新西兰买校区的房做投资房是不是好的选择?


在新西兰


看了看校区的房, 即使你付30%到40%的首付, 租金都cover不住贷款。。。。

而且校网的房的组不出去的也很多啊 。。。。。。。。。。。。。

大家怎么看?

评论
那有人買來出租,學校網的當然自住

评论

自住也很不划算啊, 还款压力也很大啊

评论

如果有小孩就無得選擇

评论
好租的不一定是校区,校区的不一定好租,如果买不好租的校区房或者租金少的校区房做投资,就要看长期的回报了

评论
好与不好要看投资者的个人经济状况和目标。

例如:
1)投资者A
A有高收入,高首付,每个投资房都够自己钱付20%首付(甚至更高),并且目标是增值。

A首选就是买校区房,能全副地的更好,能分割的更好,但前提是租金必须能还得起贷款,最坏打算自己工资cover其他开销。

2)投资者B
B收入低,但现金/纯资产多,买1-2套就足够了

B因为equity/cash多,serviceability低的,那就给多点首付买1-2套校区房,能全副地的更好,能分割的更好,但前提是租金必须能还得起贷款,最坏打算自己工资cover其他开销。

3)投资者C
C收入低,但现金/纯资产多,想买短期很多房子

C因为Equity/cash多,serviceability/收入低,要想买多个房子必须买回报率高的,首选unit或apartment,之后每5个unit/apartment买一个house,能校区更好,这样收入互补才能继续买下去。

4)投资者D
D收入高(单人10万+以上),但首付很少,都是血汗钱自己存的。

D因为equity少,servicability收入高,那就要买能增值高的房子,最好是低价买入得到instant equity的,那开始可以买house,校区房更好,能全副地的更好,能分割的更好,租金能还得起贷款更好,不行就自己靠自己高收入抗着。 没有instant equity的话就不够deposit继续买下去。

长远来说房子3个以上了还是要考虑租金能还贷款,不然serviceability一会就不够了。

5)投资者E
E收入中等(单人4万到10万之间),手头cash有些,想买很多房子

E这种类型估计大部分华人年青人都在这阶段吧,serviceability和equity都不是很多,那怎样能最大利用有限的经济条件呢?

我和我老婆是属于这类型的,所以我们就选择又有equity又有cashflow的房产,中区就更好啦,租金一定要100%贷款情况下和利息房屋开销打平。

什么校网的能有更好,一般都不考虑,只要地点不错不是南区西区穷区就好,最重要是租金一定要100%贷款情况下和利息房屋开销打平。

6)投资者F
F收入中等(单人4万到10万之间),手头cash有些,比较保守,1-2个投资房就够了

跟E的不一样就是野心没那么大而已,那就要看自己自住贷款多少和还有多少实力去买房了。

首选还是贷款压力越少的投资房最好,中等区working class area的能买全副地校网更好,但一般校网的就别谈了,最重要还是租金回报还ok尽量自己养房子越少越好减轻自己压力,等过几年租金上了再考虑买多一套两套吧。


------------------

你是什么类型的?

评论

阿海, 请问你的投资房都是百分百贷款吗? 如果这样的话, 您的租金还可以cover您的贷款,

请问您这些投资房都是不容易找吧?

评论

1) 基本上都是100%贷款的

2)对租金全部能cover贷款和其他开销

3)买的时机对,自然容易找,现在不容易了,但还是能找到

新西兰房产

东区 Flatbush 可负担好房

新西兰东区Flatbush 可负担联排小区 3房3卫浴 双车库 160平,带后花园 小区内门前配室外双车位,花园设备 L1 车库➕一房一卫浴 L2 客厅厨房➕室外BB Q阳台 L3 主人套➕一房一卫浴 邻居omiston mal ...

新西兰房产

市中心好地段两室一厅公寓私售

新西兰如题,位于市中心好地段的舒适两居公寓出售 公寓为复式结构,布局合理,动静分离。楼下是客厅,厨房和餐厅,带一个阳台,可以看到天空塔。楼上是卫生间和两个宽敞卧室,两个卧 ...

新西兰房产

太阳能电池板和电池

新西兰请教一下有人装华为的太阳能电池板和电池吗? 想知道新西兰大概价格还有那个公司在装 评论 新西兰最大的太阳能公司刚倒闭 评论 除非你是白天用电大户,或者整个价格被打下来了, ...

新西兰房产

上市房源10年历史新高, 房价疲软

新西兰只有华人中介自娱自乐,专门坑英文一般的同胞。 https://www.interest.co.nz/property/131070/average-asking-price-homes-sale-realestateconz-dropped-almost-29000-october-while 评论 这些文章论坛都发过了,挡不住匿 ...

新西兰房产

新作的水泥停车场问题

新西兰做好大概四五周了,还没用过,整个停车场一片白一片黑的像是大地图,很难看,像长了霉斑一样,还裂了很多长长的裂缝,也不知道什么原因,有知道为什么的吗,是水泥有问题还是 ...

新西兰房产

2024年新西兰经济数据及展望

新西兰2024年新西兰经济数据及展望 GDP(国内生产总值) •2024年第三季度GDP萎缩1.0%,继第二季度修正后下降1.1%,已连续两个季度负增长,正式进入技术性衰退。这是1991年以来最大的连续两季 ...

新西兰房产

求东区各区汇总

新西兰记得以前看到过一个帖对奥克兰一些区做了个汇总,希望有大神可以对东区各区作一个比较新的汇总,让大家看房的时候做参考。先谢过。 评论 一般区的中位价格可以说明好坏 主要还 ...

新西兰房产

请教住新房的人

新西兰问问住新房的,你们冬天需要开暖气或空调么?没暖气,房子能有18度以上吗? 评论 新房子所用的保温材料它自己本身不产生热量,只是起到室内与室外的保温隔热效果。也就是说:相 ...

新西兰房产

新年展望:2025年2月OCR决议及行业影响

新西兰新年展望:新西兰2025年2月OCR决议及行业影响 新年伊始,许多人怀抱着新的期待和计划迎接2025年。在经济领域,新西兰储备银行(RBNZ)的官方现金利率(OCR)决议成为新年初备受关注的 ...

新西兰房产

关于对冲账户的几个问题

新西兰听说westpac的对冲账户是没有限额的,那我从别的银行转过去一笔房屋贷款,是否可以先固定半年,然后再变成对冲。然后再固定? 是否可以这么操作? 别的银行是一开始就要告诉是否 ...

新西兰房产

请教问题,减压阀。。。

新西兰如题,请教下减压阀的位置可能会在哪里?家里自来水水压一直极低。刚打开的水流毫不夸张如小狗撒尿。。。过了10来秒后能恢复“正常(开到最大水流差不多比铅笔粗细能大一圈)”。 ...