新西兰替国内朋友发帖，想在奥克兰投资房产
在新西兰
奥克兰的房子，租售比是多少？好的学区房，大约60万澳币，一年出租的话，收益有多少？买房的话，一年大概要交多少房产税？
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刚发现的这个版块，多谢斑竹移动。希望好心人回答。
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NZ只有地税。。。没有房产税。。。。。。
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国内的人来买房，买不到什么超值的房子，看房子的时间短，选择时间不多，下决定又要快，又不了解行情，买了估计会被套好久，不过这里比国内房子还是便宜很多了。本地人都可以看上个大半年，才买的房子。中介和我说，想买房子，先看100套，才能看出门道来，我觉得不夸张。
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现在还不错的学区房全副地３房或者４房２卫在奥克兰６８万-７５万可以买到. 这样的房租大概在５８０-６５０之间/周看屋况. 扣除地税保险维修以及请物业管理７%-８%一年, 实际的回报率可能在３%,加上ＣＡＰＩＴＡＬ ＧＡＩＮ保守算一年４.５%,实际回报在７%-８%之间.
算的不一定对,仅供参考.
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很不错，谢谢您啦！
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只是那个capital gain是神马东西啊？
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资本升值
就是这个房子或者是房子带地 价值上升
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请问这个价格指的是大概什么样的学区？
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我只懂北岸,这个价位在ＷＥＳＴＬＡＫＥ ＺＯＮＥ 和ＲＡＮＧＩＴＯＴＯ ＺＯＮＥ都可以买的到,当然是普通的３房４房了.
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why do you say the captial gain is 4-5%/year? how do you figure it out? thanks.
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说的非常有道理
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现在这个价格中区的房子的回报率应该是负的吧...
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回报4-5的话价格涨一倍就要15年的样子，实际没这么慢吧
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我身边朋友现实的例子,２０００年买的房５３万,去年７４万卖出; ２０００年买的房３６万,去年６１万卖出. 还有朋友２００７年买的房５８万,现在可以卖到６５万,朋友２００４年买的房４５万,现在可以卖到６５万,朋友２００５年５０万买的房,去年６０万卖出,也就是６年涨了２０%. 这些房都是较好学区的全副地好房子, 并没有实现１０年翻番的情况,所以对于ＣＡＰＩＴＡＬ ＧＡＩＮ 要区别对待. 我不认为未来所有的房都能１０年后翻番. 没有那么乐观.