新西兰昨夜挑灯醉谈奥克兰房市（更新）
在新西兰
昨夜三五老友相聚，酒后谈起奥克兰房市胡言乱语了几句，老友们都说有道理应该让更多人知道，红着脸写了，请尽情拍转。。。。都是酒话，逻辑比较混乱，请见谅！！！！！
首先，不管你是买首套房，投资房，请冷静看待市场，别把奥克兰的房子当成是红木家具，和田玉，猪肉石，古画古董等等物件一样的“被“炒，别拿奥克兰的房价和北上广，悉尼, 墨尔本, 香港等对比，最重要的一点别一味跟风充当炮灰。。。。。。。。
奥克兰房价为什么持续走高？如果市场是一锅开水，那么需求就是燃烧的柴，它是加温的主力军，看起来很稳定的结构，柴烧光之后水温会逐渐下降趋于平衡。但是，现在政府，银行，房地产企业等变成了各式各样的鼓风机，酒精，甚至Gas, 把锅里的水瞬间煮沸甚至溢出破坏了整体的稳定性, 鼓风机，酒精，Gas挥一挥衣袖, 飘然离去, 剩下的只是乌黑的湿柴......
其实即使市场崩盘房价也只是短时间之内下挫, 不会有什么深远的影响, 长线还是上涨, 十年依然翻倍, 谁让咱生活在地球最南端的与世无争的和平小岛呢? 有人总拿新西兰的经济说事儿, 经济是不好, 好的时候也那么回事儿, 能好到哪儿去？有些地区人口素质低下我承认，部分太平洋岛国新移民，部分毛利流氓，成不了什么大事，顶多偷车抢劫，比起纽约布鲁克林, 伦敦南五区那可真是小巫见大巫，更别提咱伟大祖国的地方黑红两势力了。。。
新西兰的特点就是稳定，缺点也是稳定，北京的那种房价飙升，想都别想。。。
在这里投资房产是小玩怡情，大玩伤身。。。
怎么就怡情了？贷款比例低，现金流正，不怕崩盘不怕调整不怕短时间断租，如果是租客很多的区域就更舒心了，每天吃喝玩乐就行。。。。
怎么就伤身了？全额贷款，房子好几套，现金流刚刚好，怕崩盘，怕调整，巨怕断租，如果是不好找租客就更苦逼了，天天守着trademe.......
咱就曾经是伤身的一族，趁着这段时间的热度全抛了，提前享受人生去也。。。。。
在这里表示一下特别佩服把一堆投资房管理的井井有条的大神，兄弟在此拜了！
最后来点实在的吧，在现在这个房市火热的时期如何买房?
还是用上面的比喻, 如何才能做一条藏在最底下的柴, 而避免市场崩盘的时候被弄得一身湿呢???
选房子尽量不要跟风，尽量不要退而求其次（同大区的其他小区），寻找潜力区域，细节决定成败，信息一定要了解到街区，每条街的情况都不一样。不要随便提高自己的预算，在自己预算之内买到能达到75分以上满意度的房子是一个艰巨的任务，必须要完成！
计算好自己的贷款承受能力，不要超出自己能力范围太多，永远不要想着租出去1，2间房间之后我就负担得了贷款，你不知道会发生什么，有时候出租单间所丧失的生活质量不是你能想象与接受的，不要让大家在房价调整期，银行利息上调后都等着你的Mortgage Sale。
最后总结下，
想买房想投资，不去个十几二十次拍卖会怎么行！
想买房想投资，递offer前不蹲点一周怎么行！
想买房想投资，不看过n套open home怎么行！
想买房想投资，不认识几个Broker和银行经理怎么行！
想买房想投资， 不结交几个房产中介怎么行！
想买房想投资，没个知心的好律师怎么行！
想买房想投资，不仔细看本贴一定行！！！！
以上都是胡言乱语而已，发发牢骚，不喜误喷。。。。
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更新！
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谢谢这么多人陪我一起瞎起哄！！没想到大家为了看裸奔都这么积极。。
关于写的东西，都说了是酒后乱性扯出来的。。。。
现在清醒了仔细想想确实是啥都没说，挺空洞的。。。可能拿来做国企报告挺好吧。。。
其实我特别不想长篇大论或者摆出很多专业知识，前五百年后五百年的这么分析市场，那不是老百姓能吃得透的。关于市场的把握就再给大家讲个真实的故事吧。。。
记得在国内炒股票时认识一个大姐，她很少来，但是炒股赚了很多，我们关系特别好，在我临出国之前她告诉我了她的秘密，她看股票只看基本面，散户大厅一个人都没有的季节她大批买进，人头攒动的时候抛售，她面对的就只有赚多赚少的问题了。。。
仔细想想，平凡之中有点道理哦？？？
行了，说说主题，裸奔骚年准备一旦事发潜逃国内！我在此鄙视一下，你的潜逃违背了人民的意愿是对民族的背叛！！！！千千万万china2au网友是不会放过你的！！！！！！！有我在你的潜逃也不会成功的！！！！
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沙发，沙发！
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我了个擦，沙发真快啊！！！！！
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学习了，会好好理解一下
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楼上的神都看完了??? 我写了一上午...主要是酒劲儿还在.....
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板凳，板凳！--------一眨眼没了
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我认真看完的，的确是心得体会，楼主辛苦了。
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嗯。。。。。。不错。。。。。。。。。谢谢。
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我都是，，如果租不出，我也打了自己的算盘的。。。。。。还行，自己供得上。。。。。。所以继续看。。。。。。
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大哥写得很好，受益良多。
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嗯。。。挺有道理的
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嗯, 强大的收入是保障....
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中肯阿，大家是该量力而行
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LZ现在全抛了，享受人生了，恭喜哈！
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基本同意。
喝醉的头脑比较好使
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我相信未来三到四年内Mortgage sale会大增，到时房价应该会有所回落。
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不像喝大的呀~~~头脑很清楚！
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thanks for sharing.....
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我的投资房，没去过拍卖，没顿过点，没去过open home， 看房都没看，就认识一个银行经理，中介就找了一个，自己的律师明智比较黑，还是无语的用了。。。。当时也没这贴。。
觉得都是运气。。。。。。一切都是浮云。。。
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恩，虽然是common sense， 但是， 大部分跌跟头的人都是没有common sense
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""想买房想投资，不仔细看本贴怎么行！！！！''"
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四个字，量力而行
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房子现在就卖掉是不是太早了，等一等更有看头吧
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不是一定要看100个OPEN HOME才行的，买房子前，花一个小时，仔细考虑，写下你要买的房子的10个对你最重要的点，从最重要开始，看完10个房子后再回顾一下这 些要点还是不是一样。一旦确定了，就朝这个目标进发吧，只要找到一个能MATCH其中7条的房子，尤其是比较前面的7条，那就该出手。
说实话，一但你能明确你自己想要的东西，找中介看会比i自己看OPEN HOME省力气很多。毕竟广告照片是一回事，实际可能差别很大。
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good points!!
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呵呵 我的酒话被浏览了400多次，我的朋友说我这点儿屁话回帖如果能翻5页他就去北岸大桥裸奔。。。。
希望能看到我损友上头条的顶。。。。。
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哎，八卦的我被裸奔炸出来了，记得PM人家时间哈
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邪恶。。。。。。。。。。。but I will
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说的在理，10年翻番，所以总会有人前仆后继，有的是炮灰，有的是成功人士，这是命~ 按照斯巴达克斯的说法， accept your fate