新西兰问下还贷问题


在新西兰



各位有贷款一族,
如果有点小存款(5万以下)。是选择一下子多还点给银行,缩短还款期
还是存着以备不时之需,或者做点小生意,小投资?


另:求鉴定
如果把贷款年限缩短,是不是利息会少交很多???我老婆还说还的越多,。利息交的百分比也多了!

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revolving credit account 是最好的选择

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具体如何操作?请指教

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向银行申请一个贷款额度,比如,10万,最多35万

你用多少银行charge 你多少利息
如果限额是10万,你用了2万,balance 显示-20000,你可用的资金还有8万,银行charge 2万的利息
因为存款利息永远低于贷款利息,把所有的钱存入这个帐户,你的morgage就会少些
需要用钱的时候也很方便,灵活
适用于存款多余消费的人

各家银行网站有介绍
anz fleix account
bnz revolving-credit account

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如果投资的回报高过贷款利息就投资, 否则就还贷款

如果要存着当作emergency fund, 就研究一下楼上说的revolving credit, 另外一个值得看看的是 offset mortgage

http://www.consumer.org.nz/reports/offset-mortgages

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谢谢,查了下。利率高啊!要7点几帕。一般home loan都是5点几帕的。。。
何解?

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谢谢指教。请问是off set好还是revolving credit好?
看了连接好像就2家银行有。我的贷款不是这两家银行的。。。

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不会吧? 我的是5.35%
可以和银行谈

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那这个利率是float的吗?还是fix的?

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我相信其他银行也有, 只是没提到

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搜索了下asb,貌似没有。。。

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不是floating 也不是fix, 有单独的利率

offset mortgage 本人理解适合

流动资金有限,但是有价值比较高的不动产或其他投资
银行累积利息和本金,等可以大量套现的时候,再还贷款

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请问这个利率谈下来就不会改了吗?

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类似于floating,会变动,但享受公布利息的0.5% off

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大概多久会变动一次啊?是daily?还是monthly?还是不定期变一变啊?

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和floating 变动的频率一样,有时比floating 低, 有时比floating 高
应该是介于floating 和 fix 之间
比如现在 fix 比 floating 低,flexi 公布利率就比floating 高些
前几年,fix 比 floating 高, flexi 公布利率就比floating 低些

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BNZ的 total money 比较适合你, 钱还可以随时用, 还可以省利息.

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还贷~~~~~~~~~~~~~

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我那个老婆还说什么缩短年限利息就要多付。。。mlgb明明少付好不好啊!求鉴定!

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我也觉得是少付,因为利息先付比较多,拖越久先付的利息就更多。。。好像是这样

前些时候找到一个网上的计算器,很清楚的,现在找不到了,等找到在贴上来

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找到了

http://www.drcalculator.com/mortgage/nz/

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谢谢!!!!!!

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路过,学习中

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ASB的叫 Orbit account

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藏龙卧虎,藏龙卧虎

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除非你的投资回报高过贷款几率,要不然不就是亏的吗?用orbit这种账户吧,既还了钱又有钱以备不时之需…

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if not taxable... i heard aussie is taxing it, i m not sure true or not. IF revolving credit is taxable, pay the mortgage is the best option

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有的,ASB的叫orbit or orbit track

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可以用bnz的total money, 你最高可以有10个账户,但只用叫10元一个月,其他9个账户都是免费,这10个账户可以包括你自己的,联名的,你父母的,你小孩的,全部放在一个group里面来offset你的贷款。

就是这10个账户里面所有的钱的总和,来抵你的贷款,比如说,你小孩账户有500块,你父母账号有3000,你岳父母账户有6500,你的贷款是150000,那么,他们的钱的总和是10000,offset了你的贷款以后,你就只用交140000的利息,他们的钱他们还是可以照常使用,也不必放在你的账户里,balance 是按天来算的,希望我说的你能明白,呵呵

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