新西兰请问lease hold和free hold有什么区别?


在新西兰



如果同样的一个city公寓(eg, 50 m2),价格大概差多少?谢谢

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有道理。。。。。。。。。。。

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在我认识的投资人里面没有钟情于leasehold的,也许是我见识少,但是土地掌握在别人手里绝对不是好事。其实你可以把leasehold的房子看作是一个不拥有铺产权的生意,例如是个咖啡吧,租来的房子,开的铺。这样你就注定了永远不是最赚钱的玩家-最大的利润肯定交房租去了。

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那不还是租房子吗

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是的。但leasehold的公寓的土地所有权不属于你,万一地主说要收回土地另做发展,那就欲哭无泪了

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都是永久产权吗

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leasehold的公寓般都是买来收租金,有时能有9%的年回报。freehold则投入大,租金回报率没那么高,6-7%左右

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一个是ground lease给地主的, 一个是property rates是给当地政府的

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我靠,这是在玩文字游戏吗?{:8_389:}

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所以短期投资(5年内)leasehold合适;长期free hold合适?

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地租=地税?

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一个有地没地租,一个没地还要交昂贵的地租。

相差很大。

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freehold的每年固定支出是物业费+地税,leasehold则是物业费+地税+地租。据我所知地租可以达到6-7千/年。所以leasehold的房子会便宜很多,适合买来出租收租金。同样的50平左右的公寓leasehold不用20万能买到,freehold则在27万左右。

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惊现史上最狗屎的回帖。

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呵呵,我打错了

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freehold, lease hold?

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怎么讲???

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理论上有,实际中无

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