不比在股市、汇市容易，而且由于没有那么一个公开透明的交易环境，普通投资者更难抓到投资机会。永远要有风险意识以及相应的风险控制手段，但因噎废食就不必了。
没有人能确保在行情波动中踏准每一步节奏，关键是该如何应对。08年下半年，当我盖好的房子open home几个月都没人来看的时候，我当机立断，成本价抛售，在11月全身而退。等到09年中，我感觉市场恐慌已经释放的差不多了，决定再次入市，市场目标为低成本、低价位容易出手的房子，以试探为主。2011年后，新的一波涨势已经确认，可以放大资金杠杆，大举进场囤地了。这个势头目前还看不出有转折的迹象，就没有必要改变策略；两年后我会逐步降低贷款比例，控制风险的。
在投资市场，每个人为自己的决策负责，愿赌服输。这也并非一个零和博弈的市场，并不是只有别人跳楼你才能赚钱。至少以我个人的经历，mortgage sale不见得就比其他的方式更能买到good deal。

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机会什么时候都存在，这种酸葡萄心理的人难发财！

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+1 ...........

2010, some of the mortgagee houses were houses with issues, and poor locations... mortgagee sales or not mortgagee sales, you won't want to touch those houses.

Good houses / good location houses were sold before it reaches distress level.

As LS said, the market is not transparent, and knowleadge is imperfect,  if you happen to be at the right time at the right place with enough resources ( $), you could still find deal in good or bad times.

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09年房价低的时候，贷款很不爽啊。不要说很多人不敢入市，银行也不敢啊。

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mortgage sale 首付需要50%,一般人也买不起, 再说了很多很多mortgage sale你都看不到房子,前房东走之前肯定把房子打得稀烂,你敢买?

大家都等着3年以后捡便宜,你就一定能捡到?

话说回来,那些买好房子的人你觉得人家真的是靠工资吃饭的? 其实他们不是Pay off就是首付比例很高, 3-5年涨到10%首先是不可能的,再说了就算涨到了,你觉得那些人会怕? 我认识好多国内来的人,几百万的房子都是一次性付清,北京3环学区的150平方的公寓都要700万以上了,新西兰的房价对他们来说是太便宜.

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涨跌都是相对的, 几年后如果说跌, 主要指的是涨幅放缓或者下跌, 绝对价值会不会跌过现在看看历史就知道了. 更何况我们还没有计算通膨率在里面.

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房市不好的时候，好房源很少

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就算大家都开始捡便宜了，还是有人会跟你抢的，呵呵，到时候怕你还是啥也没捡到

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反正不要说我是酸葡萄，　家里没什么钱没法在这里跟你们这些富豪拼爹。　但是靠自己努力至少也拥有一套房，　还剩下３０ｋ不到的贷款，　因为手头的现金如果把贷款提早还了的话得付违约费，　算下来没继续还利息合算。　所以用房子和手头的现金再继续贷。　话说回来，　我考虑ｍｏｒｔｇａｇｅ　ｓａｌｅ不是评你们这些人纸上谈兵的，　我是有个好朋友专门买ｍｏｒｔｇａｇｅ　ｓａｌｅ的，　只要你有毅力总有性价比高的房子让你买到的。　有住自己的房子，　又有闲钱又有时间和耐心，　我就慢慢钓鱼吧。　钓不到也没有损失，　就当是周末看房打发时间喽。
希望这里有钱的人就和李嘉诚看齐吧，　不要在这里藐视我们这些拼不了爹的没钱人了。

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其实很简单，担心利率涨到10%的话，你现在就固定5年也就6.几而已。


2007年金融风暴来临的时候，新西兰有跳楼的吗？

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呵呵，　跳楼只是夸张的说法，　而且那１０％也是个夸张的想法。　我只是想表达万一那天利率涨上去了肯定很多人会有麻烦。　很多洋人中产阶级在消费时还是很冲动的。　

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哇，高人。11年进场屯地，那你一定是发大了，以今天结算盈利的话，裸地至少50%,房代地50%到100%,我说的没错吧？，厉害。

据说房价还能涨3年，至少在手里还得hold2年半，恭喜你发大发了。

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我已经经历过一次10%了，没什么感觉。

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我是０９年初买的，　当时汇钱过来汇率才４不到。